Какво да правим за отдаване под наем на апартамент при закупуване на дом

Може да имате опции, различни от развалянето на вашия лизинг

Ако сте наемател и обмисляте голямата стъпка за закупуване на нов дом , може да се чудите какво ще направите във връзка с вашето фиксирано споразумение за наем на апартамент. Освен ако вашата покупка вкъщи не е настроена така, че да можете да заемате имота точно в момента, в който приключва вашият годишен договор за отдаване под наем, може да се окажете, че няма да имате пари. Или ще трябва да подновите лизинга си за апартамента, в който случай ще бъдете законно задължени да платите този лизинг в апартамента; или ще трябва да напуснете апартамента си рано, в който случай ще плащате както вашите нови ипотечни плащания за дома, така и останалите месечни плащания във вашия апартамент.

Нито пък можете просто да прекъснете лизинговия Ви договор и да спрете да плащате месечни вноски в апартамента си - ако имате фиксирано договор за наем, вие сте задължени по закон да плащате до края на срока на лизинговия договор и наемателят, който просто спира да плаща, вероятно ще се окаже в много трудни правни води.

За щастие в тази ситуация може да има някои други възможности. Първото нещо, което трябва да направите, е да се срещнете с наемодателя си, за да обсъдите алтернативни лизингови варианти, които могат да ви позволят да останете във вашия апартамент, докато не сте готови да се движите с малка финансова санкция.

Превключете към договор за наем от месец до месец

Вместо да подновите лизинговия си договор, попитайте своя собственик дали можете да продължите да заемате апартамента си от месец на месец. Това предлага максимална гъвкавост и е идеално, ако сте уверени, че ще се движите за няколко месеца. За да прекратите месечния договор за наем, обикновено давате предизвестие от 30 дни на наемодателя си и след това напускате без наказание.

Единственият риск, който трябва да имате предвид, е, че вашият собственик също така има право да прекрати договора с 30-дневно предизвестие - което може да направи, ако жилищната сграда е в голямо търсене и има възможност да заключи друг дългосрочно фиксиран лизинг.

Някои хазяи ще се съгласят с месечните наеми за малко по-голяма месечна наемна такса.

Това може да се очаква, тъй като те рискуват апартаментът да остане празен, когато дадете неочаквано известие. Но това е малка цена, която трябва да платите, за да имате гъвкавостта да напуснете апартамента си, когато искате.

Възобновете вашия лизинг за по-кратък срок

Вместо да подновите своя фиксиран лизинг за още една година, вижте дали собственикът ви ще се съгласи с по-кратък определен срок, като например шест или дори три месеца. Ако подновиш например три месеца и все още не си купил дом, можеш да го подновиш за още три месеца. Тази опция предлага известна защита на наемодателя, който ще има възможност да търси нови наематели навреме, за да сведе до минимум апартамента, който е празен, като същевременно ви дава известна гъвкавост при насрочване на новата ви покупка.

Мога ли да отдавам под наем?

Също така може да се чудите дали можете да наемете апартамента сами за месеците, които ще отсъствате, след това да използвате парите, за да платите наема на наемодателя. Това се случва често, но може да ви затрудни, ако не сте внимателни. На първо място, наемният лизинг, който сте подписали, е между вас и наемодателя ви, а щетите, които възникват от нает наемател, ще бъдат ваша отговорност. И може да се наложи да се държите като наемен собственик, като събирате парите сами и след това плащате на наемодателя.

Също така е възможно вашият лизинг да има ясни забрани срещу поднаем, по очевидни причини - наемодателят ви е отдаден под наем въз основа на финансовия ви фон и репутация и въвеждането на непознат наемател в уравнението може да бъде много проблематично.

Все пак, струва си да опитате, ако наемодателят ви няма да се съгласи да промени лизинга по други начини. Приближавайки се директно и позволявайки на наемодателя да интервюира и одобрява избрания от вас човек, може да бъде всичко, което е необходимо, за да се направи сделката. Загрижеността на наемодателя, в края на краищата, е за загуба на пари за апартамент, който седи на празен ход, и при условие, че доходът поток остава стабилен, те могат да се споразумеят за преотдаване под наем.

Вие обаче ще трябва да рекламирате, да интервюирате и да изберете подходящ кандидат, което може да бъде трудно. Не забравяйте, че сте отговорни за това, кой изберете, а може да нямате голяма юридическа защита, ако вашият пребиваващ не успее да плати - отговорността на наемодателя е ваша.

Не се опитвайте да поддавате на хитър, без да казвате на наемодателя. Почти никога няма да се измъкнете от това и не си струва риска.

Когато другите опции не са налице

Възможно е вашият хазяин да не се съгласи с някоя от тези опции. Също така, ако вашият лизинг е няколко месеца от изтичането му - например, току-що сте подписали едногодишен лизинг преди няколко седмици - тогава шансовете са да сте готови да се преместите в новия си дом, преди вашият лизинг да изтече, което означава, няма да има възможност да опита тези опции. Ако това е вашето положение, тогава вашата цел трябва да бъде да се прекъсне лизинга по начин, който означава минимални санкции.