Топ 5 валидни извинения за неспазване на правилата на апартамента

Как да аргументирате пътя си от нарушение

Чувствали ли сте някога, че сте оправдани в нарушаването на правилото за апартамент или вярвали ли сте някога, че едно правило е просто несправедливо?

Като наемател на апартамент сте се ангажирали да спазвате много правила, посочени в лизинговия договор, и нарушение може да ви изложи на риск да загубите дома си.

Но може да имате както логиката, така и закона на ваша страна, когато става въпрос за валидността на едно правило за апартамент. Разберете защо някои правила са несправедливи и какво можете да направите, за да аргументирате пътя си от нарушение.

Защо някои правила са некоректни

Само защото правило съществува, не означава, че е справедливо. Ето защо може да е така:

Как да твърдя, че правилото е несправедливо

Ако смятате, че имате основателна причина да нарушите правило или да кажете на хазяин да се откаже от книгите, може да се страхувате от дълга, скъпа съдебна битка.

Въпреки че много спорове между наемодател и наемател водят до съдебни спорове, много от тях завършват тихо и приятелски.

Наемодателите вероятно ще направят това, което искате, а именно, че са вярно следните:

Тук са спечелени аргументи, които можете да използвате, за да убедите един наемодател, че правилото не е честно или че не трябва да се отнася за вашето положение (за по-лесна и последователна работа, всички примери се отнасят за правилата за домашни любимци).

заварено положение

Някои правила, които могат да изглеждат разумни, могат да имат прекалено тежък или несправедлив ефект, когато се прилагат към наемателите на апартаменти, които са се преместили преди влизането в сила на новото правило. Ако вярвате, че това е вашето положение, тогава искате да поискате от наемодателя да бъде "внуден".
Пример: Миналата година се преместихте в апартамента си с куче. Една от причините, поради които брокерът ви показа, че конкретната сграда всъщност е била, защото е рекламирана като приятелски настроена към домашни любимци. Сега наемодателят реши да приеме правило без домашни любимци. Едно нещо е да приложите това правило на наемателите, които нямат куче. Но тъй като вече имате такъв, можете да твърдите, че не е лесно или честно да намерите друг дом за кучето, така че вие ​​(и други подобни наематели) да имате право да го пазите.

Обърнете внимание, че "grandfathering" се отнася само до вашите действия, преди да бъде прието ново правило - то не дава основателна причина за нарушаване на ново правило, което да продължи. Така че, в горния пример, може да успеете да убедите своя наемодател да ви позволи да запазите текущото си куче.

Но, при новото правило без домашни любимци, няма да ви бъде позволено да купувате повече кучета - дори след като текущото ви куче изчезне.

Отказ

Ако наемодателят ви избере да приложи правило, което знае или е трябвало да знае, че сте нарушили, може да се твърди, че наемодателят се е отказал от правото си да наложи това правило - поне толкова, колкото важи за вас и вашето положение. Наемателите в Ню Йорк трябва да отбележат, че това изключение е написано в кода на града .

Пример: Правилата за домашните любимци в сградата на апартамента изискват кучетата да бъдат закачени по всяко време, докато се намират в коридорите, в лобито и в други общи части, като нарушенията водят до глоба. Въпреки, че често държите кучето си подредено, има няколко случая, в които сте ходили кучето си в общите зони без каишка, дори и на обикновения мениджър на сградата.

Един ден получавате известие от наемодателя, в което се посочва, че местният управител ви е уловил в нарушение на това правило и изисква глоба. Можете да твърдите, че не би трябвало да плащате глобата, защото местният мениджър ви накара да вярвате, че е добре да ходите на кучето без каишка.

Общо чувство

Понякога правилото не изпълнява предназначението си или някаква валидна цел изобщо. Може да се твърди, че едно правило е твърде неясно, двусмислено, дискриминационно, широко или тясно, за да бъде справедливо.

Пример: Правилата за домашни любимци на наемодателя изискват от наемателите да ходят кучетата си навън най-малко веднъж на ден. Имате много малко куче, което е обучено да използва подложки, които държите в банята на апартамента си, а кучето ви не обича да е навън, особено когато е студено. Можете да твърдите, че това правило е написано на базата на определени предположения, които не важат за вашето куче, така че няма причина да следвате правилото.

известие

Били ли сте обвинени в нарушаване на правило, за което дори не сте знаели? Ако правилото е във вашия лизинг, но просто не го прочетете , това е едно нещо. Ако обаче не сте се съгласили с правило в лизинговия договор и наемодателят Ви е пренебрегнал да ви уведоми за осиновяването му, можете да твърдите, че трябва да ви бъде дадена почивка, защото не сте имали предизвестие за това правило.

Пример: След като подпишете договора си за наемане и купите куче от 60 килограма, вашият хазяин променя правилата за домашни любимци, за да добавите тегловно ограничение от 50 килограма. Научавате, че наемодателят е изготвил известие за промяната, но е забравил да инструктира своя персонал да изпрати копие на всички настоящи наематели. Можете да твърдите, че трябва да ви бъде позволено да държите кучето си, защото наемодателят не ви е уведомил за новото ограничение на теглото.

законност

Ако правило - или прилагането на правило спрямо конкретната ви ситуация - нарушава вашите права по федерален, държавен или местен закон, това е незаконно, което означава, че наемодателят ви не може да го наложи.

Пример: Въпреки че вашият хазяин има правило, забраняващо на домашните любимци от жилищния Ви блок, трябва да държите наставник заради увреждане на зрението. Федералният закон за жилищно настаняване , който е федерален закон , ще изисква от наемодателя ви да направи изключение от правилото за не-домашни любимци като разумно настаняване за инвалидност и ще ви позволи да запазите кучето като служебно животно.