Дори и да не мислите така, може да имате ведомство във вашия имот. Удобствата обикновено лежат там тихо, без да ви засягат от години или десетилетия. След това решавате да измъкнете къщата си , да сложите добавка, да копаете басейн или да издигнете ограда и да разберете, че имате юридическо ведомство във вашия имот.
Ведомствените сервитути са в много форми и форми. Има комунални сервитути, които позволяват канализация и газопроводи.
Има ведомствени ведомства, които позволяват достъп до имота ви под формата на кратък път или алея. Има сервитути на тротоарите, които позволяват на обществеността да ходи пред вашия имот, стига да остане на тротоара.
Тези ведомства (и други) са част от този странен свят, в който обществеността, правителствените агенции и ютилити компаниите имат достъп до Вашия имот, но все още притежавате имота.
Как да разберете дали имате облекчение
Удобствата са юридически наименования, които позволяват на физически или юридически лица да използват части от вашия имот (за изграждане на физически достъп или за физически достъп), въпреки че вие все още притежавате земята и технически имате право да се надграждате върху нея. Лицето или образуванието, на което е разрешено да направи това, се нарича господстващо имение ; вие сте обслужващият имот .
Повечето собственици на къщи вече трябва да знаят, че собствеността им съдържа сервитути: там е точно в заглавието документи, когато купувате къщата.
Но с течение на годините, ние сме склонни да забравяме такива неща. Ако собственикът на къщата умре и къщата отива на дете, лесно е да пропуснете тези подробности напълно, когато сделката е направена. Всеки добър агент по недвижими имоти или чиновник ще посочи, че имотът, който възнамерявате да закупите, има сервитут, преминаващ през него.
Ако не можете да намерите документите си за заглавие, проверете секцията за данъчни оценки на вашия уеб сайт. Вероятно можете да намерите документи, свързани с Вашия имот, включително сервитути.
Улеснения, които могат да ви засегнат
Светът изобилства със сервитути, но само някои видове могат да засегнат един собственик на жилище, който иска да построи или ремоделира. Някои типове, изброени в реда на това колко често те са:
- Полезност (под земя) : Канализационни канали, канализационни мрежи или линии за природен газ често минават през и под частна собственост.
- Полезни улеснения (над земята) : Електропроводни линии или телефонни линии също преминават през частна собственост.
- Улиците на тротоара : Това са най-често срещаните видове сервитути, които безброй собственици имат върху своето имущество. Дори ако тротоарът не е физически на място, все пак може да имате сервитут на тротоара на място на хартия.
- Удобства на пътя : Типичен сценарий: имате дълбоко парче, което разделяте на две (предна и задна). Вие изграждате собствената си къща на предната част и продавате задната част. Купувачът изгражда къща на задната страна. За да получи достъп до това обратно, купувачът трябва да има асансьор на алеята.
- Скъпоценни или брегови улеснения: Тези ведомства обикновено се движат по страничната граница на даден имот и позволяват публичен достъп до район извън вашия имот, като плаж, парк или просто като пряк път.
- Съхранение на природата : Това може да бъде зелен пояс или парк, който се движи заедно с вашия имот.
- Преглед на улесненията : Това е по-рядко срещано, но става все по-разпространено, тъй като общностите осъзнават паричната стойност на линиите за наблюдение. Изгледът за сервитут може да даде на ближния си правото да се наслаждава на гледката към бреговата линия, без да блокирате гледката, като изграждате къщата си, засаждате дървета или добавяте други препятствия. Гаранционният акт на къщата ви трябва да има прикачен файл, който уточнява условията на сервитута. Документите, получени от фирмата-титуляр, ще имат вашите гаранционни документи и прикачени файлове.
Какво можете да направите?
Краткият и точен и предпазлив отговор: нищо. Ако оценявате спокойствието си над всичко останало, отдръпването на сервитута е начинът да отидете и това включва всякакъв вид сграда, от къща, която се прибавя чак до къщата на детето.
Но има известна гъвкавост по отношение на правилата.
- Огради : Огради редовно се изграждат по протежение на или под ведомствата. Собствениците на къщи, които правят това, трябва да очакват шанса, че оградата им може да бъде изтеглена от доминиращ имот (например компания за комунални услуги). Няколко компании за комунални услуги заявяват, че като любезност ще се опитат да реконструират оградата.
- Горещи вани, басейни : Горещите вани и басейните на сушата също се отстраняват. Базисните басейни са по-проблематични, не само защото не могат лесно да бъдат отстранени, а защото могат да повлияят на сервитутите в земята. Не би било разумно да се постави гореща вана или басейн на супермаркет.
- Храсти и трева : храсти, трева и други плитки корени могат да бъдат засадени на сервитути. Дърветата и други големи растителни видове не трябва да се засаждат на сервитути. Един общ сценарий: имате надземна градина, засадена на сервитут, която покрива люка на канализационната мрежа. Работниците редовно влизат в тази шахта, работейки около насажденията. Храстите се отстраняват само в ключови области.