Законът за домашните любимци на Ню Йорк , който е част от Административния кодекс на града, изважда изключение, което позволява на наемателите да държат домашни любимци въпреки това, което им казват наемодателят или наемателят.
Хазяи и домашни любимци
Наемодателите обикновено са свободни да избират дали наемателите могат да държат домашни любимци в апартаментите си. Ако търсите апартамент с домашен любимец, винаги е добра идея да го споменавате на вашия брокер или на наемодатели, за да ограничите търсенето си до сгради, които са подходящи за домашни любимци.
Много хазяи забраняват домашните любимци от сградите си, защото се страхуват от възможни имуществени щети, както и от отговорност, ако един домашен любимец дразни или причини вреда на други наематели и техните гости.
Някои хазяи избират да позволят на наемателите да държат домашни любимци в апартамента си; тези наемодатели отговарят на опасенията си, като изискват от наемателите да подпишат споразумение за домашни любимци, което често се включва в лизинговия договор. Типичните договори за домашни любимци изискват от собствениците да плащат депозит, за да покрият щетите, които животните им могат да причинят, домашните им домашни любимци да се разпръскват или кастрират, да почистват домашните любимци и да държат кучетата закалени в коридора, двора и другите общи части.
Наемодателите, които позволяват на домашните любимци често смятат, че тяхната политика ще привлече повече перспективи, така че списъците с апартаменти обикновено ще показват дали вакантните помещения са в сграда, подходяща за домашни любимци.
Каква е изключението?
Законът за домашните любимци на Ню Йорк включва изключение, което прави възможно да държите домашен любимец в апартамента си независимо от правилото на хазяин без домашни любимци.
Изключвате се, ако държите домашния любимец открито в сградата си в продължение на три месеца, собственикът Ви установи (или е трябвало да разбере) за домашния любимец по това време и вашият хазяин не предприема никакви действия, за да наложи правилото "без домашни любимци" Вие.
Налице ли е вашата ситуация?
Изключението не е да се подлъгваш или да подлъгваш наемодателя да ти позволи да си държиш домашен любимец, въпреки правилото, в което нямат домашни любимци.
Напротив, става дума за спечелване на правото да държиш домашен любимец, след като хазяин знае (или трябва да знае) за домашния любимец, но решава по каквато и да е причина да не прилага правилото си срещу теб. Всъщност законът не позволява на наемодателите внезапно да решат да наложат пренебрегваното правило като удобен начин да изгонят нежелан наемател.
В правния жаргон този тип изключение е известно като "отказ". Ако се впишете в това изключение, това означава, че наемодателят може законно да продължи да има правило без домашни любимци - но това правило се "отказва" или се пренебрегва, доколкото вие и вашият домашен любимец се отнасяте.
Ето основните неща, които ви помагат да определите дали вашата ситуация се вписва в това изключение:
- Трябва да държите домашния любимец във вашата сграда най-малко три месеца. Наемодателите не трябва да предприемат незабавни мерки, за да наложат незабавно правилото си за "без домашни любимци", но ако те не искат да пазят домашния си любимец в помещенията, те трябва да ви уведомяват това не по-късно от три месеца, до вашия апартамент.
- Наемодателят трябва да е в състояние да знае за вашия домашен любимец. Ако държите домашния си любимец скрит, може да увеличите шансовете, че наемодателят ви няма да научи за несъответствието ви с правилото без домашни любимци. За да спазите изключението, трябва да държите домашния си любимец "открито и известно". Наемателите, които отговарят на условията за изключение, не трябва да се безпокоят, че задържат домашните любимци в тайна, дори ако в лизинговия договор се казва друго.
- Наемодателят не трябва да предприема никакви действия лично. Служителите и други агенти на наемодателя могат да предприемат действия за налагане на правилото за без домашни любимци от името на наемодателя.
- Вашият домашен любимец не трябва да създава неудобства. Вашият домашен любимец не може да повреди собствеността или да представлява сериозна заплаха за здравето и безопасността на наемателите.
- Вашият хазяйник не трябва да бъде Нюйоркски жилищен орган (NYCHA). Законът освобождава NYCHA от това изключение.