Повечето лизингови договори за жилищно строителство са предназначени да започнат на първия ден от месеца и да приключат в последния ден на месеца в края на срока на лизинга. Това е по логически причини, тъй като наемодателите и управляващите компании - да не говорим за наемателите - смятат, че е по-лесно да управляват финансите, когато всички наеми се дължат на първия от всеки месец.
Но може да има ситуации, в които наемателят иска да се премести в апартамент в средата на месеца.
И наемодателите може да са много щастливи да се съобразят с това желание, особено ако въпросният апартамент е празен. Наемодателят ще се радва да събере наем за частичен месец на празен апартамент, ако може.
Пропорционално месечно плащане за наем
Ако апартамент, който желаете да наемете, ще бъде готов преди първото от месеца, вие и вашият хазяин може да се съгласите да започнете лизинговия договор по-рано. От това следва, че трябва да дължите наем само за част от този първи месец на заетост. Тази частична част, дължима за първия месец на лизинга, е известна пропорционална рента , защото се изчислява като процент от нормалния наем на целия месец. Важно е обаче да отбележите, че ако подпишете лизинг, за да вземете облигации на първия ден от месеца, но след това решите да се прехвърлите по-късно, нямате право на пропорционален наем.
Подобно прорастване може също да е възможно, ако се оттеглите рано в края на лизинга по искане на наемодателя - например ако има друг наемател, готов да подпише дългосрочен договор за наем и има финансова изгода, за да ви види, че излизате рано ,
Прекратяването на лизинга в края на лизинга вероятно няма да е възможно, ако просто изберете да се отпуснете рано след подписването на договор за лизинг, който изтича до края на месеца. По закон, наемодателят не е задължен да ви откаже от условията на вашия лизингов договор.
Как се изчислява пропорционалният наем
Има няколко начина, по които може да се изчислява пропорционалността, но обикновено е въпрос на изчисляване на процент от колко дни сте заемали апартамента, след което прилагате този процент върху дължимия наем за този месец.
Ако, например, се движите в десетия ден от месеца, който има 30 дни, трябва да дължите 2/3 от наемния месец.
Това става малко по-сложно, ако се движите например на 13-ия ден от месеца с 31 дни, но принципите на математиката са едни и същи: Вие ще заемате апартамента с процент равен на 18/31 (около 58% ), така че трябва да дължим около 58% от наемния месец.
Договорът за договор за наем е критичен
По закон трябва да имате право да плащате пропорционален наем, ако нямате право да заемате апартамента си до някой ден след първия месец, така че обърнете внимание на документа за лизинг, който подписвате. Ако сте уговорили с наемодателя си да започнете да наемете апартамента си на 15 октомври, например вашият лизинг трябва да определи 15 октомври като начало на срока на лизинговия договор. Ако наемането определи 1 октомври като дата на заетост, нямате право на пропорционален наем от първия месец, дори ако наемодателят е наясно, че не се движите, докато не сте го направили по-късно.
Наемодателят вероятно ще се съгласи да пропорционално и да го включи в договора за наем в ситуации, в които попълва апартамент, който не би спечелил никакви пари по друг начин. Ако един апартамент е в тежко търсене и той има други наемодатели подредени, може да се наложи да се наемат за целия месец, без значение кога сте в състояние да се движат вътре.