Кога трябва да платя за ремоделиране с кредит за собствен капитал?

Защо - и кога - трябва ли да използвам заем за домашен капитал за моя проект за обновяване на дома?

Кредитите за собствен капитал традиционно са били използвани за проекти за домашно подобрение, защото има приятелска връзка между равнопоставеността на вашия дом и подобренията, направени във вашия дом. Чували ли сте за порочен кръг? Е, това е приятелски цикъл.

Пример

С други думи, да кажем, че имате 50 000 долара в собствения си дом.

С помощта на заем за собствен капитал ползвате тези 50 000 долара, за да сложите добавка, да добавите нов сайдинг и да прекроите кухнята. Тези проекти на свой ред увеличават стойността на вашата къща и добавят още повече капитал към вашия дом.

Кога да ползвате кредита и кога не

Моето лично мнение е, че заемодателите пренасочват заемите към собствения капитал към клиенти с плавни маркетингови кампании, дори когато клиентите трябва да преследват други възможности за финансиране.

Преди финансовата криза през 2008 г. кредиторите на практика дадоха пари на собствениците на жилища, насърчавайки ги да построят палуби, слънчеви бани и да ремонтират спалните в офиси. Всичко за продажба. Сега този плам е изгубил благодарност.

Не бих извадил заем за собствен капитал за някой от изброените по-горе проекти, защото те са проекти с ниска възвращаемост при препродажба. Вместо това погледнете заема като инвестиция във вашия дом. Правиш ли мъдра инвестиция или не?

Мъдрите инвестиции попадат в две категории:

  1. Препродажба : Тези работни места, финансирани от акции, възвръщат висока стойност на препродажба (например, ремодели в кухнята);
  2. Извънредна ситуация : Извиквам тези спешни проекти, защото не ги правите, ще ви повреждат още повече къщата. Заместването на покрива не е проект с висока стойност на препродажба. Но ако покривът ви е лош, игнорирането на проблема ще създаде само по-големи проблеми вътре в къщата.

Предупреждения

Внимание: този процес не продължава безкрайно. Вашият собствен капитал също зависи от други фактори, които не са свързани с вашите ремонти. Но връзката между равнопоставеността и състоянието на вашия дом със сигурност е една, която трябва да използвате.

Също така с заемите за жилищни кредити обикновено можете да изтеглите повече пари и по-ниски лихвени проценти, отколкото при други видове възможности за финансиране. Бъдете внимателни, обаче, защото кредитите за собствен капитал обикновено са свързани с променливите лихвени проценти. И тъй като те са променливи, те винаги могат да "се променят" в посока нагоре.

Фиксирани лихвени заеми за собствен капитал са налични, но ще трябва да поискате от вашия консултант за заем. Фиксираната тарифа е по-висока от променливата тарифа и обикновено не се рекламира. Ако ставките изглежда постоянно се увеличават, може би е добре да разгледате фиксирания лихвен процент.