Обновяването на дома е огромен проект, който може да започне лесно. В събота сутринта се отлепвате в ъгъла на килими и в главата ви излиза крушка: защо да не преустроите тези подове от твърда дървесина?
Шест месеца по-късно този обикновен проект за пребоядисване е довел до разрушени стени, залепени подови дъски и излезли от експлоатация спални. Но обърнатата страна е, че свършиш с прекрасна, преустроена къща за част от цената, която би струвала да си купиш нова къща.
Обновяването на цялостен дом е съвсем различен въпрос. Тя не - или не трябва - да започне с издърпване на килима. То трябва да започне с реализации в реалния свят относно мащаба на този проект и със специално планиране.
Обмислете тези 7 точки преди да вземете този чук или да се обадите на изпълнителя.
1. Решете дали ще го направите или наемете професионалисти
Вие или ще наемете работа на професионалисти, ще го направите сами или ще имате някаква комбинация от двете.
Тъй като това е обновяване на цяла къща, най-вероятно няма да направите сами работата си. Дори най-решителният собственик на жилище ще трябва да се обади на професионални търговци за проекти като водопроводни и електрически.
Професионалистите варират от скъпи изпълнители до подизпълнители и майстори, които откривате чрез уста на уста или чрез реклами. Тъй като не всички проекти за обновяване на дома са създадени еднакво, вие ще искате да разгледате за всеки отделен случай дали сте в състояние сами да поемете проекта за домашно обновяване или дали искате да наемете професионалисти .
Добре е обаче да знаете, че един от начините да се намалят разходите в ремодели, предизвикани от изпълнители е да се вземат някои от проектите сами. Изпълнителите не харесват особено използването на субсидии, различни от "собствените си хора". Но ако това "друго лице" сте вие, а вашето парче не оказва влияние върху прогреса на ремоделията, той трябва да бъде податлив (предложение: да запазите парчето си за последен, като например боядисването на кухнята).
2. Формулирайте план за финансиране на проекта си
Проектът за ремоделиране на вашия дом ще Ви струва повече, отколкото ви е нужно да знаете. Така че, най-добре е да излезете с редица възможности за финансиране. Вашият избор на опции за финансиране може да варира от обикновена пот equity до традиционния заем за собствен капитал .
3. Помислете за стойността на препродажбата, която усилията ви ще произвеждат
Днес повечето от американските собственици продават къщата си поне веднъж. Изчезнали са дните, когато собствениците на къщи излязоха на 30-годишна ипотека до края. Не само си обновявате къщата за вас, но и за бъдещите купувачи.
4. Усъвършенствайте управлението на изпълнителите и работните екипи
Независимо от вашето рок-твърдо решение да направите всичко това сами вие неизбежно ще откриете, че наемате някой да ви помогне. Ще трябва да знаете как да управлявате работните екипи.
5. Разработване на план за спестяване на разходи за ремоделиране на дома
Таксите на дизайнерите, комисионните на предприемачите, кредитните карти Home Depot: преструктурирането на дома изглежда е предназначено да изцеди вашата банка възможно най-бързо. Но има изпитани и истински начини за спасяване на разходите за реконструкция на дома, за всичко от кухня до баня .
6. Помислете предварително за разрешаване и зониране
Разрешенията за строеж са известни, за да бъдат одобрени. Електроенергийните разрешителни и разрешителни за разрушаване или заграждения не могат да отнемат повече от няколко дни, но мащабни проекти, включващи зониране, като изграждането на домашно допълнение , може да отнеме много седмици или месеци.
7. Вземете безопасност и чистота сериозно
Хубаво е да се обмислят неща като оловна боя, преди да се съблече 80-годишният ръчен парапет. Избягването на бъркотията при боядисване на интериора на дома ви е също толкова важно, колкото и разработването на план за отстраняване на прах от чистите райони на вашата къща.