Къща добавки: няма друг проект за ремоделиране създава толкова място. Добавките са една промяна на къщата, която изглежда всеки иска.
Тъй като проектът е толкова гигантски, всички съвети са еднакво гигантски. Ако някога сте искали съкратена "орехова" версия на допълнение сграда, тук е:
Елате на окончателното решение
- Познайте мащаба: Когато изграждате пълна къща, вие изграждате къща - тя просто се случва да бъде малка къща, която е прикрепена към основната ви къща. Всичко останало е като изграждането на къща: разрешителни , изпълнители, фондации, електротехници, водопроводчици, строители, покривачи, инсталатори на прозорци. Списъкът продължава.
- Запознайте се с цената : Може би просто прекарвате еквивалента на образованието в Харвард. Докато някои собственици съобщават, че плащат 50 000 до 75 000 долара за пълна, многофамилна къща, най-безопасният номер, на който да разчитате, ще бъде този, който е на ниските шест цифри.
- Познайте емоционалната играчка : " Трудностите на жилищната сграда" е практически цял жанр на филми и литература. Дори и най-добрите взаимоотношения ще бъдат облагани по време на този изтощителен процес.
Защитено финансиране
Повечето собственици на къщи не могат да плащат за пълни добавки в брой. По този начин е необходим кредит или кредитна линия.
Повечето проекти за домашно обновяване могат да бъдат завършени с пари в брой. Дори и да не дърпате много пари, винаги можете да разрушите проектите на малки парчета, за да можете да ги изградите - и да ги изплатите - с течение на времето.
Но добавянето на къща е едно изключение: имате нужда от заем. Повечето собственици на жилища получават собствен заем, втора ипотека или кредитна линия , въз основа на размера на собствения капитал или стойността, която имат домовете си.
Намерете и се срещайте с изпълнителя
Всичко зависи от намирането на добър изпълнител, с когото можете да работите.
Получавайте реални препоръки от съседи, приятели или роднини. Ако те не могат да препоръчат изпълнител, губете срамежливостта си и почукайте на вратите на домовете, които наскоро бяха добавени.
Значението на изпълнителя не може да бъде подценено. Тази работа е твърде голяма, за да можете да сключвате договори самостоятелно, освен ако нямате професионален опит и достатъчно време.
Първата среща установява мащаба на проекта, срока на изпълнение на изпълнителя, общи въпроси, свързани с дизайна и икономии.
Знайте, че можете да поискате от изпълнителя как можете да контролирате разходите по време на процеса. В края на краищата това са парите ви, както и огромна част от парите.
Изпълнителят ще вземе процент от брутните разходи. Така че, добавка от 100 000 долара, при 18% комисионна за изпълнител, означава, че цялата цена ще струва $ 118 000.
Запознайте се с архитекта
Освен за най-основния дизайн, най-вероятно ще ви е необходим архитект.
Някои изпълнители могат да проектират добавянето ви или да имат планове за добавяне на акции.
Като алтернатива, можете да наемете архитект. Има някаква стойност при тръгването с архитект, препоръчан от изпълнителя. С тази подредба имате две страни, които са свикнали да работят помежду си.
Дори ако в крайна сметка изберете това споразумение, трябва да продължите да извличате две или повече допълнителни оферти за архитект, за да определите дали архитектът на изпълнителя се опитва да ви съсипва.
Разрешения, демонстрация и подготовка на сайта
Всичко, различно от изсъхналото мръсотия, ще трябва да бъде разрушено, премахнато и оценено.
Един екипаж ще дойде и ще пусне преносима тоалетна и може би ще изпише знак, който ще разкаже на света, който строи вашето допълнение.
Вашият изпълнител ще получи разрешителни и ще трябва да публикува одобрените разрешителни на видимо място във вашия имот.
Ще бъдат премахнати препятствията, дори дървета (ако това е разрешено от вашата общност). Огради ще бъдат временно свалени, за да позволят на тежкото оборудване да има достъп до сайта.
Фондация Сграда: Плоча, Сутерен, или Crawlspace
Точно като истинска къща, добавката ще получи пълна основа.
В зависимост от плановете, обсъждани с вашия изпълнител, екипажът ще започне да излива бетонна плоча или да изкопае обширно пространство или мазе.
Основите на основата - периферната основа, върху която ще се постави добавката - се изсипват или изработват от блок бетон.
Рамкиране: Стени нагоре
Веднага след като основата на бетона се втвърди, се изграждат външни стени.
Един ден се връщате от работа и внезапно добавянето ви има две, три или дори четири стени нагоре!
Основните, оградени стени се развиват доста бързо. В някои случаи тези рамки са дори конструирани на място.
Стените са все още открити, изложени на скелета "скелети". Покритието идва по-късно.
В този момент смятате, че проектът е само няколко дни след завършването му, въпреки че все още имате дълъг път пред вас.
Стенни панели и покриви
Стенните панели и покривните покриви са необходими, за да се защити цялата работа, която ще дойде след това.
Стенните панели, обикновено от OSB , се инсталират бързо, като се обвиват в дома, като Tyvek от външната страна на панелите.
Тъй като къщата е напълно покрита, проектът изглежда се движи напред с бързи темпове.
Vital Systems: Електрически, ВиК, ОВК
Основните услуги като електрически, водопроводни и отопление / охлаждане забавят отново проекта.
Проектиране или проект като нормално?
Нормално е проектът да се забави, когато електротехниците, водопроводчиците и техниците на ОВК влязат и работят в магията си.
Тези търговци, които представляват най-големите Ви разходи, работят сравнително бързо. Смущението е с чакането на инспекторите на града да влязат, да инспектират и да одобряват.
Windows
Вградени са нови прозорци. Подобно на покривните и външните стени, те допълнително "натискат" структурата и я поддържат устойчиви на атмосферни влияния за последваща работа.
Замяна на прозорци отиват в съществуващи сгради. Тъй като това е изцяло нова сграда, се добавят нови прозорци.
Изолация и гипскартон
С добавянето на изолация и сухото строителство, добавянето започва да изглежда като истинска структура.
Добавянето ви трябва да е изолирано. От стените се монтира изолация от фибростъкло. Върху гредовете за таван се добавя пластмасово фолио или вградена изолация.
Гипсокартонът е многоетапен процес: окачване на листата, "потапяне" на шевовете с влажна сухото строителство, оставяне на това съединение сухо, след това шлайфане на шевовете.
Подови настилки и боядисване
Покритието може да бъде инсталирано преди да се нанесе боята или боята да дойде на първо място.
Обикновено става въпрос за това, кой е най-ефективният метод (по отношение на чистотата), така че това често се продиктува от график.
Доставчиците на боя са опитни при боядисването си, след като са монтирани финишни настилки.
Отрежете работата и вратите
Дърводелците идват и подреждат детайлни декоративни работи като дъски, прозоречни тапицерии, корони , и т.н. Вратите са окачени.