01 от 05
Подмяната на сутерен е чудесен начин да добавите жизнено пространство
Професионалистите в областта на недвижимите имоти потвърждават, че от всички големи подобрения на дома, никой не е по-ефективен при добавяне на действителна стойност към вашия имот, отколкото да превърне недовършеното пространство в завършено комфортно жилищно пространство. Това е едно от малкото подобрения в дома, които не само възстановяват разходите за обновяване, но в действителност могат да добавят повече стойност към дома, отколкото разходите за проекта.
Никоя област не е по-добра цел за подобен проект за подобрение на дома, отколкото мазето, което в много домове предлага примамлива обшивка на пространството, за да се преодолее по какъвто начин смятате за подходящо. Но разходите за такъв проект могат да се различават значително, в зависимост от това как се приближавате към проекта и какви функции искате да добавите. Ако сте удобни и можете да извършвате повечето от работата самостоятелно, възможно е да направите основна работа за $ 6,000 или $ 7,000. Но също така е доста лесно, когато наемате професионалисти да харчат 100 000 долара за проект за реконструкция с всички камбани и свирки. В най-горния край, голям, 3000 квадратни фута сутерен професионално изградени и завършени може да тече нагоре от $ 150,000.
Няма реално съгласие относно това, какво представлява "средно" преустройство на сутерена и това е цената.
- Неотдавнашен отчет "Разходи спрямо стойност" от списание "Ремоделиране" показа, че средната цена на задание за преобразуване в сутерен в средата на масата е малко над $ 71 000. Тези оценки са от генералните изпълнители, които наемат подизпълнители, за да изпълняват различни задачи.
- Но подобно проучване на списъка на Angie даде средната цена около 32 000 долара за професионална инсталация. Типичният потребител на Angie's List наема индивидуални изпълнители, за да върши работата, вместо да използва генерален изпълнител (GC).
- Едно проучване на HGTV, междувременно установи, че типичните makeyers за домашни заведения са от $ 10,000 до $ 27,000.
Тази статия ще обсъди няколко алтернативи за преобразуване на пространство в сутерена, включително:
- Основният вариант за завършване
- Пълна опция за ремоделиране
- Оценка на "Ala Carte"
02 от 05
Основният вариант за завършване
Тази опция се отнася до вземане на сутерен, който е напълно недовършен, след това добавяне на рамкиране, sheetrock и други елементи, за да го превърнат в готово жилище. Тя изненадва много хора, за да научат, че това всъщност е по-евтин вариант, който може да се преобразува в мазето, което вече е завършено. Причината за това е, че струва повече да се разруши и възстанови, отколкото да започне от нулата.
Подземното преустройство включва рамкиране, работа с какви механизми са необходими, инсталиране на стени, тавани и подови покрития, боядисване или тапетиране. Средната цена на основното работно място попада навсякъде от $ 6,500 за работа на самообслужване до $ 20,000, ако наемате дърводелец за помощ, но разходите могат да отидат много по-големи за по-големи пространства. Имайте предвид, че тези средни разходи не включват големи водопроводни или електрически работи. Ако вашето пространство ще включва нова баня или други специални функции, тези разходи ще трябва да бъдат добавени отделно (вж. Ценообразуването ala carte , по-долу).
- Обработката може да включва някои или всички от следните неща:
- Рамкиране на стените и изолиране на купчинките
- Рамки за изходни прозорци, ако помещенията ще бъдат използвани като места за спане
- Облицовъчна и довършителна гипскартон
- Обновяване на електрическата услуга за осветление и контакти
- Бокс в канализацията или маршрутизиране на нова канализация
- Инсталиране на таван за довършителни работи
- Извършвайте необходимата защита от влага на плочата
- Големият водопровод работи, ако трябва да се добави баня
03 от 05
Пълният вариант за ремоделиране
Тази опция се отнася до проект, който включва поемане на сутеренно пространство, което вече е завършено и промяна на оформлението на пространството и завършване на ремонтиращата работа. Този тип проекти за ремоделиране обикновено струва между 20 000 и 30 000 долара за основни разходи за труд и материали, без да се броят допълнителни разходи. Възможно е създаването на пространства като зали за игри, зали за отдих, допълнителни спални или домашни офиси.
Ако сте готови да направите разрушаването на съществуващите стени, преди да се обадите на изпълнители, за да извършите довършителни работи, можете да спестите до 2000 долара върху общите разходи.
Работата по реконструкция на сутерен обикновено включва някои подобрения на окабеляване и системи за ОВК като част от основния пакет от разходи. Добавянето на нови водопроводни инсталации, като например инсталирането на нова баня или мокър бар, ще доведе до основната цена, обаче (вижте Ценообразуването на Ala Carte по-долу)
Суит за гости : Тази специална версия на преустройство в сутерена включва добавяне или реконструкция на баня и инсталиране на кухненски бокс с шкафове и необходимите електрически ъпгрейди. Очаквайте да плащате от 20 000 до 60 000 долара за това ниво на ремоделиране.
04 от 05
Опцията "Довършителни системи"
Проектът " Довършителни системи " означава, че наемате специалисти за инсталиране на сглобяеми стенни панели и други компоненти. Недостатъкът тук е, че няма начин да направите каквото и да е от работата самостоятелно с този тип проекти, тъй като материалите за сутеренни довършителни системи се продават само на франчайзингови монтажници, които използват собственически материали и поставят голям акцент върху контрола на влагата. Предимството е, че сте гарантирани здраво, сухо, топло пространство и мазето ще бъде завършено доста бързо.
Разходите за инсталирането на такава система са около $ 40 до $ 50 на квадратен фут, което означава, че сутерен с площ 1500 квадратни метра би могъл да тече до 75 000 долара за най-висококачествена система. Разходите, разбира се, могат да се увеличат, ако има значителни кабели и водопроводни работи, извършени от други изпълнители като част от цялостния Ви проект.
Това обикновено е една от най-скъпите опции, когато става дума за ремоделиране на мазета, но също така и един от най-удобните.
05 от 05
Оценка на Ala Carte
Ако искате да прецените с по-голяма точност, е възможно да оцените по ред начин, като използвате тези оценки на разходите за различни елементи на проект за довършителни работи в сутерена. Тези оценки предполагат професионална инсталация в регион със средни разходи за труд.
- Разрешенията варират значително в различните региони, като типичните разходи се движат между $ 100 и $ 1500 за ремоделиране на мазета.
- Структурата струва около $ 1 на квадратен фут.
- Инсталирането и завършването на гипсокартона струва около $ 1.50 на квадратен метър
- Таваните варират от $ 1 до $ 6 на квадратен фут в зависимост от сложността. В долния край има тавани, които просто трябва да бъдат покрити с таван и завършени. Но твърде често има рамкиране, което също трябва да се направи, за да се получи кутия в топлопроводите или да се намали таванът за движение на механизмите.
- Подовете често са дивата карта, когато става дума за преустройство на мазета. Разходите могат да варират от $ 300 до $ 5000. Винилова настилка може да се постави за $ 300 до $ 500; подова настилка с мокет около $ 1500; плочките от керамични плочки струват $ 1500 до $ 2000; а подовата настилка от дърво е средно от $ 4000 до $ 5000 за сутерен.
- Добавянето на баня може да добави $ 10 000 до $ 20 000 по-скоро лесно. Тази цена може да бъде намалена наполовина, ако сте в състояние сами да свършите работата.
- Работата на фондацията може да работи около 10 000 щ.д., ако са необходими значителни ремонти, като например фиксиране на преместена основа.
- Запечатването на мазето и основата срещу проникване на вода струва средно $ 4,100 на национално ниво.
- Инсталирането на помпена помпа, за да се поддържа сухото сутере, идва със средна цена от $ 1,100.
- Изходният прозорец , където се изисква, струва средно $ 3,500. Могат да се наложат прозорци за прозорци, ако някое от помещенията в мазето се използва като спалня.
- Мокър бар или кухненски бокс с умерен размер може да струва между $ 1000 и $ 5000. За по-пълноценен кухненски бокс за гости, планирайте от $ 12,000 до $ 20,000.
- А килерът, който е необходима функция, ако сутерен стая е официално квалифициран като спалня, струва между $ 1,200 и $ 1,900.
- Газовата камина струва средно около $ 2 000, които са инсталирани.