Цена за ремоделиране на кухнята: Специалистите по ремоделиране казват всичко

01 от 05

Въведение в прогнозите за разходите за ремоделиране на кухнята

Ако търсите цена, за да ремонтирате кухня , обикновено срещате тухлена стена: никой не иска да ви разкаже. Но ето защо.

Оценки: Тайна за причина

Професионалистите за ремоделиране на кухнята не могат да издават оценки за ремоделиране на кухни от далеч. Това е достатъчно трудно да дадете оценка на разходите, когато сте на място и сте запознати с клиента и кухнята. Но издаването на прогнози означава, че се занимаваме с раздвижване на често срещани фактори. След като смятате, че сте приближили грубата оценка, се въвежда друг фактор (сезон, локал, цените на сухото строителство са нагоре, вие го наричате) и всичко се променя отново.

Какво представлява отчетът за разходите срещу стойността?

Собствениците, които се интересуват от прогнози за ремоделиране на кухнята, обикновено се пренасят в нещо, наречено " Доклад за разходи срещу стойност" , издаден всяка година от списание за ремоделиране . Разходите за цялата страна и за региона се смесват заедно, като общият брой излиза накрая.

Докато отчетът " Цена срещу стойност" е ценен, изключва едно нещо: процесът на мислене. Много е лесно за собствениците на жилища да намерят прогноза за матрицата и да кажат: "Е, това трябва да е! Готово!"

Но трябва да предприемете по-целенасочен подход към въпроса за разходите за ремоделиране на кухнята, вместо да се качите на един номер. Жонглирайте различни оценки на разходите в главата си, пресичайте тези данни с това, което действително получавате за тази цена - и тази изтръпваща фигура, която излиза, е ваша оценка. Звучи ли сложно? Залагате. Ремоделирането на кухнята е сложно.

02 от 05

Изчисляване на разходите за ремоделиране на кухнята на средно ниво

Уилям Фадул, Собственик на MOSAIC Group, ни казва, че оценката му от 50 000 до 75 000 долара се отнася за кухня с размер 12'x16 и включва почти всичко, което собствениците на жилища искат в средновековен ремодели: нови полуремаркета; изцяло нови уреди (бюджетирани около $ 6,000); гранитни или твърди повърхности броячи; поставяне на нови подове или подвързване на съществуващи етажи; дори незначителна структурна работа; и още много.

Изненадан ли е от тази цифра? Е, не бъди. Това е точно това, което ще платите за качествена кухня прекроявам.

За да отидеш в долния край, Фадул казва, че имаш работа с по-малко инвазивен процес. По същество вие "възстановявате и покривате всички покрития".

Намерете този професионалист

MOSAIC Group [Архитекти и ремодели]

03 от 05

Ниски, средни и високи разходи за ремоделиране на кухнята

Когато се качвате на кухненски ремоделирайте "първо да подготвите реалистичен бюджет и след това да потърсите някой, който да работи с вас, за да постигнете мечтаната кухня", казва строителят на къщата в Сиатъл Russ Lavallee от Lavallee Construction.

Лавал знае и за какво говори. Той е бил в бизнеса както с ново строителство, така и с обновяване на по-стари жилища от над 21 години.

Lavallee отразява нашите по-ранни настроения относно промяната на променливите, които засягат прогнозите за кухнята. Но той е напълно готов да работи в рамките на бюджета на клиента. Не забравяйте, че много изпълнители очакват обратното: трябва да се приспособите към цифрите. Лавал казва: "Ако един клиент има само $ 5 000, за да прекрои кухня, мога да му кажа какви са техните възможности и какво мога да им дам за този бюджет".

Оценки с нисък обхват

"Ремонтите с нисък рейтинг", казва Лавале, "се движат от около $ 100 до $ 125 на квадратен метър и ще освежат кухнята, без да правят големи промени във физическото пространство. Това може да включва замяна на врати, инсталиране на нови ламинатни или основни плочки за плочки и други предмети."

Средни оценки

Lavallee продължава да казва, че "от $ 200 до $ 250 на квадратен фут, междинният кухненски ремоделиране е стъпка нагоре както в цената, така и в качеството. Клиентът има повече възможности за избор и ще види разликата в продуктите от по-високите крайни продукти в рамките на този ценови диапазон, включително по-добра плочка, Corian-подобни плотове или винилови настилки. "

Оценки от висок клас

Лавал завършва с думите: "Когато цената не е фактор и клиентите имат по-висок бюджет от 300 долара или повече на квадратен фут, това обикновено е цялостно обновяване или" черва на колчетата ". С по-голям бюджет идва безкраен набор от възможности за избор и цени, които ще доведат до създаването на напълно преоформено пространство, оборудвано с най-новите продукти от висок клас, включително нови ВиК, плотове, подови настилки, хардуер, дограма и осветление.

Намерете този професионалист

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Тихоокеански северозапад само. Няма уебсайт.

04 от 05

Лий Гарднър: $ 19,000 до $ 45,000

Лий Гарднър от Coastal Reconstruction Group ни казва, че междинният кухненски ремоделиран материал, който не включва отстраняване на стени или преместване на електрически или водопроводни, може да включва:

• Maple 42 "шкафове с корониране
• Стейк за чекмеджета
• Мързел сезон
• Хладилен шкаф
• Машини за твърди повърхности
• Подови плочки от керамични плочки
• Интегрирана или поднамерена мивка
• Висока арка батерия
• Съдомиялна
• Извозване на отпадъците
• Хладилник с вода и лед
• Гладък електрически обхват
• Микровълнова печка / качулка над гамата
• Може да свети
• Боядисване на стените
• Премахване и изхвърляне на демонстрационни материали

Вашият билет за това варира от $ 19,000 до $ 45,000. Много фактори могат да плъзгат фигурата нагоре или надолу.

Кухненският ремоделив с нисък обхват може да тича навсякъде от $ 12,000 до $ 18,000. По същество получавате по-евтини материали за това: винил вместо керамични плочки; хладилник с най-висок монтаж вместо странично; флуоресцентно осветление вместо осветление; и т.н.

Намерете този професионалист

Крайбрежна реконструкция

05 от 05

Костюм за ремонт на малка кухня

Майкъл Аншкел от дизайнерската фирма Otogawa-Anschel Design-Build в Минеаполис, MN благосклонно се върна при нас за прогнози за ремоделирането на кухнята по време на почивка.

"Цената на преустройството на кухнята очевидно зависи от нивото, до което е преоформено пространството", казва Анчел. "Имаме няколко проекта, които имат малки бюджети (под $ 30 000) и сме доста креативни с материали и повторно използване на шкафове и спасени материали".

Aschel казва, че като правило, $ 40,000 е това, което може да намерите за основен малък кухненски ремодели. Той продължава да казва, че можете да очаквате около $ 60,000 до $ 80,000 за повечето кухненски ремодели, които правят промени в оформлението, твърди повърхности, нова конфигурация на осветлението, хубави шкафове / уреди. "

Anschel отбелязва няколко кухни, надхвърлящи 90 000 долара, но тази цена се дължи на уникални дърводелски работи или са част от сериозна реконфигурация на вътрешното пространство.

Anschel продължава да казва, че "Ако хвърлите добавка към сместа, тогава числата могат да бъдат радикално по-високи в зависимост от това, което се случва. Ако цялата кухня трябва да бъде поставена в допълнение, тогава разходите обикновено са между $ 80,000 $ 150 000 ".

Отчет за разходи срещу стойност и други мисли

Anschel също така ни казва, че "проблемът с доклада Cost vs. Value е, че той извлича данни от разрешителни и всяка държава, а понякога и градът има различно изискване за това какво трябва да включва посочената стойност в разрешителното".

Той продължава да казва, че "освен това повечето изпълнители ще се замислят за цената или за използването на истинската" цена "на проекта върху заявлението за разрешение, тъй като таксите обикновено са директен процент от тази сума. проектите, изброени в списанието, са по принцип по-ниски от това, което ние вярваме, че са. Това означава също, че стойността е по-ниска. "

В дискусията за кухнята и жилищното строителство / реконструкцията, едно рядко се споменава дългосрочният ефект. Той казва, че той желае "когато разговорът за разходите се осъществи, че ще говорим и за дългосрочни разходи за общността, местната икономика и за околната среда, че въпросите са свързани с плащането на служителите на достойно заплащане, осигуряващи безопасни условия на труд и ползи за здравето, както и добро управление и бизнес практики на компанията. В края на краищата става въпрос за най-скъпото нещо, което повечето хора притежават и мястото, където ще прекарат повече от половината от живота си! "

Намерете този професионалист

Otogawa-Anschel Проектиране-Изграждане