Фиксиран срок на лизинг срещу месечен договор за наем

Когато наемате апартамент, има два основни вида наем, които можете да очаквате от наемодателя, който да ви предложи: фиксиран лизинг и месечно споразумение. Тук е изчерпателно описание на плюсовете и минусите на всяко споразумение, така че да можете да решите кой е най-добрият вариант.

Фиксиран срок на лизинг

Най-разпространеното споразумение за отдаване под наем е лизингов договор с фиксиран срок. В лизинговия договор се посочва продължителността на отдаване под наем, а когато изтече времето, трябва да подновите лизинговия договор, за да останете в апартамента, ако тази опция е налице.

Повечето договори за наем са за една година, но двугодишните условия не са необичайни. Възможни са и други договорености. Например, ако апартаментът е бил свободен няколко месеца, преди да се придвижите, наемодателят може да ви помоли да подпишете договор за наем, например 15 месеца, вместо обичайните 12 месеца, така че датата на прекратяване на лизинга да съвпадне с другата наематели на наематели. Удълженият лизинг може да бъде и за повече от организационни цели; например, наемодателят ви може да поиска срокът на лизинга да изтече по време на върховен период на лов на апартаменти, например през лятото.

Месечно до месечно договор за наем

Месечният договор за наем може да изглежда като много кратка версия на срочен лизинг, който трае само един месец. Но има една основна разлика: споразуменията между месеца се подновят автоматично, ако нито вие, нито собственикът ви не съобщите за освобождаване в рамките на определен период от време. Например, ако планирате да се придвижите в края на октомври, може да се наложи да уведомите наемодателя преди края на септември.

Основното предимство на месечния наем е гъвкавостта. Не е нужно да се притеснявате за прекъсването на лизинговия договор в рамките на едногодишен или двугодишен срок, което може да бъде скъпо. Вместо това, можете да прекратите месечния лизинг през всеки месец, който желаете, като дадете на хазяиня достатъчно обяснение (обикновено 30 дни).

Разбира се, наемодателят има същата гъвкавост. Като наемател, живеете с риск да получите известие за невъзобновяване по всяко време, в който момент бихте имали само 30 дни (или малко повече, ако наемодателят даде съобщението в средата на месец), за да намерите нов дом.

Сигурност срещу гъвкавост

Решението между срочен и месечен договор за отдаване под наем се свежда до този прост въпрос: Нуждаете ли се от сигурност, че не трябва да се движите поне за една година, или бихте се възползвали най-много от гъвкаво споразумение, въпреки че може да се промени в кратък срок? Гъвкавостта на наемането от месец до месец идва с еднакво количество риск. Ето защо е добра идея да бъдете реалисти по въпроса колко готов (и способен) би бил да се изнесете и да намерите друг апартамент през всеки месец от годината. От друга страна, ако има голям шанс, че може да се наложи да се преместите за по-малко от година, може да се окаже, че един месец до месец може да бъде рискован.

Някои хазяи са готови да предложат трета възможност да започнат с фиксиран срок (обикновено една година) и да преминат към месечно споразумение след изтичането на срока на лизинга. За много наематели това е привлекателен компромис; те получават обезпечението за една година наем и могат да останат в апартамента след като годината е нагоре, без да се налага да подписвате друг фиксиран срок на лизинг.