Отчетът "цена срещу стойност" е годишен набор от прогнози за ремоделиране на дома, които се превърнаха в класическа индустрия.
В продължение на десетилетия, списание за ремоделиране (и ремоделиране онлайн), публикувано от Ханли Ууд, прави нещо, което малко други публикации се осмеляват да направят: да изготвят прогнози за проектите за реконструкция на дома .
Всеки декември тези публикации излизат с техния отчет "Разходи спрямо стойността" за предходната година, измервайки прогнозната средна цена на проектите за ремоделиране в САЩ
Прогнози от индустриалните специалисти
Отчетът "цена и стойност" извежда обширно количество данни от пазарите на САЩ. Това е толкова уникално, тъй като е трудно да се отрече някой в индустрията за ремоделиране на общи прогнозни разходи по проекта, тъй като разходите са специфични за всеки проект. Сега добавете и другите по-треперещи цифри, които са оценените стойности за препродажба и имате отчет, който наистина излиза на крайник.
Ремоделирането върши работа. Те използват цифрите от отговорите на проучванията от хиляди брокери (член на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти) и от издател на инструменти за преоценка на разходите за преструктуриране, RemodelMAX. Всичко е координирано от The Farnsworth Group.
Начало ремоделиране на данни Treasure Trove
В доклада има изобилие от информация. На национално ниво, добавката за баня, която струва $ 16,724, може да се очаква да има стойност от 11,707 долара след продажбата. Или, заместването на винилни прозорци, струващо $ 11,198, би донесло 8,163 долара при продажбата - значителна възвращаемост на инвестициите (ROI).
Таксата за всеки собственик на жилище, възнамеряващ да ремоделира: всички проекти за ремоделиране се обезценяват и малка възвращаемост от инвестицията им. Някои от проектите, които държим най-скъпо на сърцето ни, са тези с най-нисък процент на възстановени разходи: а именно добавки за семейни стаи, допълнения към банята и допълнения към "master suite".
Предимства
- Лесна употреба : Ако погледнете отчет "Разходи спрямо стойност" в съществуващия си уеб формат от десет или дори преди пет години, няма да го разпознаете. Ремоделирането полага големи усилия, за да направи доклада лесен за използване и разбиране. Разглеждането на данните от отчета е лесно и бързо.
- Исторически данни : Повечето хора се интересуват само от данните за текущата година. Но за изследователи или кучета с данни, Cost vs. Value винаги поддържа архиви от последното десетилетие на статистиката.
- Субективни фактори : Невъзможно е да се измери всичко; някои неща са субективни. За тази цел отчетът "Разходи спрямо стойността" отчита и субективността при оценката на стойностите на проекта.
- Голяма картина - надеждна : Докладът отбелязва, че може да бъде измамно да се прилагат национални или регионални тенденции на ниво улица или адрес. Но ако вашият бизнес се занимава с по-мащабни данни, можете да разчитате на информацията, предоставена от доклада.
Недостатъци
Данни от разходите Vs. Докладът за стойността, макар и прецизен, пропуска някои важни аспекти на ремоделирането в дома, които правят оценките неподходящи за правилното решение:
- Няма данни за самоусъвършенстване : Тъй като това е отчет за индустрията, извличане на данни от инструмент за оценка на изпълнител и балансиран от възприятията на агенти по недвижими имоти, той пренебрегва домашното ремоделиране. Всички прогнози за ремодели отчитат заплащането извън труда, не се допускат потта.
- Няколко проекта с долен край или ремонт : Проекти, които обикновено предприемат собствениците на жилища, за да се направят домовете си, не са включени: ремонт на шкафове, облицовка на вана и душ, ламиниран паркет и подови настилки от винил и др.
- Максимални разходи за материали : RemodelMAX оценява данните за контрагентите ; По този начин данните са разбираемо претеглени към подпомагането на изпълнителите да изчистят печалба. И все пак това води до по-високи разходи материали.