Как разходите за издаване на разрешение за строеж са разходи за ремоделиране на скрити фактори

Въпрос: Как разходите за разрешение за строеж засягат прогнозните и / или окончателните разходи за ремоделиране на дома?

Отговор: Ако сте свикнали с ниски разходи за разрешение за неща като инсталиране на ограда или изграждане на палуба, може да сте ужасени, за да научите, че те са толкова по-големи при пълно прекрояване , че представляват много реален процент от общите разходи.

Наскоро Джейк, строител в Масачузетс, ми напомни, че е важно да се държи сметка за разходите за разрешаване на строежи и ремоделиране.

Въпреки че не мога да проверя всеки детайл от неговата сметка (разрешение за инсталиране на кухненски плот ?), Местните кодове варират. Така че таксата за разрешение за проект в Акрон или Маями може да се различава диво от такса в Сакраменто или Рено.

Разрешителни таксови пакети Разходи за астрономия

Ремодели в окръг Феърфакс, VA - предградие на Вашингтон, САЩ и едно от най-скъпите места за живеене в САЩ - и таксите за строеж за този ремоделиран кухненски бокс от 50 000 долара ще ти струват $ 950.

Тази такса включва цялата работа, която ще направите в кухнята, освен механични, електрически или водопроводни системи.

Фремонт, Калифорния, друга скъпа област (близо до Сан Франциско) има такса за разрешение за кухнята за ремоделиране "пакет". Това разрешение пакет - около $ 366 за работни места над $ 2,500 - включва основите на кухненски ремодели: пет 20-amp схеми, горни и долни шкафове, една миялна машина, една линия за вода и т.н.

Историята в реалния живот на разходите за разрешение за строеж

Основното решение е, че сградите и разрешенията за ремоделиране се крият в местата, които най-малко очаквате.

В края на краищата, офисите за строителни разрешения не съществуват само за защита на обществената безопасност, а за генериране на приходи за общините. Джейк казва:

"Току-що минах през малък проект за апартамент, който притежавам ... градът, в който се намира, е свалил разрешителните за инсталиране (или замяна!) На всички уреди - например просто да замени съдомиялна машина, в [град Джейк] е $ 55 за електрическо разрешение и $ 55 за водопровод (вода).

Това е само за замяна на износена миялна машина - водата и електрическите връзки вече са на място и работят. Освен това държавата изисква лицензираният водопроводчик да свърши работата. Минималната такса за първите 1/2 час работи около 115 щ.д., а инсталирането обикновено отнема поне един час, откакто машината трябва да бъде стартирана, за да е сигурно, че всичко работи добре.

Ако кухнята има нов плот, има разрешително за изграждане / инсталиране на брояча, а след това разрешителните за всички уреди под него - изхвърляне на отпадъци, съдомиялна машина, фурна и др. Започва да се натрупват разходите

Ако старата кухня трябва да бъде напълно отстранена и преработена, трябва да се издават разрешителни за всеки един уред, дори хладилник - дори ако всичко, което трябва да направите, е да го включите в стената!

Казаха ми, че градовете искат да използват такси за разрешение, за да балансират бюджетите на отделните сгради, тъй като новите разрешителни за строеж са спаднали до такава степен. Разбира се, няма магазин за уреди, който да предупреждава потребителя, че "разрешенията за инсталиране може да са необходими във вашето местоположение", за да не загубят потенциална продажба. Изненадан бях!