Изборът дали да ремоделирате възстановяването на къщата си е като никой друг в света на домашното подобрение, защото е окончателен. Поставете неподходящите настилки в банята , дори една като перманентна като порцеланова керемида , и винаги можете да се върнете от нея. Скъсете цялата си къща и нямате никакъв регрес.
Може да притежавате къща, която "се нуждае от малка любов", както я остави флейтът на недвижимите имоти, но наистина се нуждае от камиони на любов.
Като да обичаш дете, може да се чудиш дали твоята трябва да е нежна любов да уважаваш и работите с това, което съществува - или тежката любов, която идва под формата на разбиваща се топка и багер.
Във всеки случай знаете, че къщата, в която живеете (или инвестиционен имот), се нуждае от толкова много работа, че не можете да вземете наполовина мерки. Spiffy екстериорна боя , цялостен подови настилки, тоалетни заместители и всичко останало по този начин вече няма да го направи. Вие сте стигнали до точката, в която тя е или цялостна ремоделираща къща (вида, в който трябва да се изнесете), или проект за разкомплектоване.
Възстановяването печели дългосрочно чрез нулиране на часовника
Ако възнамерявате да сте в къщата в дългосрочен план и след това да я продадете, обикновено е по-мъдро да се съборите и да се възстановите, поне от чисто финансова гледна точка.
Физическите елементи на дома са на таймер. В мига, в който чукът удари къщата ви за последен път, таймерът започва да тиктака.
Екстериорната боя може да продължи до седем години, но повече от пет години в лош климат; съдомиялни машини, по-малко от десетилетие; централни A / C, от 10 до 15 години; три-табан композитни херпес зостер , около 20 години.
Освен това, докато животът на някои от елементите е променен, много други изтичат приблизително по едно и също време.
По отношение на разходите, замяната на съдомиялна машина не е идея за забавление. Но представете си, че трябва да направите това през една и съща календарна година, когато заместихте своя покрив, улуци и централен климатик .
Чрез повторното изграждане рестартирате часовника по отношение на физическата природа на къщата - всичко от уредите до плика на къщата (покрив, сайдинг и т.н.). Когато дойде време да продадем 15 години по-късно, продавате 15-годишна къща вместо 40-годишна. Като бонус имате удоволствието да живеете в нова къща през тези 15 години. Купувачите са добре съобразени с възрастта на къщите. И ако не са, агентът им за недвижими имоти и инспекторът на къщи ще ги направят добре запознати с този факт.
Вземете контрол върху колко ще похарчите
Ако сте здраво за пари , ремоделирането винаги е начинът да отидете. Въпросът е мащаб - Вашата способност да мащабирате разходите си нагоре или надолу (или да ги замразите), според вашите нужди.
- Ремоделирайте : Когато прекроявате дом, имате контрол над разходите си. Реконструкцията е идеална за тези, които се колебаят или не желаят да направят голям скок. Можете да ремоделирате малка баня , а след това да спрете, когато финансовите средства са стегнати. Вие сте получател на голямо възстановяване на данъци? Сега е време да оправим този покрив. Парите са здрави отново? Можете да мащабирате самата покупка на покрива нагоре или надолу, от ценово ефективен композитен покрив за шисти до по-скъп метален покрив от стоящ шев . Парите се разпределят в капки или в дъждове, по ваш избор.
- Скъсване и възстановяване : Тази опция е всичко или нищо. След първата си голяма покупка - разрушаването - останахте с празно място и ви поверихте да построите новия дом. Освен ако не искате да сте собственик на свободна партида, трябва да продължите напред. Още по-лошо е къщата да е частична. Структурите, останали изложени на елементите, стават бързо. В определен момент възстановяването ви ще трябва да бъде възстановено.
Изберете, ако искате по-добро или по-евтино
Ако искате по-добре, разрушете и възстановете. Ако искате по-евтино, ремоделирайте. Дори широкообхватният преустройство на цялата къща все още ще е по-евтино, отколкото да се строши и да се съгражда отново.
Роджър Грийнвалд, РА, АИА, казва, че през повечето време
цената на разрушаването и възстановяването ще бъде с около 20% по-висока, отколкото да се ангажира с обширна цялостна ремоделираща къща. Но архитектурните предимства на разрушаването и работата с чиста плоча могат да бъдат огромни: По-добър фундаментален архитектурен дизайн, всички нови системи, чиста циркулация, висококачествени прозорци, нови и ефективни отоплителни и охладителни системи, високи тавани и пространство, живи модели, поставени там, където се нуждаете от тях.
Remodel печели, като ви дава чисти камбани и свирки
Поддръжниците на разрушаването / възстановяването подчертават прохладата на новите къщи, с техните отоплителни системи, контролирани от мобилни устройства, лъчисти топлинни настилки, магистрални апартаменти и специализирани домашни офиси.
Този аргумент съдържа вода, стига да имате допълнителните пари, които да похарчите. Когато този аргумент се разпада, той не разбира, че къщата трябва да бъде построена. С ремодели, основните елементи на къщата вече са на място и се заплащат.
Така че допълнителните разходи за възстановяването, споменати по-горе, са това, което преобразуванието на човек получава, за да похарчи за блестящи неща, като минерални извори, човешки пещери и домашни киносалони .
Определяне на крайното състояние на къщата
Докато всички къщи могат да бъдат преоформени, не всички къщи трябва да бъдат .
Индустриалните специалисти по принцип са съгласни, че следните условия заслужават разкъсване / възстановяване или най-малкото изместване на аргумента в тази посока:
- Желаните подобрения не могат да бъдат задържани в съществуващия отпечатък на къща. По този начин искате допълнение. Необходимостта от допълнително пространство определено не е единствената причина за ново строителство; добавките се изграждат през цялото време. Въпросът е, че това се случва във връзка с обширни, скъпи ремодели на съществуващата къща: двойно привличане на средствата Ви .
- Фондацията е лоша и изисква много работа, преди къщата да бъде преустроена.
- Има ли твърде ниски тавани за вашите предпочитания? Тъй като не е просто да повдигнете таван - освен ако няма пневматично пространство или празно пространство нагоре - горният етаж трябва да бъде свален и след това да бъде възстановен.
Бъдете наясно с ограниченията на Общността
Едно влияние върху решението ви идва отвън. В миналото собствениците на къщи са били свободни да се строят и да се възстановят с относителна безнаказаност. Всеки вид сграда винаги е бил обект на зониране и разрешаване, но тези влияния са били много по-снизходителни, отколкото сега.
От края на 90-те години на миналия век приливът се насочва към рециклиране, вместо да се изхвърля, а тази тенденция включва и жилища.
Местните отделения на сградите понастоящем хвърлят по-сериозно внимание върху аспектите на възстановяването, като размер.
Думата McMansion дори не съществувала до края на 20-ти век. Сега той е обиколен през цялото време от градските съвети, които възнамеряват да запазят характера на градовете чрез запазването на жилищния си фонд.
Дори Лос Анджелис, традиционно най-"разкъсващата се и реконструирана" зона в САЩ, започна да установява строителни мораториуми, предназначени да ограничат размера на къщите. И тъй като малките реставрации са доволни да останат в същия отпечатък като преди, те също са засегнати от тези забрани.