Разполага ли вашият хазяин, собственик на имоти, брокер или друг професионалист в жилищния сектор в дискриминационно поведение? Ако е така, може да сте в състояние да предявявате иск по силата на Закона за лоялно жилищно настаняване (FHA), федерален закон, който защитава наемниците от дискриминация в жилищното строителство .
Законът ви позволява да подадете жалба, като подадете жалба до Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), маршрут, който ще ви спести време и пари, както и необходимостта от наемане на адвокат.
Ако решите да продължите с подаването на жалба с HUD, следвайте стъпките, които трябва да предприемете:
Трудност: N / A
Необходимо време: 1-3 години или повече
Ето как:
Подавам оплакване. Можете да подадете жалба за справедливо жилище, като попълнете онлайн формуляра на HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") или като използвате приложението му за смартфони. Ако предпочитате, можете да отпечатате формуляра за попълване на ръка и след това да го изпратите на HUD на следния адрес:
Служба за справедливо жилищно настаняване и равни възможности
Министерство на жилищното строителство и градското развитие на САЩ
Стая 5204
451 Седми Св. Св
Вашингтон, DC 20410-2000Ако предпочитате да подадете жалба по телефона, можете да се обадите на HUD "Гореща телефонна линия" на 1-800-669-9777.
Друга възможност е да изпратите писмо до Вашия регионален офис за настаняване с информация за жалбата си.
Говорете с специалист по хранене. Очаквайте скоро да чуете специалист по ХУД, който ще ви помоли да разработите дискриминацията, която твърдите в жалбата си. HUD ще използва тази информация, за да определи дали тя може да преследва вашия случай. (Например, ако се оплачете, че вашият хазяин игнорира задължението си да извърши ремонт, това не е справедливо твърдение за жилище (въпреки че това може да бъде нарушение на лизинга). Но ако смятате, че вашият собственик не е взел под внимание искането ви за ремонт заради вашата раса, религия или друга защитена характеристика, тогава HUD ще има правомощията да преследва жалбата ви.)
Подпишете официална жалба. Надяваме се, HUD ще поеме вашия случай. Ако това стане, ще получите официална жалба по пощата с инструкции. Прочетете го внимателно и ако е правилно, го подпишете и го върнете на HUD на посочения адрес.
В рамките на 10 дни след получаването на подписаната си жалба, HUD ще получи топката подвижен, като изпрати уведомлението за наемодателя заедно с копие от жалбата. Ще получите копие заедно с писмо за потвърждение. Вашият хазяин има 10 дни, за да подаде "отговор" на HUD, което вероятно ще бъде да отрече всякаква отговорност за жилищната дискриминация, която твърдите в жалбата.
Сътрудничи с разследването на ХУД. Очаквайте HUD да проведе разследването. Това може да включва интервюиране на вашия собственик и други, като съсед, който твърди, че е станал свидетел на предполагаемата дискриминация. HUD ще попита вашия собственик за съответните документи, като например политика за заетост или вътрешни бележки. Трябва просто да сте на разположение, за да бъдете интервюирани и да предоставите каквото и да е сътрудничество, което HUD може да се нуждае от разследването.
Опитайте се да разберете нещата. От HUD сега се изисква да получите от вас и вашия хазяин да се опитате да постигнете "помирение" или уреждане. Ако можете да се установите, HUD ще подготви споразумение за помирение за вас и вашия собственик да подпише. Уверете се, че го четете внимателно и че той отразява това, което сте се съгласили. Ако имате някакви въпроси, попитайте HUD.
Очаквайте решимостта на HUD. Надяваме се, че за вас HUD ще издаде "определение за разумна причина". Това означава, че HUD официално ще обвини вашия собственик с нарушаване на Закона за жилищното настаняване. Но ако HUD установи, че няма основателна причина да смятате, че вашият хазяин е нарушил закона, HUD ще издаде решение "няма основателна причина" и да приключи случая. Ако не сте съгласни с решението, помолете HUD да подаде жалба.
Подгответе се за изслушване. След като определите основателна причина, HUD ще ви изпрати копие от "таксата". Административен съдия (ALJ) ще чуе случая, където ще бъдете представляван от адвокат на HUD. Съдията може да присъди граждански наказание до 16 000 щ.д. за нарушение на нарушителите за първи път, плюс действителни щети, адвокатски хонорари и други облекчения.
Вместо това може да изберете в рамките на 20 дни от получаването на обвинението да подадете жалба от Министерството на правосъдието от Ваше име във федерален съд, където можете да получите действителни и наказателни щети, както и адвокатски хонорари.
Съвети:
- Не подписвайте официалната жалба и след това задавайте въпроси за нея по-късно. Ако смятате, че части от него са неправилни или имате някакви въпроси, свържете се с HUD за изясняване.
- Ако вие и наемодателят подпишете споразумение за помирение, но надолу по пътя, вашият хазяин не живее докрай, трябва да уведомите незабавно вашия контакт в HUD. HUD може да предприеме определени действия срещу наемодателя от ваше име, за да наложи споразумението.
- Ако вашият случай стигне до последната стъпка и не сте съгласни с резултата, помолете HUD (или DOJ, ако е приложимо) да подадете обжалване.