Докато повечето хора наемат агент по недвижими имоти, за да продават дома си, някои предпочитат да продават сами. Продажбите на частни домове често се наричат за продажба от собственик или FSBO. Има плюсове и минуси на продажбите на частни домове , а някои купувачи са предпазливи да направят такава голяма инвестиция без ръководството на агент по недвижими имоти. Въпреки това, частните продажби предлагат шанс да се справят директно със собственика, наред с други предимства.
Ползите от продажбите на частни домове: за купувача
Като купувач на жилище, продаван от частно лице, имате директен достъп до собствениците, които разполагат с всички готови факти, информация и история за дома. За разлика от тях агентите по недвижими имоти често не могат да отговорят на всичките ви въпроси. Например, какво точно е направено за различните стаи, подове или стени? И какво може да бъде включено в офертата, както и евентуални дати на притежание?
Собствениците са живели в къщата и следователно имат лично познание за къщата и квартала. Те могат да ви кажат полезни детайли, като например кои стаи получават най-естествената светлина, средната цена на комуналните услуги през зимата и лятото и какви хора живеят в квартала.
И накрая, купувачите трябва да се възползват от спестяванията, свързани с неползването на агент, което често се отразява в по-ниска покупна цена. Собствениците нямат автоматична причина да надуват исканата цена, за да покрият комисионната на агента.
Ползите от продажбите на частни домове: за Продавача
Основната причина, поради която хората продават собствените си домове, е, разбира се, спестяването на разходи. Комисионните за жилищни имоти обикновено варират между 5 и 6% от крайната покупна цена. Например, общият размер на комисионната за дом от 400 000 долара е около 20 000 до 24 000 щ.д.
Тези пари идват точно от върха на приходите на продавача. Комисията обикновено се разделя между агента на продавача и агента на купувача, ако двете страни използват агент.
Друго предимство при продажбата на собствения си дом е пълният контрол върху ценообразуването, регистрацията, рекламата и показването на дома. За продавачи, които имат време и мотивация активно да популяризират продажбите си вкъщи, това може да бъде предимство пред наемането на агент, който може да има много списъци наведнъж и следователно не може да отдели същото време на всеки отделен клиент.
Продажбите на частни жилища се улесняват през цялото време. Точно както интернет промени лицето на резервирането на пътуванията (никой вече не използва туристически агенти) и иска реклами (благодарение на Craigslist), собствениците, продаващи домовете си, имат много онлайн ресурси за вписване на техните имоти и получаване на помощ при процеса на продажба. Частни продавачи могат да избират домовете си на уебсайтове като Zilllow.com и могат да получат информация за конкретната информация и професионална помощ чрез сайтове като FSBO.com.
Правна защита
В края на деня всички сделки с недвижими имоти трябва да се извършват чрез адвокатите на купувача и продавача. Затова адвокатите са ключовите играчи в действителната сделка с недвижими имоти, като се гарантира, че всичко е направено правилно и че и двете страни са еднакво защитени от закона.
Независимо дали купувате следващия си дом частен или чрез агент, не забравяйте, че трябва да сте сигурни, че сте се почувствали правилно по покупката си, че сте завършили всички необходими проверки и че имате добър адвокат, който да ви види през финалната продажба.