Ако наемате къща или апартамент и нещо се обърка или се счупи, разумно е да приемете, че наемодателят ви или компанията за управление на недвижима собственост ще се справи с проблема за вас и че ще го направят своевременно. За съжаление, наемодателите не винаги имат най-добрите интереси на наемателите и може да се окажете, че трябва да съобщите за проблем на властите. Ето какво трябва да знаете за спорове между наематели и наемодатели и как да подадете сигнал за лош хазяин.
Общи спорове за наематели и наемодатели
Най-често спорните въпроси между наемателите и наемодателите са:
- Условия за изграждане
- Основни услуги
- Наемът се увеличава
- Правото на наемателя да остане
Макар че е най-добре да се опитате да обсъдите проблема с наемодателя или собственика на имота и да постигнете споразумение, както писмено, така и лично, понякога може да се наложи да получите външна помощ.
Начини за докладване на лош наемодател
Права на наемодателя и наемателя обикновено се обработват на държавно ниво. Ето защо е важно да прочетете законите в държавата си, за да знаете дали имате случай. Ако не можете да уреждате спор директно с наемодателя си, можете да се обърнете към държавни агенции и организации с нестопанска цел, които се съсредоточават върху правата на наемателя; ресурси за правна помощ; или агенции, които помагат при обработването на оплакванията от наемателите .
Ако всичко останало е неуспешно и все още не сте успели да разрешите спор, може да се наложи да наемете адвокат, специализиран в разглеждане на Вашия случай.
Ако не можете да си позволите адвокат, има няколко организации с нестопанска цел, които предлагат безплатна правна помощ на лица с ниски доходи.
Не позволявай на време да работи против теб
Законовите процеси за много въпроси на наемателите включват периоди на изчакване - понякога дълги или многократни периоди на изчакване. Например, ако част от вашето жилище е необитаема поради щети или пренебрежение в поддръжката на сградата, може да се наложи да изпратите писмено уведомление за проблема на наемодателя и местната власт.
След това наемодателят ще има определен период от време, за да реши проблема. Ако собственикът не успее да отстрани проблема, може да се наложи да изпратите второ писмено известие, последвано от още един период на изчакване и т.н.
Важното е да започнете процеса възможно най-скоро, за да получите часовник. Не падайте за вербалните обещания на наемодателя; пренебрежителните наемодатели са експерти в отстраняването на хората. Също така може да откриете, че първото писмено известие привлича вниманието на наемодателя и предлага да кажете, че имате бизнес.
Докладване на наемодателя на HUD
Възможно ли е наемодателят ви да създава проблеми, докато се ползва от правителствените ползи? Ако наемодателят, който получава федерална помощ, не изпълнява задължението си да осигури безопасно и прилично жилище за наематели с ниски доходи, Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) иска да знае за това.
Наемодателите могат да бъдат глобени и / или да бъдат забранени да правят бизнес с федералното правителство, ако не успеят да осигурят безопасно и прилично жилище, като в същото време се възползват от субсидии, финансирани от данъкоплатците. Наемателите на HUD-застраховани или HUD-подпомогнати имоти се насърчават да съобщават за проблеми с хазяйърите на HUD, като се обаждат на MultiCamily Housing Complaint Line на (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Специалистите на HUD са на разположение, за да чуят вашите оплаквания и притеснения на английски и испански език. Можете да подадете оплаквания относно проблеми, вариращи от лоша поддръжка и опасения за здравето и безопасността до лошо управление и измами.
Отчитане на жилищната дискриминация
В допълнение към обработката на доклади за наемодателите на HUD-застраховани и HUD-подпомогнати свойства, HUD също се занимава с оплаквания за жилищни дискриминация. Ако смятате, че сте били дискриминирани, първо се научете какви класове са защитени от панаирния закон за жилищно настаняване, за да определите дали сте защитени. Дискриминационните жалби за хазяи, които получават федерална помощ, трябва да бъдат насочени към HUD. Други въпроси, свързани с дискриминацията, трябва да бъдат отнесени към вашия местен орган за жилищно настаняване.