Съквартиранти, които не плащат своя дял, излагат на риск вашия наем
Много наематели, които разделиха наем с съквартиранти, си мислят, че са добре, стига те да плащат на собствениците собствен дял от наема всеки месец. Мисленето е, че ако един съквартирант излезе кратък, тогава само съквартирантът ще бъде отговорен пред наемодателя и вероятно ще бъде изправен пред изселване.
Ако това е начина, по който сте мислили, прочетете нататък. Съквартирантите, които подписват договор за наем, се съгласяват да плащат на наемодателя определена обща сума на наем всеки месец, точно като вас.
Наемодателят се грижи само за получаването на тази пълна сума всеки месец - как вие и съквартирантът решите да разделите, че общият наем е между вас. Това е известно в правния жаргон като "солидарна отговорност".
Като пример, да речем да наемете апартамент с две спални и съквартирант на наем от $ 1400 на месец. Съгласихте се със съквартиранта си, че ще дължите 800 лв., А съквартирантът ви ще дължи 600 лв. Всеки месец, като се има предвид, че спалнята ви е по-голяма и има по-добра гледка. Няколко месеца след вашето наемане, вашият съквартирант ви казва, че няма да може да плати поне част от наема си този месец. Дори ако плащате цялата си акция от 800 щ.д., и двамата ще нарушите лизинговия договор, ако дадете на наемодателя ви сума, по-малка от $ 1,400 към падежа.
Какво за писмено споразумение за съквартирант?
Дори и вие и вашите съквартиранти да сте подписали споразумение за разделяне на наем, вие все още ще бъдете задължени на наемодателя за пълния размер на наемната цена.
Наличието на писмено споразумение е добра идея, защото ще ви помогне да съберете сумата, която една съквартирантка дължи, ако пропусне плащанията, но няма да има правно действие върху това, което и двамата дължите на своя собственик.
Какво за обяснителна бележка?
В горния пример кажете, че съквартирантът ви плаща само $ 500 от 600 $, които дължи, но плащате пълните $ 800, които дължите.
Вашият съквартирант се съгласява да прикрепи бележка към наемодателя, като посочи, че $ 1,300 представлява вашият пълен наем от $ 800 и частичен наем на съквартирант от $ 500.
Не очаквайте, че този вид бележка ще накара наемодателя ви да разгледа пълния ви наем и да погледне само към съквартиранта ви. Напротив, вашият хазяин почти със сигурност ще сметне, че двамата ви отговарят за дефицита от $ 100.
Избягвайте съквартиранти, които не плащат наем
Най-важното е, че една от отговорностите да бъдеш съквартирант на някого е да знаеш, че и двамата сте на куката за частта от общата месечна наем. Като се има предвид, че можете да получите изгонени поради лоши финансови навици на съквартирант, важно е да решите дали да имате съквартирант подходящ за вас и ако е необходимо, да отделите време, за да намерите съквартирант, който е съвместим и надежден.
Ако вече живеете със съквартирант, който не плаща своя дял от наем, разумно е да започнете да търсите друга съквартирантка . Да останеш със съквартирант, който пропусне плащанията под наем, застрашава наема ти и връзката ти.