Задайте етапа за бърза продажба
Процесът на показване и продажба на вашия дом може да върви много по-гладко, ако получите всичко готово. Научете как да приготвите дома си, за да впечатлите купувачите за най-добрите оферти и най-добрата цена за вашия дом.
Подготвянето на Вашия дом за продажба е малко като проектиране на сцена за игра. Всичко е на точното място, перфектно подредено и удобно настроено.
Има телевизионни предавания като Designed to Sell, фокусирани изключително върху не декориране на дом, но получаването на иначе закътана, затрупана, скучна къща, готова за бърза и печеливша продажба.
Добре подготвените жилища се продават по-бързо и на по-висока цена от подобни, неподготвени домове.
Професионалната организация Staged Homes обучава професионалисти в областта на недвижимите имоти и други заинтересовани лица в изкуството на "Home Staging" и издава сертификат като "Accredited Staging Professional ™".
Просто какво правят "Home Stagers" и как теорията им може да ви помогне да продадете дома си?
Изтеглете пособия за почистване, кутии и се подгответе да продадете дома си бързо ! Вие ще се радвате колко лесно е да превърнете един изтощен, бавно движещ се дом в бърза продажба само с малко лакътна мазнина и око за красота.
Може да сте щастлив и просто трябва да направите някои дълго пренебрегвани прости домашни ремонти , да се отървете от бъркотията и да добавите свежи цветя. Или може да се наложи да пребоядисате или да репарирате дома си, за да му придадете нов стил. Ако сте полезни, ще можете сами да правите повечето неща. Но може да се наложи да наемете водопроводчик, за да инсталирате нов кран в кухнята или друг специалист, за да замените остарелите осветителни тела или прозорците.
Трябва да имате предвид, че няма да направите промените да живеят в дома ви. Вашата единствена цел е да покажете своя дом в най-добрия случай на потенциални купувачи. Без да се разсейвате от затрупване и мръсотия, те ще могат да си представят себе си в дома, който се опитвате да продадете. Ще им е трудно да се противопоставят на предложението.
Ако сте скептично настроени към ползите от това, да отидете на цялата тази работа или да се съмнявате, че ще има някаква разлика в продажбата на вашия дом, поставете се на мястото на купувач на жилище.
Били ли сте някога обиколили развитието на домове за модели ? Боята е свежа, уредите са блестящи, в къщата има подредени произведения на изкуството и свежи цветя стоят на кухненския плот. Огледалата са пенливи, хавлиите са свежи и няма играчки на пода. Стаите изглеждат просторни и обзавеждането е удобно.
Кухните и баните са полирани, миришещи са свежи и не може да се види затрупване. Шкафовете са празни или организирани. Подът на гаража е чист и чист и изглежда много по-голям, отколкото бихте имали нужда от две коли.
Сега оставете разработването на модели и слизайте по улицата, където къщите са на няколко години. Детските играчки се подреждат в семейната стая. Толкова много кутии са натрупани в гаража, че не можете да паркирате дори една кола там. Дрехи запълват спалнята в спалнята и ботушите и ръкавиците, пълни с дрешник. Къщата не е мръсна, но има мивки в кухненската мивка и паста за зъби, залепена в суета. Домашната работа е разположена на трапезарията. Семейното куче е засвирвано поради непознатите в къщата, а подовете са надраскани.
Мъртвите растения ви приветстват на входната врата.
При всички останали неща, коя къща би била по-привлекателна за вас? Разбира се, първият! Домовете могат да бъдат с еднакъв размер, но поради ясното оформление, първият дом изглеждаше много по-голям. Къщата беше готова да покаже всички добри точки и никой от лошите.
Lori Matzke, професор по домове за дома и основател на "Център за домашен стадион", казва: "Това, което повечето собственици трябва да разберат, е, че начинът, по който жилището трябва да бъде представено за препродажба и начинът, по който живеете в дома ви, е две напълно различни неща . Повечето от нас всъщност не живеят в живота ни като страница, извадена от къщата на Красива.
"Имайте предвид, че това, което продавате, е къщата - не нейното съдържание", добавя тя.
Ако премахнете хвърлянето или районните килими, премахнете размерите и колекциите и намалете мебелите и аксесоарите, стаята изглежда по-просторна и просторна. Очите трябва да се движат лесно от стая в стая, като се отразяват най-добрите особености на вашия дом, а не върху притежанията вътре в дома ви. Вие наистина трябва напълно да се отделите от вашите вещи и да погледнете вашия дом като теб - Виждаш го за пръв път. Погледни през очите на купувача .
Ако просто не можете да видите през всичките си неща до сърцевината на вашия дом, помислете дали да наемете професионалист .
Интервюирайте двама или трима домашни стюардери в дома си. Разберете какво ще правят (и няма да), колко време ще отнеме, какви са таксите и колко скоро те ще могат да започнат. Поискайте отзиви от скорошни клиенти, вижте снимките на домовете им "преди" и "след" и получете мнението си какво точно трябва да се направи във вашия дом.
Също така не забравяйте да изясните кои елементи от плана, за които ще бъдете отговорни (може би да се движите сбъркано към устройството за съхранение) срещу това, което те ще се справят с вас.
"Често Professional Stager може да Ви посъветва за малки подобрения, които ще подобрят стойността на препродажбата на вашия дом", казва г-жа Matzke. "Често пъти нещата, които собственикът на къщата може да пренебрегне, като добавяне на нова боя и подмяна на износени килими, могат да окажат огромно влияние върху първото впечатление на купувача от вашия дом.
Също така, това, което продавачът чувства, може да бъде голям недостатък, може да не е фактор за цялостната привлекателност на дома. "Г-жа Matzke предлага повече информация и списък за отпечатване на домашни наставнически съвети на уебсайта си Center Stage Home.
Ако сте собственик на жилище с обективна гледна точка, може да сте в състояние да изчистите и пренаредите сами. В края на краищата, в крайна сметка ще бъдете опаковани всичките си вещи, за да се движите, така че боксът за ненужни предмети и затрупвания не трябва да бъде прекалено голям проблем.
Все пак, ако ви е трудно да редактирате свои собствени неща, тогава помолете някой от вас да ви помогне или да наеме професионален стажант.
Обадете се на професионалистите
Можете да намерите професионален домашен заместник "подобно на това, че ще намерите друга професионална услуга", казва г-жа
Matzke. Попитайте наоколо и се свържете с него. Обърнете се към вашия агент по недвижими имоти. Много фирми за недвижими имоти водят списъци с професионалисти, които могат да направят всичко от чист дом за ремонт на течаща кухня кранче и вероятно ще имат информация за домашни stagers във вашия район, както добре.
Професионалните купувачи на домове или интериорните редизанти постъпват в обсега на работата , навсякъде от няколкостотин долара за една стая до няколко хиляди долара за цял дом. Тя ще зависи от размера и мащаба на работата.
Повечето от тях ще изпразнят една стая наведнъж, след което ще започнат да връщат вашите мебели и аксесоари, за да направят по-сплотено изявление за дизайн.
Ако решите да направите сами работата си, приближете работата по същия начин. Домашното поставяне е начало, независимо кой го прави.
Планирайте да направите една стая наведнъж. Премахнете всичко и всичко, което е лично, помрачено, замърсено или претъпкано. Почистете добре всички повърхности, след това заменете само парчетата, които изглеждат прекрасни.
В този случай, по-малко е повече .
Готови ли сте да започнете?
Изчистване на палубите
Наемете магазин за съхранение или наемете гаража на приятел за няколко седмици или месеци и го заредете с кутии от колекционерски стоки, както и със спортно оборудване, празнични декорации , сезонно облекло и допълнителни мебели.
След това започнете да го запълвате с неща, които са грозни. Добавете предварително опаковани артикули, кутии с гараж и елементи, извадени от складови площи, включително мазето и тавана.
Ще трябва да го преместите някъде, така че нека да излезете от пътя, преди да започнете да показвате дома си.
Какво става, какво остава?
Знаеш, че хората ще отворят вашите шкафове и дрешници. Уверете се, че са добре организирани и не са опаковани до точката на преливане. Ще изглеждат по-просторни, ако не се опитате да покажете целия си гардероб или колекция от порцелан. Те не купуват това! Позволете на потенциалните купувачи да си представят собственото си нещо там. Ще се поберат ли, или ще изглеждат ли твърде малко пространство, тъй като вашите собствени неща не пасват?
Ако гардеробите ви са пълнени, е време да преживеете нещата . Можете да продавате или да давате предмети или да ги пакетирате за следващия си дом. Всяко място за съхранение във вашия дом - включително рафтовете на дисплея - трябва да бъде чист, чист, организиран и незамърсен.
Отърви се от личните вещи
Свалете вашите сватбени снимки, религиозни предмети, снимки на децата в училище и вашата колекция от хладилни изкуства.
Купувачът трябва да си представи, че живее в къщата. Това ще бъде по-трудно, ако вашите лични снимки, награди и спомени са очевидни навсякъде. Няма да отнеме много време, за да премахнете тези неща. Уверете се, че сте ги обвили внимателно и ги поставете в устройството за съхранение.
Премахване на всички ценности
По време на продажбата на вашия дом ще имате много хора, които ще ви донесат, включително потенциални купувачи, групи от брокери на разходка, открити къщи, инспектори, почистващи и ръчно занаятчии.
Преди да го направите, опаковайте колекциите си от изкуство, кристала, среброто и всичко, което може да бъде откраднато или счупено. Ще го преместите така, за да може да го приготвите предварително.
Направи списък
Помолете своя недвижим имот, приятел или домашен помощник, за да ви помогнат да съберете списък на елементите, които трябва да бъдат фиксирани. Разходете се бавно през всяка стая и потърсете очевидни дефекти, като хлабави дръжки на вратите, изгорени крушки, изтичащи кранчета или оцветени килими. Добавете към списъка малки дразнители или очи, като хлъзгави килими или висящи удължителни кабели. Можете също така да отделите време за ремонт, преди купувачите да почукат на вратата.
Очаквайте началната инспекция
Повечето купувачи наемат инспектор от трета страна, за да проверят системите на къщата преди покупката. Поискайте копие от доклада за проверка на дома, за да научите какви части от жилището ще бъдат разгледани преди продажбата. Когато е възможно, поправете елементи, които биха могли да бъдат цитирани в отчета. Вероятно няма да можете да прогнозирате всеки елемент от инспекцията, но ще имате още шанс да ги коригирате по-късно след връщането на отчета.
Почистване и ремонт на керемиди
Може би сте живели със сива керемида или мухлясалка около ваната. Но тези елементи могат да изключат потенциалния купувач на жилище.
Погледнете добре вашата кухня и плочките за баня. Почиствайте и избелвайте бялата фугираща смес, за да премахнете всички петна . Отстранете и прегрупирайте всички тежко повредени или плесени области. Запушват се ъглите, пукнатините и пролуките около мивката и ваната.
Чисто, както никога преди не сте почиствали
След като бъркотията е извън пътя, можете наистина да се почувствате добре. Почистването за домашно полагане надхвърля обичайната процедура за почистване на къщата. Вие ще искате наистина да се съсредоточите върху придаване на блясък на всяка повърхност на вашия дом.
Направете списък и направете сами работата или наемете почистващ екипаж, който да влезе, след като сте се преместили от бъркотията - и точно преди вашият дом да излезе на пазара. Проверявайте всяка повърхност, включително прозорци (отвътре и отвън) и первази, первази, копчета за врати, вентилатори за тавана, мини жалюзи, таван и ъглите на пода - и се уверете, че са чисти .
Може да е полезно да направите списък с неща, които да се правят във всяка стая. Проверявайте елементите, докато ги попълвате.
Създайте приветстващ вход
Помнете външната страна на къщата си, когато се приготвяте за продавачи. След като видят дома ви от улицата, ще видят входната врата и верандата. Прекарайте известно време и пари, за да получите тази област красива.
Измийте, изтъркайте или пребоядисвайте предната врата, за да свети. Сменете дръжката на вратата, ако тя е изкривена и ненаситена. Почистете всички прозорци в тази област, докато не блестят. Добавете прясна топиера или сеялка и я оставете напоени и подрязани. Поставете хубав венец на вратата. Застанете навън и погледнете входната зона. Това ще бъде първото нещо, което купувачът вижда отвътре на вашия дом. Приятно ли е, чисто, безпрепятствено?
Пренареждане на мебелите
Не забравяйте, че целта на тази подготовка е да продадете дома си бързо . Какво е работил за вашето семейство може да не работи за открита къща. Може да се наложи да се обадите на помощ от приятели или професионалисти, за да ви помогне да пренаредите мебелите, за да постигнете плавен трафик и максимално въздействие.
Accessorize
Преосмислете аксесоарите във всяка стая. Имайте предвид - елегантен, елегантен, цветен, красив.
Отново, по-малкото е по-голямо, така че изглежда по-надолу и кутия нещо "извън" или ненужно.
Пресни цветя и растения
Погледнете внимателно вашите стайни растения . Ако са крадливи, умират или по някакъв друг начин се изгубят, е време да им даде нов дом или да ги изхвърли. Започнете отначало с някои нови растения. Има някои услуги в по-големите градове, които ще наемат стайни растения, така че това може да е алтернатива на закупуването на всичко ново. Уверете се, че сте поставили растенията в чисти и атрактивни контейнери, които ще съдържат и ще намалят проблемите при излишното поливане.
Включете светлината
Тъмните области са нежелателни, така че запазете светлините. Някои бързи поправки могат да включват отваряне на щори, добавяне на лампи , увеличаване на размера на крушката или замяна на датирани осветителни тела. Може да помислите за закупуване на няколко евтини осветление. Поставете ги в ъгли, върху висок коридор или зад растения, за да създадете интересен слой светлина.
Бани
Но също така помислете за замяна на разкъсани и размазани стари кърпи с няколко нови свежи. Поставете цъфтящо растение върху суетата и премахнете всички предмети за лична хигиена от плотовете. Поставете мръсната пране навсякъде другаде (може би в миялната машина). Огледайте огледалото, докато свети. Ако имате стая, малка лампа за маса може да даде гореща светлина в тази стая.
Продължавай така
Не подкопайте упорита работа, като пренебрегвате основната поддръжка през седмиците, в които се показва вашият дом. Продължавайте да напоявате растенията, полирайте огледалата, праширайте входната врата и запазвайте затрупването.
домашни любимци
Знам, че моите домашни любимци са част от семейството ми, но потенциалните купувачи може да не са толкова привлечени от тях. Ако можете, вземете домашните любимци и принадлежностите им на дома на съседа или на роднина, когато показвате дома си. Ако това не е възможно, поставете ги навън или в затворено помещение.
Привлекателни екстри
Много брокери предполагат печене на хляб или бисквитки, за да напълнят дома с прекрасен аромат . На практика това може да не е възможно всеки ден, но можете да го имате предвид за открити къщи или повторни посещения от потенциални купувачи. Или купете малко потпури и опреснително масло в неприятни аромати като канела или ванилия.
Етажни планове
Ако имате ясен план на вашия дом (може би от вашия строител), включете го в задната част на вашия информационен лист за дома. Това ще помогне да опресните паметта на купувачите и да помогнете да поставите своя дом отделно от всички останали, които са видели. Планът трябва да бъде професионално изготвен, включително измервания на помещения.
Tablesettings
Изтеглете най-красивия си порцелан и център и създайте красива маса .
Ще осигурите домашен вид дори и на най-готината трапезария.
Изграждане на релаксиращи области
Помислете за всяка стая като "комплект", който можете да украсите по начин, по който моля, за да увеличите усещането за мир, топлина и ред на дома ви. Обмислете някои от тези идеи:
- Направете чай на малка масичка до прозорец с изглед към градината.
- Поставете отворена книга и уютно хвърляне на тапицирания стол във вашата спалня.
- Пъхнете атрактивна купа с пресни плодове на кухненския остров.
- Покажете ваза с пресни (много свежи) цветя във входното антре.
- Подредете красиви готварски книги на бюрото във вашата кухня.
Накратко, се забавлявайте с няколко аксесоари тук и там, като правите интересни малки винетки, които казват "Добре дошли". Те биха могли да помогнат да продадете дома си в рекордно време и за по-висока цена!