Вашият апартамент в Ню Йорк - Закони за престъпността и безопасността

Ако наемете апартамент в Ню Йорк, трябва да се погрижите да знаете, че държавата ви има няколко закона за книгите, които имат за цел да гарантират безопасността и сигурността на наемателите при отдаване под наем на апартамент.

Независимо дали сте в апартамента си в Ню Йорк от известно време или сте на път да подпишете лизинг, е полезно да знаете как държавният закон ви защитава от престъпления и други вреди, както и задълженията на наемодателя ви, когато става дума за запазвайки ви в безопасност.

Важни защитни мерки срещу престъпността и безопасността съгласно законите на Ню Йорк

Ето десет ключови разпоредби на държавното право, които всеки апартамент на Ню Йорк трябва да знае:

1. Наемодателите трябва да инсталират димни детектори във вашия апартамент. Наемодателите са задължени да инсталират димоотводи, задвижвани от батерии, в апартаментите си, които са:
   • разположен на десет фута от всяка спалня или друга стая, използвана за спане, и
   • ясно чуваема във всяка от тези стаи.
   Ако наемете в Ню Йорк, вашият хазяин може да ви поиска възстановяване (до $ 10) за разходите за закупуване и инсталиране на всеки датчик за дим. Ако обаче датчикът за дим не работи правилно през първата година и не сте виновни, тогава наемодателят трябва да поправи или да замени дефектния детектор без възстановяване. (Закон за множественото пребиваване в Ню Йорк § 15, Закон за множественото жилищно строителство в Ню Йорк § 68, Кодекс на Ню Йорк, § 27-2045).
   
2. Наемодателите трябва да инсталират детектори за въглероден окис. Ако жилищната Ви сграда е била построена или предложена за продажба в Ню Йорк след 9 август 2005 г., тя трябва да съдържа детектори за въглероден оксид, които се чува ясно във всяка спалня или друга стая, използвана за спане, в съответствие с местните строителни кодекси. В Ню Йорк, наемодателите на всички многофамилни жилища и еднофамилните къщи са задължени да осигуряват и инсталират детектори за въглероден окис в рамките на 15 фута от главния вход на всяка спалня или друга стая, използвана за спане. (Закон за изпълнение NY § 378, Кодекс на Ню Йорк 27 - § 981.2 и § 27 § 2046.1)
   

1. Наемодателите трябва да се включат в основната превенция на престъпността. Законът на държавата изисква наемодателите да вземат основните предпазни мерки, за да се предпазят от предвидими престъпления. Например, наемодателите трябва да ремонтират или да заменят дефектни брави и счупени прозорци, ако е необходимо.
   
2. Входовете за строеж трябва да бъдат безопасни и сигурни. Ако Вашата жилищна сграда е построена или преустроена на многоетажно жилище след 1 януари 1968 г., тя трябва да има автоматични самозатварящи се и самозатварящи се врати на всички входове на сградите. Тези врати трябва винаги да се заключват, освен когато служител на лобито е на служба. Вашият хазяин е отговорен и за осигуряването на подходящо осветление на входовете за сгради, както и на стълбищата и дворовете. (Закон за множествено жилищно настаняване в Ню Йорк §§ 35, 50-а, Закон за множественото пребиваване в Ню Йорк §§ 107, 109, Кодекс на Ню Йорк §§ 27-2040).
   

1. Някои сгради трябва да имат двупосочни домофони. Ако жилищната ви сграда е построена или преустроена на многоетажно жилище след 1 януари 1968 г. и има осем или повече апартамента, тя трябва да има двупосочна домофонна система, която ви позволява да общувате с посетителите на входа на сградата и да ги будите , (Закон за множествено жилище NY § 50-a.)
   
2. Някои сгради трябва да имат лобисти. Ако живеете в сграда с осем или повече апартамента, имате право да поддържате услуга за лобист за вашата безопасност и сигурност за своя сметка, когато наемодателят не е на дежурство. (Закон за множественото жилищно строителство в Ню Йорк § 50-с.)
   
3. Наемодателите трябва да инсталират огледала за безопасност на асансьора. Вашата жилищна сграда трябва да включва огледало във всеки асансьор, така че наемателите и посетителите да видят дали някой вече е в асансьора преди да влезе . (Закон за множествено жилищно настаняване в Ню Йорк § 51-b, Кодекс на Ню Йорк, § 27-2042).
   
4. Наемодателите трябва да осигурят брави на апартамента и да ви позволят да инсталирате второ заключване. В допълнение към заключващото устройство, доставяно от наемодателя, можете да инсталирате своето собствено заключване, което не е повече от 3 инча в обиколка, при условие че дадете на хазяин дубликат ключ при поискване. Имайте предвид, че наемодателят ви не може да изисква от вас да платите повече наема или такса за инсталирането на допълнителна ключалка. (Закон за множественото жилищно строителство в Ню Йорк § 51-с.)
   

1. Наемодателите трябва да осигурят шпионки. Вашият хазяин трябва да осигури шпионка в жилищни врати на сгради. В Ню Йорк, наемодателите също трябва да инсталират верижна врата на входната врата на всеки апартамент, което ви позволява да отворите вратата достатъчно, за да видите кой е там. (Закон за множествено жилищно строителство в Ню Йорк, § 51-в, Кодекс на Ню Йорк, § 27-2043).
   
2. Наемодателите трябва да осигуряват защитени пощенски кутии в повечето сгради. Федералните пощенски разпоредби изискват наемодателите да осигуряват защитени пощенски кутии за наематели в сгради с най-малко три апартамента. Вашият хазяин също трябва да държи вашата пощенска кутия и да заключва в добро работно състояние.