Закон за строителството на ограда: споделяне на разходи, известия и кодекс

Никой днес не пита, че добра ограда е от съществено значение за новопостроен или преустроен дом . Изчезнали са дните на взаимосвързани задния двор. Градската гъстота и законната отговорност са се погрижили за това.

Въпреки че може да искате да построите някаква ограда на всяка височина, шансовете са добри, че във вашия район не можете да направите това. Законът е приет, за да защити визуалната текстура на вашия район и да предотврати сътресенията на съседите.

Уведомяване на съседите преди изграждането на ограда

Ако искате да изградите ограда на имотната линия, изисквате ли от закона или друг регламент да уведомите ближния си?

Може би. Традиционно не се изисква известие, но тенденцията е общностите да изискват уведомяване на съседите. Един пример за това е Законът за добро съседство на Калифорния. Тя изисква 30-дневно предизвестие, заедно с подробности за предложената сграда, разходи за поддръжка, график и дизайн.

Каквото и да правите, винаги е добре етикетът да говорите първо с ближния си.

Споделяне на разходите за строеж на ограда със съседите

Ако възнамерявате да изградите ограда върху имотна линия и искате да платите за оградата, не сте задължени да потърсите обезщетение от съседа си. В същото време поемането на разходите за изграждане на ограда не ви дава право на специални привилегии над желанията на съседа ви.

Ако вашият съсед инициира проекта за ограда, трябва ли да платите половината от разходите?

Най-вероятно да. Местните закони за ограда предполагат, че граничните огради са от полза и за собствениците на жилища и затова и двамата собственици трябва да платят за оградата. Същото важи и за поддръжка и ремонт на огради.

Например, Вашингтонското право (Заповед № 16.60.020) гласи, че "[съседът] ще плати на собственика на тази ограда вече издигната половината от стойността ..., която служи за разпределение на оградата между тях." С други думи, и двамата собственици на земя трябва да споделят цената на оградата

В много области законът за огражденията на държавно равнище датира от векове и засяга предимно въпроси, свързани с паша на животни. Отвъд общия указ, че разходите за ограда трябва да бъдат споделени, детайлите остават отворени.

Освен ако държавни закони като калифорнийските или местните наредби не затвърдят тези подробности, въпросът остава в ръцете на двамата собственици на имоти. Ако това се провали, единственото решение е съдът.

Проучване на земята преди изграждането на ограда

Тъй като разделящите огради маркират разделянията между имоти, би било логично да се предположи, че е необходимо да се направи проучване, преди да се изгради ограда.

Всъщност това не е така. На повечето места не е задължително да проучите въпросния имотен ред, преди да изградите оградата, въпреки че все пак може да искате да направите това. Скъпо е да си поръчате истинско изследване на собствеността , но това е единственият начин да се установи със сигурност къде падат линията на собственост.

Принуждаване на съсед да премахне грозна ограда

Два вида огради не се допускат от повечето градове: бодлива тел и електрифицирани огради. Освен това, вашият съсед има право да изгради тази верижна , винилна или бетонна блокова стена.

Ако живеете в квартал, контролиран от асоциацията на собствениците на жилища (HOA), всички залози са изключени. HOA може не само да изключи оградите, но и да изисква определени видове, като естествено кедрово дърво с определено петно.

Засаждане на храсти, за да се избегне ограничаването на оградата

Може да имате реална нужда за ограда, който е по-висок от нормалното: шум от движение, прилежаща индустриална зона или многостепенни структури. Можете ли да засадите храсти на мястото на ограда и да отглеждате тези храсти супер-високи?

Вероятно не. Мъдри на такива укрития, местните законодатели често включват растителността като форма на ограда.

Тъй като обаче е трудно да държите зеленина на точно 6 фута или по-малко, законите за естествените огради могат да осигурят по-висок връх.

Правила за височината на оградата

Често 6 фута е максималната височина навсякъде в имота, с изключение на:

В случая на изключенията, отбелязани по-горе, оградата не може да бъде по-голяма от 3 1/2 до 4 фута.

Изграждане на ограда на улеснение

В повечето случаи можете да изградите ограда върху сервитута, която минава през вашия имот.

Въпреки това, доминиращото имение (например компания за комунални услуги) може да се наложи да свали частта от оградата, която преминава над сервитута за определена дейност, като например ремонт на канализационната мрежа. На тях им е позволено да направят това.

Инсталиране на ограда само в линията на собственост

В повечето случаи ограда върху собствената ви собственост, която е близо до граничната линия, все още е предмет на закони за ограда. Повечето съдилища биха признали, че вие ​​нарушавате закона, ако построите 20-футова висока ограда само на сантиметри или дори на няколко крачки от границата.

Помислете също така, че ако изоставите граничната ограда, вашият съсед може в крайна сметка законно да получи тази тънка ивица земя чрез неблагоприятно притежание след значителен период от време.

Докладване на ограда, който не съответства на кода

Съседите и минувачите често силно забелязват огради. Отделът за местно планиране и издаване на разрешителни получават ежедневни анонимни оплаквания за огради. Градовете обикновено няма да забележат или да направят нищо за ограда, докато не бъде получена жалба.

Ако сте в нарушение, градът обикновено ще издава писмено известие за несъответствие, заедно с изискването оградата да се снижи или да се върне обратно. Ще имате известно време да го направите (често около 30 дни).

Опровержение

Всяка държава, град и окръг е различна, което означава, че законите са различни. По-горе са основните неща, които може да очаквате в повечето области. За да определите дали вашите закони се отнасят за вас, започнете от града или областта с отдела за планиране и разрешаване.