Проектите за ремоделиране и домашно подобрение са инвестиции . Който наемете, каква е разликата в това колко добре свърши работата и какъв ще бъде вашият опит по време на строителството. Това може да е стресиращо търсене на някой, който е надежден и комуникира добре. Не се отказвайте и не се задоволявайте с първата изскачаща реклама, която идва на път. Тези съвети за наемане на изпълнител могат да ви помогнат да намерите подходящия човек за тази работа.
Поемете дълбоко дъх, започнете с върха номер едно и, преди да го разберете, ще преговаряте със задоволство.
Имате план
Преди да извършите обаждане, разберете какво искате и какъв изпълнител може да направи това. Вие не искате да губите време търсят специални изпълнители, когато вашият проект призовава за архитект. Колкото по-конкретни можете да бъдете, толкова по-добри отговори ще получите от вашето изследване. Колко голям е вашият проект и каква е желаната от вас времева рамка? Може би най-важното, какъв е вашият бюджет ?
Използвайте Word-of-Mouth
Достигнете до хората, които познавате или които са във вашия район, които са свършили подобна работа. Разберете с кого са работили и какъв е техният опит с тях. Биха ли препоръчали компанията, която са наели? Тези хора вероятно са направили много от собствените си проучвания, преди да вземат решение и ще имат полезна информация за надеждността и репутацията на компаниите.
Подайте важни въпроси
Сега, когато имате предложения на приятели и сте направили свои собствени изследвания, е време да започнете разговори.
Предлагаме да имате списък от 10 до 12 фирми, които да се свържат. Следните въпроси, заедно с оценка на поведението и начина на комуникация на предприемача, ще ви помогнат да стесните основните възможности:
- Имат ли опит в работата, която трябва да направите и колко?
- Колко време са били в бизнеса?
- Имат ли застраховка?
- Ли лицензирани ли са според законите на вашата държава?
- Кога могат да започнат?
- Къде получават материалите си?
- Могат ли да ви дадат списък с препратки?
След тези обаждания и последващи изследвания, трябва да можете да намалите списъка си до пет или по-малко хора. Планирайте време, за да ги срещнете лично. Срещата в лице е по-добър начин за установяване на положителни, комуникативни работни отношения. По време на посещението, продължете със следващия набор от въпроси.
- Можете ли да посетите текущ работен сайт, за да видите как работят?
- Какви разрешителни имате нужда от тази работа?
- Колко от работата ще бъде извършена от подизпълнители?
- Имат ли добри взаимоотношения със своите подизпълнители?
- Могат ли да ви дадат подробна оферта?
- Дали офертата им е прогнозна или фиксирана цена? (Ще искате фиксирана цена преди началото на работата.)
- Какво ще бъде графикът за плащане?
Получете подробен план за оферти, договор и плащане
Вашата окончателна оферта и договор ще бъдат изключително важни за вашия проект. По този начин вие гарантирате, че получавате това, за което плащате, и че нищо не е оставено.
Разпределената оферта трябва да посочи колко от разходите ще се отнасят до фактори като материали, труд и оборудване. Препоръчва се да се насочите към оферта, която е поне 10% до 15% под наличния Ви бюджет.
По този начин можете да си позволите да се справите с всякакви смущения в плана по пътя.
Договорът трябва да включва абсолютно всичко, което искате да направите. То трябва да включва също така времеви график и график, информация за контактите и застрахователната информация на компанията, имената на всеки работещ, който ще бъде включен, всички материали, които ще се използват, и договорения платежен план. Също така трябва да се посочи, че изпълнителят е отговорен за придобиването на разрешителни.
Графикът на плащанията трябва да бъде определен предварително. Обикновено графикът започва с плащане от 10% с периодични плащания от 25% за цялата работа. След като цялата работа приключи, плащате остатъка. Не трябва да се очаква да платите 50% от началото и 50% да приключите.
Като цяло, този процес може да изглежда обезсърчително. Времето, което прекарвате в търсене и подробностите, които поставяте в договора, обаче, ще бъде отразено в крайния продукт.
Би било главоболие да работиш с някой, на когото не можеш да разчиташ. Може да се окажете с недовършен ремоделиран или максимизиран бюджет. Оставете си време да направите проучването си и да зададете необходимите въпроси.