Как да решите кой срок за отдаване под наем е подходящ за Вас
След като вашето жилище бъде одобрено, вашият хазяин може да ви предложи избор на лизингови условия, като например една година или две години. Във вълнението си да подпише лизинговия договор и да се установите в новото си място, може да се изкушите да изберете по-дългосрочен план. По-дълъг срок на лизинга може много добре да бъде най-добрият избор за вас. Но преди да се ангажирате с един или друг срок на отдаване под наем, отделете малко време, за да разгледате плюсовете и минусите на всеки от тях.
Защо да изберете едноличен срок за отдаване под наем?
Един едногодишен лизингов срок е най-популярният вариант на лизинговия договор за апартаменти, и за добра причина . Една година е достатъчно дълга, за да научиш дали ти харесва един апартамент достатъчно, за да останеш още по-дълго и е достатъчно кратък, за да дадеш гъвкавостта си да се движиш след разумен период от време (12 месеца), без да се налага да прекъсваш наем и евентуално да плащаш наказание , Ако решите, че харесвате апартамента си и сте били добър наемател, трябва да сте в състояние да продължите да живеете там, като подновите лизинговия си договор.
Защо да изберете двугодишен срок за отдаване под наем?
Ако сте сигурни, че ще останете в новия си апартамент за известно време, помислете за подписване на договор за наем за срок от две години, ако е налице. Въпреки че ще загубите гъвкавостта да сте в състояние да напуснете без да прекъсвате лизинга си след 12 месеца, ако нещата не се развият, отдаването под наем на двугодишен срок има своите предимства.
Може би най-голямата полза е контролът върху наемите.
Дори ако вашият хазяин иска да повиши наема ви при следващото ви подновяване, той ще трябва да изчака 24 месеца преди да го направи, вместо само 12. Спестяванията може да са значителни, ако сте в икономика, където се очаква да се повишат наемите.
Друга полза от по-дълъг лизинг е спокойствието. Ще знаете, че сте в новия си дом поне за две години.
Тъй като наемодателят ви няма да има възможност да избере да не подновява лизинговия Ви договор за 12 месеца, можете да останете в продължение на 24 месеца (преди да бъдете изгонен за неплащане на наем или други сериозни нарушения на лизинга).
В някои случаи може да спестите пари, като подпишете двугодишен лизинг. Намирането на наематели и освежаване на апартамент след напускане на наемателя е скъпо и отнема много време за наемодателите. Ако сте готови да подпишете двугодишен лизинг, може да сте в състояние да преговаряте с наемодателя за по-нисък месечен наем. В края на краищата, вие гарантирате, че приходите от отдаване под наем за две години, така че наемодателят няма риск от свободно работно място през този период.
Проверете Правилата за нарушение
При подписването на двугодишен лизинг е още по-важно да се разберат последиците от прекъсването на лизинга. Уверете се, че писменото споразумение за наем включва тези подробности. Не разчитайте на някакво устно споразумение. Разумни срокове за лизинг могат да включват задължение на наемателя да загуби депозита си или да заплати допълнителен месец (или дори два) наем. Пазете се от политики, които ви карат да отговорите за наема за всяко време, че апартаментът е вакантен. Ако наемодателят получи наема или не намери друг наемодател, какво е стимулиращото му търсене за нов наемател?