Кухните и баните са с култ. Можете да похарчите $ 24,000 на добра кедрова ограда и никой няма да забележи. Но харчите 24 000 долара за вашата кухня или вана и всеки ви комплиментира.
Тези области са важни по някаква причина. Кухните са за храна, за общуване със семейството и приятелите. Баните са за грижи за тялото ни. Кухните и ваните имат значение.
Между двете, коя трябва първо да ремоделирате?
Или изобщо ?
Често се появява продажба и трябва да решите кой ще има най-голямо влияние върху стойността на препродажбата. Или с неочаквано неочаквано изплащане или възстановяване на данъци, изгорило дупка в джоба ви, вие искате да знаете къде да изпратите първо тези пари. Включете тези обективни гледни точки в процеса на вземане на решения:
Кое е по-евтино?
Отговор: Баня
На национална средна стойност * малките междинни кухненски ремодели се движат с около 19 000 долара, а големите ремодели - за 57 000 долара.
Използвайки същия набор от данни, дребните ремодели в банята в средната гама струват около 17 000 щ.д. Основните добавки за баня - това означава, че добавянето на 48 кв. Фута от изцяло ново пространство струва около 40 000 щатски долара.
Кое е по-малко разрушително?
Отговор: Кухня, едва
Това е близък разговор, тъй като храненето и къпането (плюс всички други несвързани с баня дейности) са еднакво важни.
Но ако трябва да правите без една от тези стаи в продължение на един месец, можете да живеете без кухнята.
Имате алтернативи, като ресторанти, бързо хранене, доставка или микровълнова печка и котлони.
Но когато банята е изчезнала, няма опции. Дори ако в договора за работа е била необходима преносима тоалетна - не е вероятно да бъде преустроена в кухнята или банята - все пак ще трябва да намерите начин да се изкъпете.
Кое е по-бързо?
Отговор: Баня
Най-малкото, броите около 18 дни за ремоделиране на банята в средата . За кухни Том Силва на Стария дом оценява, че "най-добрият случай" е един месец, с по-реалистична времева рамка от 2 до 6 месеца.
Кои да правите за препродажба?
Отговор: Кухня
Кухнята е "сърцето на дома" и е и сърцето на домашната продажба.
Не е погрешно, че след екстериора, следващата снимка на сайтовете за недвижими имоти е от кухнята. Освен това кухнята обикновено е там, където недвижимото дружество създава лагер по време на открити къщи. Това означава, че кухнята става мястото, визуалното фокусно място за купувачите.
Според Consumer Reports 52% от професионалистите в областта на недвижимите имоти считат кухнята за най-важната стая за влияние върху продажбите на жилище спрямо 42%, които смятат, че банята е най-важната стая.
Долен ред
Подробности за дебата относно кухнята и ремонта на банята са дадени по-долу, за да можете да вземете информирано решение.
Въпреки това, тя може да бъде дестилирана до това: кухненски ремодели са по-инвазивни и скъпи, отколкото ремодели в банята. Въпреки това кухнята, която е с рехабилитация, е склонна да предостави повече удовлетвореност на собствениците на жилища и по-добра стойност на препродажбата, отколкото ремонтираните бани.
| Ремоделиране на кухнята | Баня ремоделиране | |
| описание | Шкафове репарирани или заменени; броячи, заменени; нова боя; инсталиране на backsplash; 1-2 нови уреди; нова настилка; нова мивка, изхвърляне и смяна на кранчето; минимална електрическа работа (подробно по-долу); няма промяна в оформлението. | Замяна и реконструкция на броячи и шкафове; инсталирайте нова настилка; регулиране или подмяна на вана / душ-модул; нова боя; подменяйте аксесоарите (кърпа, огледало и т.н.); минимална електрическа работа (подробно по-долу); няма промяна на оформлението. |
| цена | Докато трудът и материалите са съизмерими с баните, по-голямото подово пространство увеличава разходите до средната за страната стойност от $ 37,000 . | Разчитайте на разходите за половината от стойността на вашето ремоделиране на банята, отколкото за преструктурирането на кухнята ( $ 18,000 за преоборудване на банята в средата на стаята ). |
| DIY-Friendly | Мащабът на кухненските ремодели може да бъде обезсърчаващ за много собственици до такава степен, че те се колебаят да поемат работата. | Компактните помещения на баните предлагат по-лесна точка за влизане в дома. |
| Времева рамка | Планирайте най-малко 30 дни. | Планирайте най-малко 18 дни за ремоделиране, което включва снемане на гипсокартон, изолиране и замяна на гипсокартон. Елиминирането на гипсокартона води до минимум 14 дни. |
| водопровод | Тъй като нито един проект не променя отпечатък, закрепванията за водопроводни инсталации са ограничени до един заместител. Добавянето на водопровод за хладилника или ново изхвърляне създава малко работа, но не и много. | Въпреки че баните са водоемки, вашите водопроводни работи са минимални. Подмяната на тоалетната е лесна, като замяната на кранчето е още по-лесна. Съществената промяна на Вашата зона за къпане (вана / душ) е това, което наистина задвижва работата, разходите и бъркотията. |
| Електрически | Това предполага, че вашата кухня е вече на електрически код. Ако е така, ще подмените общото осветление, добавете работно осветление и вероятно ще подмените изходите. | Освен ако не сте свалили копчето и сте преинсталирали напълно, вашият електрически труд ще бъде ограничен до замяна на вентилатора на банята, изключване на общото осветление и замяна на контакти. |
| Шкафове и броячи | Кухня 10 'х 10 "е стандарт за измерване, така че потребителите да могат да сравняват кухнята на база ябълки към ябълки. При такава кухня се оценяват 15 линейни фута броячи. Очаквайте почти толкова линейни крака от шкафове за основи и стени . | В баните, вероятно ще се нуждаете от не повече от 60 'от базовите шкафове и тоалетната . Можете дори да елиминирате шкафовете / броячът напълно и да отидете с поставка за пиедестал. |
| Подови настилки | Кухните имат по-голямо пространство от баните, поради което има нужда от повече настилки. Този диск струва. И все пак, за разлика от баните, кухните могат да се снабдяват с ламиниран паркет, евтин и надежден материал, защото кухните не са помещения с висока влажност. | Докато баните не могат да използват ламинат, те могат да използват плочки или винилови настилки. Собствениците на жилища, които никога не биха могли да поставят винили в кухнята, са склонни да прощават повече на винил (особено луксозни винилови плочки) в баните. |
| Стойност на препродажба | Купувачите се фокусират най-много върху кухнята. Приблизително 52% от професионалистите в областта на недвижимите имоти казват, че кухнята е най-важната стая, която да се съсредоточи върху препродажбата. | Около 42% от вътрешните лица в индустрията за недвижими имоти казват, че банята е най-важната стая за препродажба. |
бележки
* = Данни, получени от годишния отчет за разходите по справка на ремонтния магазин. Цифрите са закръглени до най-близките хиляди.