Изпълнителят е често използван термин в строителството и от собствениците на жилища, които наемат специалисти за работа по домовете си. Повечето професионалисти, които предоставят техни услуги по договор (или с подобно взаимно споразумение) технически са изпълнители, но не всички изпълнители имат същите роли по отношение на даден проект. Ето един бърз поглед върху това кой кой и какъв са имената на различните изпълнители.
Изпълнителите
По същество всеки професионалист, който се договаря директно с клиенти за конкретна работа, е изпълнител. Има електрически изпълнители, изпълнители за боядисване, водопроводни изпълнители, изпълнители на покриви, бетонни изпълнители и др. Изпълнителите обикновено се специализират в една търговска дейност или вид работа. Може да наемете строител на палуба, за да построите палуба или озеленяване, за да създадете езерце в задния двор. Изпълнителят обикновено е собственикът на фирмата и може или не може да бъде човекът, който прави работата.
Обикновено лицето, с което подписвате договора, отговаря за доставката на услугите, посочени в договора; няма отделен изпълнителен изпълнител, като генерален изпълнител , който да е сигурен, че ще свърши работата. Изпълнителят обаче може понякога да работи за главен изпълнител, в който случай изпълнителят се нарича подизпълнител.
Общи изпълнители и подизпълнители
Главен изпълнител е изпълнител, който управлява и контролира голям проект за жилищно строителство или ремоделиране .
Известен в работата като "ГК" или просто "генерален", главният изпълнител може или не може да направи част от физическата работа. GC обикновено наема конкретни търговски изпълнители за различни аспекти на проекта, като водопроводни, електрически, сухото строителство, боядисване, килим и много други специалитети. В този контекст тези изпълнители работят за ГК и са известни като подизпълнители, или "субд". GC наема пряко подизпълнителите, те се плащат от GC, а не от собственика на жилището.
Собственикът на жилища обикновено има един договор с GC за завършване на цялата работа.
Какво прави един изпълнител
Собствениците на жилища обикновено наемат генерален изпълнител за големи проекти, които изискват работата на множество сделки. Но GCs правят много повече от наемането на различни подизпълнители. Те получават разрешителни, купуват материали и консумативи, осигуряват съоръжения за всички работници и създават и управляват работния процес, така че различните задачи се изпълняват по логичен и ефикасен начин. GC е и човекът, който се захваща за всеки от проекта. Той (или тя) адресира оплакванията и притесненията на собствениците на жилища, урежда споровете между поддръжниците и извиква субсидиите, когато те са необходими на сайта, или не се показват, когато се предполага. Без GC, собственикът на жилища е отговорен за всички тези работни места.
Някои GCs се включват активно в ежедневната работа на даден проект. Например GC може да бъде дърводелец или remodeler, който се занимава с разрушаването, изграждането на нови стени и инсталирането на различни материали. Други GC са главно мениджъри, които използват субсидии за цялата работа. Много GCs имат малки екипи от работници, които помагат с различни работни места около работното място.