Разрешението за строеж е официално одобрение, издадено от местната държавна агенция, което позволява на вас или вашия изпълнител да извърши проект за строителство или реконструкция на вашия имот. Целта му е да гарантира, че проектът ще спазва местните стандарти за използване на земята, зониране и строителство. Тези стандарти са предназначени да осигурят безопасността на настоящите и бъдещите собственици и обитатели и да осигурят прилагане на политиките за зониране и земеползване.
Специфичните проблеми, които процесът на разрешаване на строителството могат да решат, включват структурната цялост на рамковите работи, зонирането, канализацията, водоснабдяването и канализацията, противопожарната защита и електрическите услуги.
Кога е необходимо разрешение за строеж?
Не всички проекти за жилищно строителство и обновяване изискват разрешение за строеж. В повечето случаи обикновените ремонти и замени могат да се извършват от професионални изпълнители или собственици, без да кандидатстват за разрешително . Въпреки това и проектът, който включва допълнения или големи промени в структурата на вашия дом или механичните му системи обикновено изискват от вас да кандидатствате за подходящо разрешение от местния строителен отдел. Ако наемате изпълнител, който да извърши работата, той обикновено ще се справи с разрешителния процес за вас, като поеме разходите за разрешителното за неговата оферта. Ако вършите сами работата, ваша отговорност е да кандидатствате за разрешителното. Имайте предвид, че отделът Ви по строителството може да изисква някои видове работа да се извършват само от лицензирани професионалисти.
Работата по газопроводите, например, може да бъде забранена на собствениците на жилища да са някои общности.
Изискванията за разрешителни варират значително в различните региони, но единственият начин да разберете със сигурност дали е необходимо разрешение е да се обадите в местния офис и да опишете работата, която искате да направите. Някои региони може да изискват разрешителни за почти всякакъв вид работа, дори да изграждат ландшафтна ограда .
Решението за изискване на разрешение или не често зависи от оценката на относителния риск, който представлява работата за настоящите и бъдещите жители на къщата.
Процесът на разрешение за строеж
Ако възнамерявате да направите сами работата, процесът на получаване на разрешение за строеж обикновено върви по следния начин:
- Свържете се с местния офис и опишете проекта, който искате да направите. Ако се изисква разрешение, ще ви бъде изпратен формуляр за кандидатстване, който описва изискванията за кандидатстване за разрешение за строеж. Някои работни места може да изискват няколко разрешения. Основен проект за ремоделиране например може да изисква дърводелство / разрешение за строеж, електрическо разрешение и водопроводно разрешително.
- Подгответе заявлението за разрешение, включително каквито и допълнителни материали да са необходими. Строителните проекти могат да изискват рисунки на работата, която планирате.
- Подайте заявката за издаване на разрешение за строеж и заплатете таксите, които се изискват Службата за издаване на разрешителни ще ви издаде официално разрешение за издаване на разрешение.
- Когато започнете работа, публикувайте сертификата за разрешение за строеж, както се изисква. Това може да означава залепване на разрешителното до врата или прозорец, близо до мястото, където се работи.
- На определените точки по време на работа се обадете на службата за инспектиране, за да уредите инспектор да посети работната площадка и да прегледа качеството на работата. Ако инспекторът заповяда промени в работата, попълнете тези промени и инспекторът се върнете, за да прегледате отново работата. Много проекти изискват две инспекции - инспекция "груб" в определена точка в работния процес, след това окончателна проверка, след като работата приключи.
- След като работата бъде одобрена от инспектора, вече няма нужда да показвате удостоверението за разрешение.
Мога ли да заобиколя разрешението за строеж?
За съжаление е доста обичайно собствениците на жилища да завършат проектите за домашно подобрение, без да кандидатстват за разрешение, да платят таксата за кандидатстване или да проверят и одобрят работата. И докато е възможно такива проекти да могат да бъдат завършени с добро качество и никога да не създават проблеми, не е добра практика да се опитвате да заобиколите процеса на официално разрешение. Някои възможни опасности включват:
- Ако и когато се опитате да продадете къщата си, проверката на купувачите може да разкрие ремоделиране или допълнения, които са били извършени без съответните разрешения и които може да не са напълно кодирани. Това може да ви попречи да продадете къщата и може да изискате да отмените предишната работа и да започнете отново - този път с разрешение.
- В случай на пожар, структурен срив или сериозен проблем с водопроводната мрежа, ако се установи, че злополуката е резултат от работа, извършена без разрешение или инспекции, е възможно политиката за щетите и отговорността на собственика на жилището да може да отхвърли щета.