Какви са те и кой има нужда от тях?
При продажбата на жилище собствениците имат задължението да разкриват определени факти и информация за своя дом. Повечето държави изискват от продавачите да попълнят писмен формуляр за оповестяване на имоти. Повечето формуляри се състоят от въпроси за дома и имуществото.
Основи на разкриването
В повечето държави от продавачите се изисква да попълнят този формуляр, когато посочат своя дом или дават на продавачите кредит. Обикновено въпросите изискват отговор на "да", "не" или "непознат".
Въпросите се отнасят до съществени факти, големи дефекти, федерални разкрития и специални разкрития. Някои други области се считат за гранични или в сивата област. Формулите, изискванията, това, което е включено, и другите условия се различават в зависимост от държавата.
Материални факти
Материалните факти включват състояние, възраст, известни проблеми, дефекти. По същество те всъщност са онези неща, които биха повлияли на решението на купувача да купи дома или не, както и цената и условията, които предлагат. Отново, спецификите се различават по държава, по отношение на това, което е включено. Тези разкрития питат за известни дефекти. Това са неща, които собствениците знаят, че съществуват или че трябва да знаят, защото те са разумни.
Основните дефекти очевидно са много по-лесни за определяне. Ако вашият дом наводнява, това трябва да бъде разкрито. Ако знаете, че електрическата ви система в дома ви не е кодирана, това трябва да бъде разкрито.
Ремонтите, които сте завършили, както и подобренията и подобренията, също трябва да бъдат отбелязани.
Елизабет Уайнтрауб, експерт по закупуване / продажба на дома, прави отлична точка в статията си, "Оповестявания на дома" и "Материални факти". Тя заявява, че няма да използва термина "ремонт", защото това предполага, че проблемът е бил фиксиран. Тя препоръчва само да обясните накратко какво се е случило, как сте се обръщали към него (или сами или професионалист) и дали от този момент сте имали проблеми.
Федерални разкрития
Федералните оповестявания са тези, изисквани от федералните закони. Един, който много от нас познаваме, е олово разкриване. Това е насочено към оловните базови опасности и се отнася за домове, построени преди 1978 г.
Специални разкрития
В определени държави или области в дадена държава може да са необходими специални оповестявания. Понякога това е част от формуляра за разкриване на жилища и друг път е отделен документ. Той адресира условията в района, които биха могли да засегнат дома или имуществото. Най-често срещаните примери включват дом, намиращ се в зона на наводнение, по линия на повреда или по маршрут на полет на авиокомпанията.
Също така е много важно да запомните, че собствениците трябва да попълнят този формуляр. Без изключения. Агентът не може да прави това за продавача, освен ако агентът всъщност не е този, който всъщност продава дома.
Сивите области
След това има и сивите области, тези, които нямат ясни закони и изисквания. Повечето са склонни да се различават според държавата. Някои държави изискват от продавачите да разкрият дали е имало смърт или убийство в дома. Други изискват известяване на купувачите, ако домът има репутация за обитаване.
Възможността да изберете "Неизвестна" трябва да се използва, ако наистина не знаете никаква информация за състоянието.
Това може да се отнася за много ситуации. Купувачите може да не са живели много дълго в дома. Домът може да бъде продажба на имоти и се продава от членове на семейството, които не знаят много за дома.
Този вариант е често срещан и при възбрани, което може да е сложна ситуация. Банките не са живели в дома, затова не знаят голяма част от информацията. В допълнение, възбрани често не са в най-добро състояние, било от отмъстителни собственици или вандализъм. В тези случаи разкриването не би могло да разкрие потенциалните щети, които биха могли да възникнат в резултат на тези ситуации. В тези случаи - и вярвам във всички продажби - е от решаващо значение да се инспектира дома.
Не е задължително
Има някои неща, които продавачите не са длъжни да разкриват. Например, те не трябва да ви казват защо се движат или ако се радват на живот в дома.
Можете да получите повече информация от вашия агент или като се свържете с вашата държава. Ако няма изискване за определена информация и вие разисквате дали да я разкривате, попитайте се как ще се почувствате, ако се намирате в тази ситуация. Ако купя жилище, бих искал продавачът да разкрие тази информация? В други случаи добро правило е, когато се съмнявате, да разкриете информацията.
Последно да се спомене е, че много агенти съветват продавачите да предлагат кредита, вместо да завършат разкриването. Те смятат, че е твърде рисковано за продавача да подпише такова изявление, което би могло да доведе до последици, ако проблемите бъдат открити от новите собственици (купувачи). Това е решение, което трябва да вземете, след като се консултирате с вашия недвижим имот и вашия адвокат.