Как да организираме закупуването на нов дом
Купуването на нов дом може да бъде много забавно и предизвикателно, особено ако имате кратко време за закупуване или купуване в друг град или друга държава . Използвайте тези съвети като ръководство, за да ви помогне да си купите нов дом.
Знайте бюджета си
Това е първото нещо, което трябва да направите, когато разглеждате закупуването на нов дом. Бъдете реалистични и практични. Ако се движите в друг град или държава, помислете за създаване на нов бюджет за домакинствата, който да отчита новата ви заплата и разходите за живот в новия град.
Помислете колко можете да си позволите на ипотека, застраховки, данъци и комунални услуги. Трябва да включите и разходите за преместването и всички други такси за преместване . Това трябва да бъде включено в нов бюджет . Също така помислете колко ще се продава вашият дом и дали можете да си позволите да поемете по-голяма ипотека. Уверете се, че сте задали и максималната цена, която бихте могли да си позволите, което ще ви даде известна възможност за преговори, ако намерите подходящия дом.
Защитете ипотека, преди да започнете да търсите
Това може да е здрав разум, но някои хора бързат да гледат имоти, които забравят, че ипотеката може да отнеме време, за да бъде одобрена. Ако спечелите предварително одобрение, не само знаете бюджета си, но можете да направите оферта, знаейки, че е одобрен и евентуално бие други оферти.
Направете списък с функциите
Всеки в домакинството трябва да направи списък на идеалния си дом, като има предвид реалността на това, което можете да си позволите.
Ако имате деца или тийнейджъри, кажете им какъв размер на къща можете да си позволите и да ги накара да работят в границите на размера. След като всеки прави своя списък с идеални функции, трябва всеки да класира своите приоритети. Какво бихте искали да пожертвате, за да получите нещо друго? Това е страхотно упражнение, което можете да правите всеки път, когато мислите да се преместите в ново пространство.
Не само ще ви даде по-добра представа за вашите нужди, но като вдъхнете децата си, те ще се почувстват като част от процеса на вземане на решения и вземане на решения.
След като всеки прави списък и приоритети, обсъдете списъка, докато не постигнете консенсус за това, което е важно за семейството като цяло. Поддържайте този списък със себе си всеки път, когато гледате къща, независимо дали сте онлайн или лично. Дайте списъка и на вашия агент по недвижими имоти. Това ще им помогне да намерят идеалното място за вас.
Познайте квартала
След като знаете, че сте бюджет, сега трябва да започнете да разглеждате възможните квартали , да проверявате цените на недвижимите имоти във всяка област. Познайте местния пазар. Това ще ви помогне да решите дали можете да си позволите конкретна област. Изберете няколко квартала, които са в рамките на вашия ценови диапазон. Проверете местните училища и се уверете, че всяка област ще работи за вас. Може да откриете, че трябва да постигнете компромис по някои неща. Това е добре. На този етап трябва да останете колкото е възможно по-гъвкави, като се има предвид идеалното ви местоположение и у дома.
Осигуряване на агент по недвижими имоти
Макар че това не винаги е необходимо, това ще ви помогне да стесните възможностите си. Това важи особено, ако се движите в друг град, държава или държава.
Да имаш местен представител на интересите си е критично. Те също така могат да Ви предоставят подробности за кварталите, училищата и цените на жилищата в района.
Създайте списък с въпроси
Преди да проверите свойствата си, направете списък с ключови въпроси, от които се нуждаете, и по-специално ключови характеристики като типа на отоплението, възрастта на пещта, цената на комуналните услуги (питайте за фактурите от фирмите за комунални услуги), вида и възрастта на покрива, и др. Също така е добра идея да видите имота в различни часове на деня и вечерта. Важно е да разберете колко зает е кварталът, по отношение на трафика и шума. Това може да се промени в зависимост от часа на деня.
Отделете време
Ако имате време, вземете го. Не се втурвайте в покупка, защото се чувствате принудени да купите. Уверете се, че ви харесва кварталът. Вижте училищата, хранителните магазини, ресторантите и парковете.
Поискайте да видите дома повече от веднъж. Говорете със съседите. Изследване на цените на жилищата в района и потенциала за бъдещ растеж. Ако се движите в друг град или държава, уверете се, че прекарвате времето си в новия квартал, ден и нощ. Помислете за нещата, които обичате да правите, и се уверете, че районът е благоприятен за тези неща. Опитайте се да си представите, че живеете там и как ще се чувствате ежедневно. Какво ще бъде вашето пътуване? Дали градината е достатъчно голяма? Има ли други деца в квартала? Улицата е заета или спокойна? Само вие знаете какво имате нужда. Уверете се, че новият дом е подходящ за вас.