В средата на 2000-те години на миналия век домашното обръщане дойде, за да символизира ерата на недобросъвестните печалби и последвалото сриване на пазара на недвижими имоти. Къщата се преобръща лошо?
Етиката на обръщане
Когато една къща е преоформена достатъчно, за да премине "теста за миризмата" от купувачите и инспектора, но не е достатъчно добра, за да продължи дългосрочно, тя се смята за лоша къща-флип. Примери: използване на китайски гипсокартон, който няма да се превърне в лошо в продължение на няколко години или неразрешено, нестандартно електрическо производство.
Но когато леко прекроявате дома и всичко става прозрачно за купувача, то се връща към това, което винаги е било: купуване, фиксиране и продажба на домове за печалба. Докато вашите ремодели за пестене на разходи са ясни и ясни, това не е нечестно флип на къща.
Концентрирайте се върху следните области:
1. Фокус върху кухни и бани
Защото: Кухните и ваните са това, което всеки гледа.
След като се отвори заключващата кутия и вратата се люлее, първото място, което купувачите гравитират, е кухнята. След това баните. Ако трябваше да изберете само две стаи, за да ги ремоделирате, те щяха да бъдат кухнята и основната баня.
2. Подобрете осветлението на кухнята
Защото: Димът на осветлението в кухнята е не само малко, за да покаже новите си ремодели, но е депресиращо. Освен това купувачите смятат, че се опитвате да скриете нещо.
Най-доброто от всичко е, че не е нужно да струва много.
- Отидете супер евтини чрез увеличаване на крушката на съществуващите тела (безопасно и в рамките на спецификациите на производителите) с LED крушки.
- Промяна на онези тъпи осветителни тела в центъра на стаята с вградени светлини .
- Високото осветление винаги ще бъде популярно в кухнята, защото приближава източника на светлина до работната повърхност.
3. Ревизирайте или ремонтирайте кухненски шкафове
Защото: шкафовете могат да съдържат 50% или повече от вашето кухненско пространство, така че да изглеждат добре.
В откритите къщи агентите по недвижими имоти са склонни да излизат в кухнята. Купувачите започват в кухнята, обръщат се около къщата и отново се връщат в кухнята.
Наред с многогодишната любов на купувачите към кухните, това означава, че трябва да се концентрирате върху тази ключова област. Скоро от падане на 50 000 долара на нови шкафове, отидете на евтини чрез:
- Отваряне на съществуващите шкафове .
- Удвояване на баланса между атрактивни и евтини евтини с монтирани готови за монтаж (RTA) шкафове или шкафове на IKEA .
4. Отървете килима и изрежете твърда дървесина
Защото: Твърдите подови настилки, особено твърдата твърда дървесина, са тенденция, която никога няма да изчезне.
Ако обърнете ъгъла на килима на флипер и откриете твърди подове от твърда дървесина , имате късмет. Отстранете килима и подсушете подовете.
Нямате твърда дървесина отдолу? Инсталирайте инженерни подове от дърво, ламиниран паркет, керамика / порцелан или луксозни винилови настилки (LVF).
Кухните винаги трябва да имат твърди подови настилки, за предпочитане керамични / порцеланови или конструирани дърво. Баните трябва винаги да имат водоустойчиви твърди настилки като LVF или керемиди.
5. Обжалване на обжалването на вашия дом
Защото: Купувачите дори няма да имат желание агентът им да отвори тази заключваща кутия и да влезе вътре, ако външността не ги привлича.
Всичко, което говорим за ограничаване на привлекателността, е 100% спот. Панаир или не, психолозите са открили, че човешката природа е да придаде превъзходни качества на човек с красиво лице.
Работи по същия начин с дома ви: ако фасадата (или лицето) е зашеметяваща, потенциалните купувачи ще бъдат много по-прощаващи от недостатъците в къщата - до точка. Екстериорната боя не може да компенсира провисването на подовете и счупените прозорци, но ще омекоти ръбовете на лошата вътрешна боя или остарелите уреди.
Най-важното е, че зашеметяващ - или поне приемлив - обжалване ще доведе до тези купувачи през входната врата.
Забравете за тези ремодели House-Flip
- Плоча от гранит : Не само цената на плочата гранит издига общата цена на домашния ви флип, но дизайнерите казват, че това е мода, която отдавна е изчезнала.
- Пиано финиш : подова настилка с пиано, супер гланцово покритие, не привлича широка гама от купувачи на дома. Придържайте се към конвенционалните долни гланцови покрития.
- Подово покритие : Дървените подови настилки са красиви, но високата им цена обикновено не се връща при продажба.