Добавянето на стая просто може да бъде решение на проблемите с вашия космос. По-малко от пълно разрушаване допълнение , повече от обновяване на съществуващите пространство, стая допълнения отговарят на нуждите на много собственици, както по отношение на пространството и разходите.
Опитен изпълнител Лари Мок, собственик на Cascade Custom Remodel & Construction в Портланд Орегон, предлага съвети за изграждане на стая. Mock има четири десетилетия опит в строителната индустрия.
1. Дори изпълнителите искат да получавате 2 или 3 други оферти
Въпреки че изглежда абсурдно, повечето изпълнители не искат да ги наемат за това лудо предприятие, ако не сте 100% сигурни. Ако скочиш на първия изпълнител, който идва на пътя ти, може да получиш студени крака по-късно. Изпълнителите не искат да бъдат първите, които избирате; вместо това те искат да бъдат избрания резултат след всичките ви внимателни изследвания.
Mock казва:
Предлагам да интервюираме 3 до 6 изпълнители и след това да проверим последните 10 проекта, които изпълнителят е завършил. Човек трябва да се консултира и с борда на техния държавен изпълнител за всякакви оплаквания там. Списъкът на Angie и LinkedIn също предлагат начини за проверка на изпълнителите.
2. Твърде много оферти могат да бъдат твърде много
Искането на повече от 5 или 6 оферти губи време - вашето време и изпълнителите. Мамка съветва:
Оферирането е отнемащ време и скъп процес. Моля, не губете време на изпълнителите, като имате 6, 7 до 8 изпълнители, които кандидатстват за една и съща работа. На обикновена баня, аз лично инвестирам от 4 до 6 часа, другите подводници, още от 8 до 12 часа ... При $ 50 на час, което е ниско по никой стандарт за това, което правим, това представлява $ 600 до $ 900 във времето. Аз лично няма да кандидатствам срещу повече от двама други и много пъти няма да кандидатствам.
3. Добрите оферти ще бъдат строго групирани
Ако сте избрали изпълнителите добре, повечето от офертите ще са доста близки в рамките на същия диапазон:
Въпросът, който правя тук, е, че през 40-те ми години на ремоделиране, изпълнителите, които имат същата страст и решителност, както ние имаме, обикновено са много близки до нашите цени.
4. Бъдете внимателни с тези наистина ниски оферти
Когато получите твърде ниска оферта, това може да е признак за проблем. Това може да не означава непременно измамна операция. Това може просто да означава, че изпълнителят не разбира напълно това, което искате и оферира въз основа на намалена представа за вашето виждане. Mock препоръчва:
Последното нещо, което собственикът на дома иска, е най-ниската цена или изпълнител, който излиза да кандидатства, за да получи най-ниската цена във всяка категория. Това е рецепта за бедствие.
5. Премахнете емоциите от процеса
Изпълнителите са в сферата на строителството и реконструкцията, а не в сестра, психолога и терапевта. Той казва, че:
Ремоделирането е по-скоро емоция, отколкото нещо друго. Да, трябва да поддържаме висококачествени, предсказуеми и разумни графици и накрая, справедлива цена. Много хора избират изпълнител въз основа на първите си впечатления или най-ниската оферта, която и двамата знаем, че този подход може да създаде множество проблеми.
6. Изпускайте всички други опции
Добавките в стаята не са вашите първи варианти; те са последната ви възможност.
Поради цената и сложността на изграждането на стая добавка, трябва да изчерпате всички възможни решения на вашето пространство и живот въпроси - преди предприемането на този проект.
- Хвърляне: Има структура, която е около 12 фута дълга и 8 фута широка, която е далеч по-евтина от всяка стая, която можете да построите. Тази структура се нарича ролков контейнер или контейнерен контейнер . Попълнете това с ненужни домакински отпадъци, преди дори да се обмисли добавяне на стая.
- Реорганизирайте, организирайте: Системите за организиране на килими работят чудесно за затрупаните спални.
7. Трябва да сте в състояние да работите с изпълнителя
С добавянето на стая , получаването на правото на изпълнител е от съществено значение.
Вашите взаимоотношения с този изпълнител зависят от това колко добре вашите личности се захващат. Но не очаквайте да станете големи приятели по време на този проект; това е преди всичко бизнес отношения.
Основният проблем е репутацията на изпълнителя и начина, по който собствениците го чувстват. В крайна сметка този изпълнител ще стане член на семейството в по-голямата си част от 4 до 16 седмици в зависимост от обхвата на работата. Така че като изпълнител с голям представител и че те се чувстват добре може да доведе до успешен проект за всички заинтересовани.
8. Sunrooms не са приемлив заместник
Няма съмнение за това: солариите са привлекателни. Те струват по-малко от пълни притурки и те ви дават толкова много квадратни кадри.
Но слънчевите стаи са точно това: стаите за слънчеви бани. Повечето не разполагат с водопроводни инсталации, душове, вани, тоалетни и други основни услуги. Най-съществено, те обикновено не са климатизирани (отопление и охлаждане).
Изградете соларна стая, ако искате усещане за зимна градина, но не защото мислите, че ще заменят истинско допълнение.
9. Ако стойността на препродажба е вашето нещо, консултирайте се с недвижимост или оценител
Налагате ли добавката в стаята само за собствена полза? Или се интересувате от стойността на препродажбата, когато дойде време за продажба?
Въпреки че не можете да правите неща само в полза на някой безименник, безличен потенциален купувач някъде в далечното бъдеще, трябва да помислите за препродажбата на стойност. Не всички допълнения в помещенията връщат адекватна стойност за препродажба .
Недвижимото лице, което ви продаде дома, ще бъде повече от щастливо да ви каже как това допълнително квадратни кадри (и типа квадратни кадри, които мислите) ще ви бъде от полза в дългосрочен план.
10. Осъзнайте, че изграждате мини-къща
Добавянето на стая включва всички същите неща, които намирате в новото жилищно строителство: фундамент , стенописи, рамкиране, зониране, разрешаване, ОВК, подови настилки, водопроводни, електрически , нови прозорци и др. Списъкът продължава и продължава.
Дори ако изграждате страхотна стая или хол (т.е. помещение без услуги като водопровод), все още имате други услуги, които не можете да избягвате (електричество, отопление, охлаждане и др.).
11. Научете се да мислите по отношение на разходите за квадратни кадри
Сградата е сложна . Единственият начин да се уверите, че сравнявате оценките на изпълнителите при равнопоставени условия, е да ги сравнявате на база долари на квадратен фут. Но вие ще искате да сте сигурни, че всички изпълнители търсят едно и също нещо, или че вашите сравнения на разходите за квадратни кадри няма да са наред.