Проекти за ремонт на дома с най-добра ROI (възвръщаемост на инвестициите)


Начало ремоделиране и възвръщаемост на инвестициите (ROI)
Това е един от няколко статии за това как да получите най-добрата възвръщаемост на инвестициите или "взрив за вашия долар" на дома ремоделиране и ремонт проекти.

Ремоделирането на дома е голям бизнес. Той представлява около 40% от всички разходи за жилищно строителство и около 2% от икономиката на САЩ. От 2001 до 2005 г. разходите за ремоделиране на дома се увеличиха с 40%, когато достигнаха 215 милиарда долара през 2005 година. И ремонтните дейности през 2006 г. възлязоха на над 230 милиарда долара разходи за ремоделиране на дома според НАХБ.

Защо толкова много пари? Е, бумът беше подхранван от нарастващите разходи за домакинство, заедно с по-ниските лихвени проценти и силния собствен капитал. След като новият балон на жилищното строителство се спука през 2006-2008 г., ремонтът отново се повиши след 2009 г. През юли 2016 г. той достигна 445 млрд. Долара.

Така че всички се чудят: "Струва ли си се, че парите да се преобразуват в дома ми?" Като цяло отговорът е "Вероятно". Причината за подобряване на дома и реконструкция е 450 долара + милиарда индустрия, защото хората намират стойност в проектите за подобряване на дома.

Най-добрата ви възвращаемост ще се случи с подобрения при "обжалване". Това са проекти, които се виждат навън като врати, сайдинг, боядисване, прозорци и сайдинг. Те често струват по-малко от големите ремодели от вътрешната страна на дома, но създават привлекателни възможности (и повишени продажни цени) и в резултат на това създават по-висока възвръщаемост на инвестициите.

Обаче не трябва да очаквате напълно да възстановите сумата на инвестицията за реконструкция веднага.

Обикновено можете да очаквате между 80% и 90% обратно на долара за инвестиции за подобряване на дома ви, понякога повече, понякога по-малко, през първата или втората година. С правилното прекрояване, можете да увеличите и дори да печелите пари за подобрението, колкото по-дълго останете в дома. Както при много инвестиции, това е тихата сила на комбинирането, което създава добри възвръщаемост.

Като сте в къщи за по-дълъг период от време, вие давате на пазара на недвижими имоти време да се увеличи и да се възползвате от преструктурирането на инвестициите, тъй като стойността на имотите расте.

На лично ниво трябва да обмислите три неща, когато решите дали даден проект за домашно подобрение е добра инвестиция или не: Как вашият проект оказва влияние върху оценената стойност на вашия дом; Колко време планирате да сте вкъщи; Колко силен е пазарът за препродажба във вашия район.

Също така помислете за стомаха си за смущения в големи проекти за подобряване на дома или ремонт. Понякога може да се наложи да изключите функцията на стая за ремонт или ремонт. Например, голяма кухня или ъпгрейд в банята може да наруши живота ви в продължение на седмици до месеци в даден момент. По-простото надстройване, което има най-голямо съотношение разходи / ползи, е подобряването на стоманената врата в дома ви.

Според списание "Ремоделиране", проектът за замяна на стоманени входни врати може да възстанови над 96% от цената му от около 1200 долара.

Кои проекти са най-добрите инвестиции и колко луксозни трябва да получат?
Тъй като проектите идват във всякакви форми и размери, съм ги организирал в 5 категории за домашно ремоделиране / домашно обновяване.

Нека да разгледаме всеки тип:
1. Проекти за поддръжка и ремонт на дома



5.

Лайфстайл проекти