Мислете наистина трудно за това преди да потънете в
Искате 400 квадратни метра жилищна площ? Може да сте го открили. Нарича се гаражът. И това е свободно пространство. Или това е?
Когато пространството стане стегнато, претъпканите собственици на жилища се отчайват за начини да измъкнат пространството от нищо . Гаражните реализации изобилстват в райони, където имотите са скъпи и съседите са близки. Гаражните реализации изглежда са класическият проект "Разбира се, мога да го направя" проект за ремоделиране на дома .
С нищо по пътя си като онези досадни носещи стени и с кутията, изглежда, че вече е на мястото си, чувствам, че нищо не може да се обърка. Но не толкова бързо там.
Подобно на преустроените мазета, гаражите изглеждат като "намерено пространство". Това е мястото, където сравнението спира.
Превръщането на гараж изисква повече внимание, отколкото пречистването на сутерен, поради значителни недостатъци. С преустройството на мазето , едва ли може да се объркате с издигането на неизползвано тъмно пространство в едно, което е изпълнено със светлина и използваемо. Малко се губи. С гаража, обаче, обменяте пространство, което е използвано за едно нещо (съхранение на коли, кутии и т.н.) за пространство, което е използвано за друго нещо (живот). В най-добрия случай това е сделка "един за едно". В най-лошия случай, вие обезценявате къщата си.
Специалистите в областта на недвижимите имоти са склонни да се съгласят, че гаражните реализации не допринасят за цялостната стойност на имота.
Гаражното преобразуване е нетно нулево предложение по отношение на увеличаването на стойността на имота:
- Усилване : Жилищна площ, но област, която може да привлече само няколко купувачи.
- Загуби : Паркомясто, но пространство, на което купувачите обикновено поставят премия.
Промяната на пространството, предназначено за автомобили в условно жилищно пространство, поражда правни въпроси.
Калифорнийският адвокат Анди Бейкър е специалист по въпросите, свързани с незаконното преустройство на гаражите.
На неговия сайт той ни напомня това
След като използването на гаража се промени в обитаемо пространство, то се счита за ново "кондиционирано пространство", необходимо за спазване на специфични технически и правни стандарти, които преди не са били необходими. Повечето строителни кодове изискват разрешителни за "конструиране, разширяване, промяна, ремонт, промяна на заетостта", както и за "инсталиране на електрическа или водопроводна система".
В много общности тези минимални стандарти са:
- Windows : Добавете достатъчно пространство за прозорците, за да осигурите естествена светлина и въздух. В някои общини това означава 5,5 кв. Фута или процент от общото пространство в гаража.
- Таван : Поддържайте 7,5 "минимална височина на тавана.
- Отопление : Осигурете отопление, за да поддържате 70 градуса. Допълнителните опции за отопление включват разширяване на съществуващите тръбопроводи за централно отопление и инсталиране на електрически табла или вентилаторни нагреватели за стени .
- Светлина : добавете поне един превключвател на светлината, контролиран от стена. Добро нещо: вече имате такъв.
- Изводи : Прибавете или сменете изходите за стена, така че да означават минимални разстояния (основно няма да трябва да достигне до 6 фута, за да стигнете до изход).
Не става дума само за автомобили: става въпрос за съхраняване на големите и по-невероятни неща от живота ни.
Имайте предвид, че гаражите се използват само за паркиране на автомобили.
Гаражите са места, където се съхраняват косачки за косене на трева, коледни украси, велосипеди, валци, излезли от употреба детски играчки и други големи предмети, които няма да пасват (или не трябва да пасват) в домовете ни. Дори и да нямате нищо против да се отървете от това складово помещение, вероятно купувачите на вашия дом вероятно ще се притесняват.
В много градове, когато извадите място за паркиране, трябва да го замените с друг извънградски паркинг.
Гаражът ви удовлетворява изискванията за зониране на паркоместа? Един от командирите на Redfin, бивш офицер по инспекция по реда на кодекса, казва, че "В някои общини гаражът удовлетворява само местата, необходими за паркиране, и елиминирането на това пространство може да бъде нарушение на кодекса". Сан Диего е един пример за град, който, вследствие на кодекс за изменение през 1992 г., не позволява гаражни преустройства, ако не са спазени минималните паркинги за паркиране.
Отвъд законосъобразността, трябва да направите още повече, за да направите превръщането на гаража наистина, наистина обитаващо:
- Изолирайте : Повечето гаражи не са изолирани. Ако вече е монтирана, трябва да се извади и инсталираната изолация .
- Височина на етажа : Гаражите са по-ниски от къщата. Макар и да не е необходимо, вашият дом се ползва, ако се съчетаете с височини за подови настилки, като добавите траверси, за да повдигнете подовата настилка над пода на гаража .
- Покритие на подовете: Наричано е и подова настилка, това е видимият етаж, на който вървиш.
- Нова гипсова шпакловка или завършена работа : Гаражната гипскартон обикновено е инсталирана като не-завършена на първо или второ ниво. Ако се окаже, че изолирате там, можете да оставите гипсофактора на място, но да го доведете до ниво 4.
- Гаражна врата : Оставете гаражната врата на място или я сменете със стена? Вижте по-долу за съображения за гаражни врати.
- Кутиране на невидимите зони : Неподвижни стени трябва да се добавят около зони, които не желаете да виждате в жилищна площ - бойлер, пещ, пералня и др.