Дали проектът за ремоделиране е "умен" или не зависи до голяма степен от кога планирате да продадете къщата си. Обновяването по начин, който прави вашата къща по-функционална и приятна за следващите 20 години, струва обикновено разходите и усилията. Но какво ще кажете, ако планирате да продадете скоро?
Фактът е, че повечето проекти за ремоделиране не придават достатъчно стойност на собствения капитал на вашия дом, за да платят за разходите си, когато продавате.
Възможно е, разбира се, да се направят някои проекти, за да се накарат купувачите да направят оферта за вашия дом.
Обикновено, обаче, вие сте по-добре да вземете по-ниски оферти от това, което инвестирате в извършването на големи ремонти - защото рядко ще възстановите разходите за тези ремонти чрез по-висока продажна цена.
Така че, обновяване, за да се продават е съвсем различно животно от обновяване, за да се подобри качеството на живот. Собственикът на къщи, който търси подобрения през следващите 20 години, може да открие, че кухненската ремоделираща цена от 75 000 долара е валиден разход. Не е така, ако просто гледате подобрения преди продажбата на вашия дом - ще бъде много рядко за кухнята от 75 000 долара, която да се преобразува до продажна цена с 75 000 долара по-висока.
Имайте предвид обаче, че не говорим за това, което се нарича "поставяне" на къща за продажба, която може да включва малка козметика или ремонт. Обръщаме се към по-интензивен тип обновяване на дома, което надхвърля боя и може да включва разходи в хиляди или десетки хиляди долари.
Кога такива разходи са добра идея?
Седем основни правила
- НИКОГА не харчите повече, отколкото можете да възстановите. Това изглежда очевидно, но ще бъдете изумени колко хора решават да хвърлят огромни суми пари в къща, която никога повече няма да влязат до края на живота си. Защо да харчите 4 000 долара на нова настилка, ако стойността на препродажбата е по-малка от тази? Освен ако, разбира се, никой дори няма да предложи на вашия дом без някои козметични подобрения.
- Потърсете потенциал за печалба. Това правило е още по-точен. Някои домашни продавачи смятат за успех да похарчат $ 7,500 за ремоделиране на банята, ако те възстановят $ 7,500 от продажбата. Но наистина ли има някакъв смисъл? Вие сте инвестирали време, главоболие, усилия. , , без да има нетна печалба. Защо да се притеснявате?
- Определете приоритет за ремоделирането на кухнята и банята. Всички големи разходи трябва да отидат в кухнята и баните над другите стаи. Това са подобренията, които най-вероятно ще компенсират разходите си и ще създадат реален капитал.
- Ограничете трудните разходи в полза на разходите за самообслужване. Поставянето на нови твърди твърдо дърво на 19.99 долара на квадратен фут е трудна цена - много трудно. Но заемането на орбитален шлифовъчен инструмент за подови настилки и шлайфане на подове е евтино.
- Ремонтирайте, а не заменяйте. Подобно на предишното правило, не давайте на купувача на дома си никакви нови материали, ако можете да го избегнете. Защо да прехвърлите над 1 200 квадратни метра бразилска череша, когато можете просто да ремонтирате съществуващите си етажи?
- Стресът изглежда не функционира. Тъжно е да се каже, но е по-добре да се поставят 800 лв. На боя или настилка, отколкото на нов бойлер. Докато бойлерът е функционален, дръжте го. Новият бойлер няма да впечатли купувачите. Ако в крайна сметка инспектор по домовете каже, че бойлерът трябва да бъде сменен, винаги можете да го замените или да отстраните еквивалентна сума от продажната цена. Но външността е нещо, което не може да бъде прехвърляно, и всъщност е нещо, което може да се регистрира само при купувачите на жилища на подсъзнателно ниво.
- Бояджийските работи чудеса. Новата боя, особено добре подбрани и съвременни нюанси, ще преобрази къщата. Бъдете внимателни с дълбоки нюанси.
Обърнете внимание: Когато фасадите са добро нещо
В рамките на цялата категория "привлекателни ограничения", нека да се съсредоточим върху едно нещо: нова фасада.
Общите изпълнители могат да изградят нова фасада, която прави дома ви да изглежда фантастично, като отклонява вниманието от неща като винил сайдинг , което е за някои хора.
Говорете с местни изпълнители. Но ако не сте архитект или по друг начин сте се сблъскали по такива въпроси, не принуждавайте проблема за изпълнители, които нямат представа какво говорите. Сделка само с изпълнители, които са направили този вид предпродажба фасадна работа преди.
Следващ ред на бизнеса: Кухни и бани
Повечето брокери ще ви кажат, че кухнята и банята са най-важните части на къщата.
Фокусирайте се върху следните елементи:
Кухненски броячи. Плотовете са силно видими, така че ако искате да направите всякакъв вид работа, която да бъде отстранена и заменена, това е мястото. Старите ламинатни плотове трябва да бъдат заменени най-малко с Corian или Silestone. Плочките от керамични плочки са дискутирани по отношение на качеството, но повечето потенциални собственици не търсят керамични плочки, които да ги заменят.
Кухненски шкафове. Шкафът също е много видим, защото е на нивото на очите. Замяната на кухненските шкафове може лесно да ти пусне $ 25 000 или повече. Ако вашите кухненски шкафове са в ужасно състояние или са изработени от меламин или MDF, може да се наложи просто да ухапете куршума и да получите нови кухненски шкафове. За други типове шкафове може да сте в състояние да преодолеете или пребоядисвате.
Бързо надстройване до принадлежности и хардуер. Принадлежностите и хардуерът са изненадващо ефективни ъпгрейди на кухнята. Не предполагайте, че замяната на всички ваши кухненски хардуер ще бъде евтина. Подмяната на целия ви хардуер (т.е. да се отървете от този фалшив позлатен материал) лесно може да се появи в стотици долари.
Премахване и подмяна на кухненски мивки. Кухненските мивки са лесни за сваляне и подмяна. Повечето DIYers могат да направят това сами.
Ремонти на подови настилки
Ремонтите на дома, извършвани с цел продажба, не е задължително да се извършват по начин, който привлича вашите вкусове. Това са ремодели, които правите, за да отговарят на вкусовете на повечето собственици. Вашият недвижимост може да бъде добър източник на информация за това как да се ремонтират подовете.
Харесва ли ви килими от стените до стените в баните? Повечето купувачи на жилища не го правят. Като цяло, килими от стената до стените в къщата е лоша идея, защото създава впечатлението, че се опитвате да скриете нещо отдолу. Ламинираните подови настилки биха били минимален тип "покриване" на подовата настилка, въпреки че купувачите на жилища също признаха, че ламинатът е друг вид подозрителен материал.
Ако имате истински дървени подове, тогава имате късмет. Силно износените подове трябва да се шлайфат с барабанна шлифовъчна машина . Ако подовете ви имат само малки драскотини, тогава е достатъчна кръгла шкурка.
Имайте предвид, че много потенциални купувачи на жилища ще повдигнат ръба на килимите, за да видят дали дъските под тях са възстановени твърди дървесни частици.
Избягвайте като чумата
- Области, които нямат добра стойност за препродажба: медийни стаи, театри, офиси, мазета, тавански ремодели, задните палуби, повечето задния двор и т.н.
- Отивате в отчаяни дължини, за да добавите повече пространство (напр. Превръщането на гараж в хол).
- Windows. Това е страхотно да се замени, ако планирате да останете в къща, но няма да получите парите си обратно на тези, ако се прави само за целите на продажбата.
- Премахване на подробности за периода, които може да имат някаква стойност. Премахването на зелената шах може да е добра идея, но изхвърлянето на новата публикация от 1911 г., която се нуждае от "работа", не е добра идея. Докато новият пост може да е непривлекателен, неговата присъща стойност е от полза за много купувачи.
- Премахване на осветлението, освен ако не бъде заменено с други осветителни тела. Дори лошото осветление е по-добро, отколкото няма осветление.