Процесът на строеж може да бъде лабиринтен. Това се усложнява от факта, че различните юрисдикции имат различни правила, макар че повечето от тях са съставени от същия международен жилищен кодекс. Въпреки разликите, има няколко общи факта за всички разрешителни за строеж, за които трябва да сте наясно:
Трябва да сте в състояние да се обадите на разрешителни офиси анонимно
Не, не можете да провеждате целия си бизнес с разрешително по този начин.
Но много от собствениците на жилища, които първоначално дават разрешение на въпроси, които считат за чувствителни, трябва да могат да ги попитат по телефона за разрешителното.
Собственик / Builder позволява да действате като свой собствен изпълнител
Ако решите да се откажете от наемането на изпълнител, в някои юрисдикции е възможно да си осигурите "разрешение за собственик / строител", което ви позволява да заемате жилището за определен период от време (обикновено около 1 година), докато се възлагате на работа.
Вие изпълнявате сериозни рискове, когато работите под собственик / Builder Permit
Като собственик / строител, Вие действате като свой собствен изпълнител, вместо да наемате такъв. Договарянето на вашето изграждане или ремоделиране ви позволява да спестите тази болезнена 15% -25% такса. И все пак носите тежестта на потенциалните задължения, много от които могат да бъдат сериозни. Наемането на лицензиран, осигурен, обвързан изпълнител по-добре ви изолира от тези задължения.
Условията могат да убият вашето разрешение
Вашата собственост има ли сервитут?
Удобствата са изненадващо чести. Където електрическа мрежа, канализационна мрежа, тротоар или друго общо-непрекъснато обслужване минават през имота ви, вероятно имате сервитут.
За сервитути проверете платежоспособността на имота си, достъпна онлайн на сайта на вашия окръжен оценител или в неговите офиси. Обикновено няма да се допусне никаква гъвкавост, за да се помисли за изграждане на сервитути, освен ако не са малки допълнения като огради.
Стоковите планове не могат да получат одобрение
Плановете за изграждане на акции изобилстват в интернет. Собствениците на жилища могат да купят готови планове за по-малко от $ 500- $ 600 за 2 спални, 2 къщи за баня с гараж, вместо да харчат минимум 1 500 долара за обичайни архитектурни планове.
Но вашият местен офис може да не одобрява тези планове. Въпреки че плановете за интернет може да са били изготвени от архитект, вашият офис може да изисква плановете да бъдат създадени от архитект, лицензиран в държавата.
Може да са необходими неуспехи
Ограниченията са задължителни буфери между къщи, които спомагат за поддържането на чувство за откритост в общностите, както и осигуряват граници на безопасност в случай на пожар.
Ако се изграждате настрани, почти със сигурност ще трябва да сте наясно с необходимите разстояния за отдръпване на местните строителни кодове. В засегнатите общности, където къщите могат да бъдат построени отпред, ще се изискват и минимални разстояния.
Различия: Вие не сте винаги обвързани да кодирате
Дори ако местен кодекс на сградите има определен мандат, може да бъдете в състояние да преодолеете този мандат, като кандидатствате за разсейване. Разновидност е официално одобрено изключение от зонирането на наредбите.
Често собственикът на жилища може да пожелае да построи по-голяма къща на своя или нейната партида, отколкото е позволено от наредбите за зониране.
Чрез искане на вариант собственикът може да има право да построи този по-голям дом.
Може да бъдете ограничени по начини, различни от разрешаващия процес
Друга потенциална забележка: условия, завещания и ограничения (CCR), които се намират в планираните общности, подразделения или планирани разработки на единици (PUD).
CCR действат като вид "наредба за зониране на сянка" - обреди в рамките на обредите, ако желаете. Те са на върха, а понякога и в противоречие с вашите общински наредби.
В някои случаи вие дори не се нуждаете от разрешение
Не всички строителни и ремоделиращи събития изискват разрешение .
Разходите за разрешение за строеж могат да изядат изненадващо голяма част от разходите Ви за проекта
Едно нещо е да изтеглите разрешение от $ 55 за изграждане на ограда. Но какво да кажем за тази ремоделирана кухня или баня? Или това допълнение или ново строителство вкъщи?
Стръмен. В зависимост от това къде живеете и от нуждата на местното правителство от пари (разрешителните за строеж са чудесен източник на приходи), можете да похарчите до 950 долара за 50 000 долара кухня (Fairfax County, VA).
Бъдете наясно с разходите за издаване на разрешение за строеж, тъй като бюджетирате проекта си.
Голяма част от информацията в това ръководство произлиза от силно препоръчителната книга на Kia Ricchi, " Избягване на кон" в строителството . Това е една тънка, евтина книга, която почти със сигурност ще ви спести пари, когато се занимавате със строителни разрешителни.