Новините от Канзас предлагат настойчиво напомняне, че строителните кодове често са недостатъчни, поне що се отнася до изискванията за бетонни основи. Според Wichita Eagle шест жилища в подчинение на Wichita имат фундаментни плочи, които се провалят, което кара къщите да потънат, да се спукат и да станат невъзможни. Това, което прави тази история особено тъжна за собствениците на жилища, е, че тези домове отговарят на строителния кодекс на града.
Къщи, "построени с код", които започнаха да се разпадат, принуждавайки някои от собствениците да похарчат десетки хиляди долари, за да поправят щетите и да поправят грешките.
Грешки са били направени
И така, какви са били грешките? Те основно се свеждаха до изграждането на глинести почви с лош дренаж и липсата на изискване за използване на стоманени армировъчни пръти (арматура) в бетона. Сега, както е посочено в тази статия за бетонни плочи за подове на гаражи , е възможно да се конструира звукова плоча без подсилване "с подходяща подготовка на почвата, добра бетонна смес и достатъчно изпъкнали фуги". Също така е възможно да се построят къщи над нестабилни почви; при условие, че са предприети стъпки за стабилизиране на почвата или съответно за приспособяване на основата.
Изглежда кодът на сградата във Вичита не изисква такива стъпки. Почвата в развитието не беше тествана и анализирана задълбочено, нито беше необходима стоманена армировка в плочата.
Поставете двата компонента заедно и поемате голям риск да изградите бетонна плоча, която отговаря на минималните изисквания за код. Като архитект, който разследва проблемите, отбелязал: "Всичко се обърка, което може да се обърка."
Тъй като къщите са построени в съответствие с минималните изисквания за код, разработчиците, строителите и местните строителни инспектори не са небрежни, поне законни.
Следователно, засегнатите собственици на жилища са били затрупани със сметката за ремонт на къщите им. Изглежда силно несправедливо, но "купувачът пазете се" често е толкова необходим при купуването на къща, колкото при закупуване на употребявана кола.
Предложените промени в кодекса на сградите ще изискват изпитване на почвата и по-силни основи, а строителните инспектори ще трябва да изучават по-внимателно почвените условия на строителните площадки.
Отидете зад кода
Това е жалко, че често се проявява неуспех да се хвърли светлина върху небрежните практики. Но тази история засилва убеждението, че много хора в строителната индустрия имат за изграждане на кодекси; че те създават минимални очаквания, а не оптимални стандарти. Понякога изграждането на "код" просто не е достатъчно добро. Така че, ако мислите за изграждането на нов гараж или къща или планирате закупуване на съществуваща къща, не се заблуждавайте от идеята, че "да кодирате" означава, че получавате най-доброто, което можете да купите. Бъдете готови да направите някои проучвания, да зададете трудни въпроси и да преследвате второ и трето мнение. Забиването на сметка за ремонт за 80 000 долара в къща, която струва само 141 000 долара, както се случи с един от собствениците на жилища в Уичита, е висока цена, за да не се прави това усилие.