Първо, когато проучих това, не намерих нито един уеб сайт или гуру за обновяване на дома, които препоръчваха собствениците на жилища да бъдат техни собствени изпълнители. Някои статии имат обещаващи заглавия ("Бъдете ваш собствен изпълнител! Спестете пари!"), Но бързо се превърнете в глупост срещу собствениците на жилища, които имат смисъл да мислят, че могат да бъдат техни собствени изпълнители. Второ, въз основа на моя собствен опит, имам резерви относно цялостното застъпничество, че собствениците на жилища действат като свои собствени изпълнители.
Защо трябва
1. Това е по-евтино
Пестя пари. Големи пари. Огромни пари. Тази точка изисква известна дълбока мисъл.
Когато поемате други задачи, направете го, спестявате здравословна част от парите - но общата сума за долара за работата често не е толкова голяма. Например, ако пясък на собствени етажи, а не наемане на екипаж, може да спестите няколко стотин долара, в зависимост от размера на вашия етаж.
Нищо, което да киха. Но количеството пари, които спестявате, като действате като свой собствен изпълнител, е зашеметяващо. Като посочите комисионна на 20% от изпълнителя (която не е най-отгоре на спектъра) на 200 000 долара, ще спестите 40 000 долара, като действате като свой собствен изпълнител. Kick, че комисиона до 30%, и ще имате вкарани $ 60,000 . Това купува много твърдо дърво и гранит за това допълнение или изпраща една от вашите деца на колежа.
2. Имате повече контрол
Без значение колко изпълнител твърди, че е инструмент на вашите желания, вие ще загубите известна степен на контрол.
Федералните момчета ще се появи в събота, в която конкретно поискате "стоп-ден", защото в този ден хвърляте бебешки душ. Или прозорците не са съвсем прави. Или разходите са ескалирали и не сте сигурни защо. Като действате като свой собствен изпълнител, имате пълен контрол - за по-добро или по-лошо.
3. Вие получавате за изграждане на Вашия списък на Subs
Едно от предимствата на плащането на гигантската комисионна на изпълнителя е, че той ви изолира от някои от по-неприятните аспекти на домашното ремоделиране. Но това също означава, че сте изолирани от някои от сделките, които може да са ви необходими по-късно. Като действате като свой собствен изпълнител, изграждате Rolodex на имена и номера на фирми и физически лица, които могат да ви помогнат да поставите подови настилки, да инсталирате прозорци или да боядисвате, след като първоначалният ви проект бъде завършен.
Защо не трябва
Има ли миризмата на DIY прекалено далеч? Така мисля. След 2000-те години, с вълната от реалистични изложби, всеки собственик на жилища изглежда има идеята, че може да направи всичко.
Обичам да насърча собствениците на жилища да се протягат с ремоделирани проекти. Това е изключително възнаграждаващо да ходиш на пода, който си поставил или да се наслаждаваш на красотата на външната боя, която си пръскал през лятото.
Аз, аз имах удоволствието да включа светлините и да включа уредите в резултат на моя DIY цялостно кухненско окабеляване. Забавлявах се, че ми отне почти 10 пъти повече, отколкото ако бях платил един електротехник, нямаше шега там. Така че, достатъчно ли е достатъчно понякога?
Така мисля. Поемането на ролята на изпълнителя може да означава хапване повече, отколкото можете да дъвчете.
1. Изпълнителите правят повече, отколкото да правят телефонни разговори
Разбира се, изглежда, че всичко, което правят, е да планира подводниците. Дори и да бяха вярно, техният опит в планирането е безценен. Но изпълнителите имат богат опит, който често е трудно спечелен. Вместо да вземете твърдите удари сами, можете да си купите опит за просто разходите за неговата комисионна. Кои ще имате?
2. Изпълнителите могат да имат ценни връзки
Ти отиваш в кабинета за разрешителни и не можеш да видиш никого. Изпълнителят отива в кабинета за разрешителни и вратите му се отварят. Макар че това не се отнася за всеки изпълнител и регулатор, вярно е, че социалните връзки правят помощ. Това не означава, че сделките в залата продължават; това е само да се каже, че регулаторите и изпълнителите говорят на същия език.
3. Това е проект, чувствителен към времето
Всеки проект, независимо колко голям или малък, може да стане нервен удрящ в момента, в който наложите ограничения във времето.
Например, ако ремоделирате втората си кухня, намираща се в сутерена, вероятно имате много време, за да я изхвърлите. Но ако ремоделирате вашата единствена кухня , трябва да сте готови възможно най-скоро. Всеки ден, когато кухнята ви не е наред, означава друго ястие в "Дени". В най-добрия си интерес е строго да планирате ремоделирането си, така че да отнеме възможно най-малко време.