Може ли инспектор на частна собственост законно да дойде върху съседни имоти? Може да бъдете изненадани от отговора.
Какво се изследва?
Инспектор не просто се нуждае от достъп до имота, с който е сключен договор за проучване. Той се нуждае и от достъп до граничещи свойства.
Собствениците на тези гранични имоти обикновено нямат нищо общо с наблюдаваната собственост и нямат мотив да позволят достъп до собствената си собственост.
Понякога обаче може да има проекти - а именно строителство на огради - когато двамата собственици имат общ интерес.
Често собственикът на изследваното имущество би могъл да пуска в басейн или постройка в близост до линии на собственост или да изгражда нагоре и навън максимални граници (домашен ремонт, който виждаме толкова много в наши дни). В този случай съседът няма нищо общо с проекта, въпреки че може да се притеснява, че ще бъде накърнен.
Престъпление или не? Тя зависи от вашата държава
Както се оказва, този геодезист или има ясно законово право върху вашия имот, или прегрешава. Държавите могат да имат свои собствени закони за влизане, които да позволяват на инспектор да има достъп до гранични имоти.
Например, в Ню Йорк, това е разрешено по NY GOB. ЗАКОНОДАТЕЛСТВО § 9-105, като посочва това
земеделският геодезист и упълномощени агенти или служители на такъв геодезист могат да влизат или да преминават през всички земи, необходими за извършване на геодезически услуги
Как стана всичко това? Чрез съгласуваните усилия на лобистка група и адвокатска кантора. Нюйоркската асоциация на професионалните геодезисти (NYAPLS), работеща в адвокатска кантора "Уайлсън Елсър" в Уайлс Плейнс, провокира това, докато през 2005 г. не бе подписана от губернатора Патаки.
В собствената си държава, това е най-вероятно как инспекторите ще получат достъп до Вашия имот - само след като специална група по интереси вкара въпроса в закон.
Какво може да го нарани?
Две опасности на професионалните инспектори, влизащи във вашата частна собственост: нараняване на инспектора и повреда на вашия имот.
Сървейърите са загрижени за притежаването на застраховка "Професионална отговорност" (E & O) в случай, че правят грешка, която струва на клиентите си. Също така се препоръчва да имат обща застраховка за отговорност. Но в щатите, които изследвах, никой не изисква никаква застраховка като предпоставка за лицензиране.
Ако един инспектор се движи около имота ви и се нарани - и той не е покрит от собствената си застраховка - вие сте отговорни. Инспекторът може да ви съди, защото тази стълба, която сте използвали за боядисване на къщата, падна на главата му.
Вашата собственост може да бъде повредена. Като отново използваме пример в Ню Йорк, законът за правото на влизане не "премахва гражданската отговорност за щети", което означава, че съседът може да съди инспектора, ако успее да навреди на вашия имот в хода на професионалната си дейност.
Kick 'Em на вашата земя!
Смятате ли, че един инспектор е нарушил вашия имот?
Потърсете "правото ви на влизане" [на вашата държава], за да видите дали вашата държава позволява на геодезистите да имат достъп до вашата земя.
За съжаление, няма нито един източник за информация за това. Не само това, че вашето търсене в интернет може да се превърне в съвкупност от инициативи на специални заинтересовани групи, предложени закони и приети закони. Ще трябва да прегледате тази информация, за да видите дали законът е влязъл в сила.
Дори и ако геодезистите имат това законно право, не е като че ли могат да се запъват към вашата земя, когато пожелаят. Орегон §672.047, подобно на Ню Йорк, позволява на геодезистите правото на влизане. Но за разлика от закона на Ню Йорк, който смътно казва, че геодезистите трябва да дадат "разумно предупреждение" от изследването, инспекторите от Орегон трябва да уведомят поне 7 дни предварително, по пощата или лично.
Накратко: Ако държавата ви няма закони за право на влизане, не ви се налага да давате инспектори на вашата земя.
Не изригвайте земята си!
Има много причини, поради които може да позволите на инспектор на съсед на вашата земя.
За една, може би просто искате да сте съседски. Или, както споменахме по-рано с оградата, може да имате общи интереси.
Друга причина? Проучване карма. Ако днес сте съседен, нещата могат да се обърнат в бъдеще - имате нужда от проучване на собствената си собственост.
Или може да откриете, чрез проучването на ближния си, че имате повече земя, отколкото си мислите, че сте направили. Случва се.
Един от по-умните, по-нюансирани решения по въпроса е от Робърт Дийн, PLS, в статията си " Право на влизане"? Дийн се интересува както от необходимостта на професията си да влезе в съседни имоти, така и от частни права на собственост. Той предлага
почасова такса, еквивалентна на обичайната ставка на инспектора, за времето, през което геодезистът, персоналът, материалите или оборудването прекарват, заемайки почва на имуществото на третата страна
Това може да е едно решение на този проблем. Инспекторът и клиентът вземат нещо от вас, съседа - достъпа до вашата земя за определен период от време. Защо да не трябва да плащат за това, както църквите или братските организации облагат номиналните такси за достъп до земята и структурите си?