Важно е да знаете какъв тип апартамент можете да си позволите, преди да започнете да търсите апартамент. Но също така е добра идея да научите дали плащате твърде много наем за апартамент, който харесвате или вече живеете. Плащането на прекалено висок наем означава, че имате по-малко пари за други разходи или спестявания. Това също означава, че вероятно ще можете да получите повече за парите си на същото ниво на наема.
Наемно-контролирано спрямо пазарен курс
Въпреки че повечето наеми се базират на местния пазар на недвижими имоти (и на преценката на наемодателя), някои имоти подлежат на контрол върху наема.
Ако наемете апартамент в сграда, която участва в достъпна жилищна програма, като програмата за данъчни облекчения за жилища с ниски доходи , сумата, която плащате, може да бъде ограничена и определена въз основа на местните нива на доходите. Пазарният наем е просто процентът, който собственикът може основателно да очаква, предвид търсенето и предлагането на подобни наеми във вашия район.
Ако знаете или подозирате, че вашият апартамент е под наем под наем и смятате, че наемът ви е твърде висок, свържете се с контролния съвет на вашия град (ако има такъв), местна асоциация на собствениците на апартаменти или дори адвокат, ,
Ако наемът Ви се основава на пазарния курс и определите, че плащате прекалено много наеми, може да сте в състояние да договорите по-ниско наема (или намалено увеличение на наема) при следващото подновяване на лизинга.
Как да разберете дали вашата наем е твърде висока
Използвайте някои или всички тези източници, за да определите колко подобни апартаменти ще се намират във вашия район:
- Говорете със съседите си. Вижте какви други хора във вашата сграда плащат под наем. Също така, ако имате приятели или работите с хора, които живеят във вашия квартал, попитайте какво плащат. Отбележете разликите между апартаментите си и вашите, особено броя на спалните и баните , както и всички удобства и размери.
- Проверете вашите местни обяви. Разглеждането на списъците с апартаменти за Вашия район също е чудесен начин да проверите кои съпоставими апартаменти ще отидат.
- Използвайте безплатен онлайн инструмент. Безплатен онлайн инструмент, известен като Rentometer, може да ви помогне да определите дали плащате твърде много за наем. Просто въведете адреса си, месечния наем и броя на спалните в апартамента си, след което кликнете върху бутона "Анализ на наема". Бърз поглед към измервателния уред ще ви покаже дали сте в зелено ("добра сделка!"), Червена ("твърде много") или между "разумен".
Наемодателят посочва обаче, че зелените резултати все още могат да бъдат разумни, ако вашият апартамент е в лошо състояние или има по-малко удобства от повечето. По същия начин, червените резултати биха могли да бъдат разумни, ако вашият наем е в първокласно състояние или има повече удобства от повечето. Вдясно от измервателния уред ще видите карта, центрирана около адреса, който сте предоставили, като съседните наеми са изброени за сравнение (и цветно кодирани зелени, жълти и червени, за да се посочи относителната цена).
Можете също така да използвате този инструмент, за да оцените наема за апартамент, който обмисляте. Също така, ако искате да проверите за конкретен квартал, просто въведете адрес в този квартал.