Вашите шансове да платите наказание зависят от ситуацията
Вашият лизинг е обвързващ договор между вас и наемодателя ви, което означава, че прекъсването на вашия лизинг е нарушение на договора. Хората често имат основателни причини за нарушаване на договора и може да имате добро оправдание, че желаете да излезете от лизинговия договор. Например, може да се наложи да се преместите в друг град, за да преследвате работа, може да се омъжите или да се разведете, или може да сте решили да си купите дом .
Защо бихте могли да направите наказание
Както при всеки договор, бихте могли да се сблъскате с наказание, ако прекратите лизинговия договор.
Ако вашият лизинг е за определен срок (например една година), тъй като обикновено са лизинги, това означава, че сте се съгласили да плащате наем за целия срок. Фактът, че плащате само месечния си наем на месец, не означава, че автоматично спирате куката за останалите плащания, ако решите да се оттеглите по-рано.
Ако трябва да прекратите лизинга, ключът е да се избегне - или поне да се ограничи - наказание от вашия собственик. Шансовете, че ще трябва да платите наказание в зависимост от ситуацията. Ето какво трябва да имате предвид:
Най-малко шансове за наказание
При определени обстоятелства, вие може уверено да нарушите наема си, знаейки, че няма да трябва да плащате наказание. Ако се окажете в някоя от следните ситуации, уверете се, че уведомявате наемодателя си, за да избегнете проблеми:
- Вашият апартамент е сериозно повреден. Ако вашият апартамент се повреди до точката, в която е необитаема, може да нарушите наема ви без наказание. Независимо от това, вредата трябва да е била причинена от вашата собствена вина, като например природно бедствие или престъпление.
- Вие сте призовани да имате активен военен дълг. Ако сте в армията и сте подписали лизинговия договор, преди да сте призовани да работите активно, федералният Закон за гражданското подпомагане на войниците и моряците ви позволява да прекратите договора без наказание. Няколко държави имат свои собствени закони, които също ви позволяват да преустановите лизинг, ако трябва да се премести поради военна поръчка.
- Вие сте претърпели сериозен удар за вашето здраве. В някои държави можете да излезете от лизинговия договор, ако станете много болен или ранен, или ако се наложи да се преместите в обект за подпомогнато живеене. Проверете закона в държавата си за повече информация.
Умерените шансове за наказание
Трябва да сте в състояние да прекратите лизинга без наказание, ако:
- Вашият хазяин не изпълнява задълженията си. Например, вашият хазяин не успее да поддържа или ремонтира вашия апартамент, дори и да е поискал от вас .
- Вашият хазяин нахлува в личния ви живот или по друг начин пречи на "спокойното ви удоволствие" на вашия апартамент. Например, вашият хазяин отказва да се намеси, когато съседите непрекъснато ви безпокоят .
Въпреки това, не винаги можете да очаквате, че вашият хазяин ще се съгласи с вас и няма гаранция, че съдия ще ви отведе и до вас. Така че, ако вашият договор за лизинг попада в тази категория, поддържайте добри данни за това, което смятате, че е обосновало вашите действия, само в случай, че трябва да се борите с наказание в съда.
Най-големи шансове за наказание
През повечето време наемателите, които искат да прекратят договора си за наем, имат това, което според тях са основателна причина за прекратяване на лизинга (например брак или прехвърляне на работа), но това просто не е закон, който признава за оправдание за избягване на наказание.
За щастие, има надежда да се избегне наказание дори в тази ситуация. Повечето държави изискват наемодателите да "смекчат щетите", като направят разумни опити да пренастроят апартамента си, след като известите. Затова помислете дали да направите следното:
- Дайте колкото се може повече бележки
- Предложете да помогнете сами, като потърсите заместващ наемател
Повечето време, ако сте бил добър наемател и наемодателят вярва, че може да преотстъпи апартамента ви, трябва да сте добре. Ако обаче наемодателят Ви не намери проблем с намерението на наемателя да поеме незабавно, или ако наемодателят ви загуби наем по време на остатъка от срока на лизинговия Ви договор, може да сте отговорни за изплащането на разликата.