Най-популярният начин за финансиране на голям проект за подобряване на дома е жилищният заем или линията на кредит или кредит FHA 203 (к) . Най-популярният начин за финансиране на по-малки проекти е паричните средства: теглене на пари в брой от спестявания или скокове на жаба от една оферта за кредитна карта без лихва към друга.
Но един таен - и вълнуващ - вид достъпен заем за ремоделиране на дома не идва чрез федералното правителство или частните кредитори.
Тя идва от тази агенция, която обикновено е свързана с транзита, имуществените данъци, лицензирането, пътищата и съдилищата: местното правителство на окръга.
Най-доброто от всичко, някои от тези заеми идват напълно безлихвени.
Какви са тези програми?
Имената се различават от окръг до окръг, но често попадат под наименованието "Програма за подобряване на дома" ("Home Improvement Programme", "HIP"), помощ при ремонт / подобряване на дома, или някои от тях.
В рамките на тези програми изваждате заем за домашни подобрения, а градовете се съгласяват да субсидират вашия заем.
Колко пари можете да спестите
Значителна сума. Сумата, която спестявате, е толкова голяма, че ако се квалифицирате, определено си заслужава да бъде приложена бюрокрацията.
В един общ сценарий окръг може да субсидира 3% от лихвения процент на кредита Ви. При друг сценарий заемът може да бъде дори 0%.
Да управляваме числата за първия, частично субсидирания заем. Този пример за петгодишен заем от 50 000 долара сравнява вашите разходи със и без намаляване на лихвения процент от 3%.
- Без субсидия : Представяйки си 8% лихвен процент, ще платите около 1013 лв. На месец. Общият им интерес е $ 10,829.
- С помощта на субсидия : Със същия лихвен процент, намален с 3%, ще платите около 944 щ.д. на месец, за спестявания от близо $ 70 на месец. Общият им интерес е $ 6,614.
С изваждането на заема под формата на HIP, бихте спестили 4 525 долара.
Защо градовете правят това
Гражданите имат мандат да обслужват своите жители, особено семействата с ниски доходи. В по-голям мащаб окръзите се интересуват от поддържането на стойността на жилищния фонд. Когато жилищата намаляват, общото качество на живот намалява. И накрая, предоставянето на тези заеми задвижва икономическата машина, като помага за създаването на проекти, които създават работни места.
Как кандидатствате?
Започнете процеса, като кандидатствате чрез вашата област. Окръгът може да ви насочи към местен заемодател, в който момент това може да се превърне в обикновен заем за собствен капитал или HELOC субсидиран от окръга.
Колко можете да заемате?
Типичната заемна сума е около $ 25,000 до $ 50,000. Много рядко е да се намерят кредитите за HIP в шестте цифри.
Ограничения и изисквания
Но нищо от това не идва безплатно. Типичните "улови" включват:
- Вашият годишен брутен доход трябва да бъде под определена граница. Една типична сума (King County, Вашингтон) е 64 400 щатски долара за семейство от четирима души.
- Вашата къща трябва да бъде оценена под определена граница.
- Трябва да позволите на администратора на програмата да следи проекта.
- Всички данъци на окръг трябва да бъдат изплатени в пълен размер.
- Не можете да използвате парите за изплащане на други заеми, дори ако тези заеми са свързани с жилището.
- Не можете да използвате парите от заема, за да платите за проекти, започнали преди времето, в което е одобрен заемът за НПИ.
- Трябва да завършите проекта в рамките на определен период от време, например една година.
Нещата, които не могат да използват парите за
Обикновено сте забранени да финансирате луксозни проекти, като плувни басейни, сателитни чинии, горещи вани, палуби и т.н.
Някои графства ограничават видовете уреди, които можете да закупите с кредита, като позволите само постоянни такива (пещ или хладилник, например). Понякога "луксът" е дори опънат, за да включва ремоделиране на кухнята , огради и гараж.
Също така тези заеми са предназначени за рехабилитация на сгради, а не за закупуване на нови имоти или за финансиране на строителство. Имайте предвид обаче, че някои окръзи имат подобни програми за помагане на собственици да купуват имоти.
Къде да намерите тези програми
Не е гарантирано, че вашата област ще има тази програма. Някои го правят; повечето не.
Започнете с уебсайта на вашия местен окръг. Оттам може да е в отдела за социални услуги, жилища или развитие на общността. Ако търсите в окръга, използвайте думите "подобрение на жилището", "HIP" или "помощ при ремонт".