Активите се броят като приходи?
Не. Активите сами по себе си не се отчитат като доход, но всеки приход, който даден актив произвежда, обикновено се брои при определянето на допустимостта на доходите на домакинство.
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD) дефинира активите като "ценности, които могат да се превърнат в пари в брой". Необходимата лична собственост обаче не се квалифицира като актив. Общите примери включват облекло, мебели, автомобили , сватбен пръстен (или други бижута, които не се държат като инвестиция) и превозни средства, специално оборудвани за хора с увреждания.
Също така е важно да се отбележи, че плащанията на еднократна сума, като наследяване, застрахователно споразумение или приходи от продажбата на къща или апартамент , обикновено се считат за активи, а периодичните плащания ще се считат за доход. Ако наемателят на апартамент с нисък доход в имот с данъчен кредит има достатъчно късмет, за да спечели лотарията, например еднократно плащане на наградата ще се счита за актив, докато периодичните плащания трябва да се разглеждат като приход.
Както ще видите, има голяма разлика в ефекта от актив спрямо дохода върху допустимостта на домакинствата. Ако наемателят има активи, собственикът на недвижими имоти ще трябва да знае стойността на тези активи, както и размера на доходите, които те произвеждат, ако има такива.
Мениджърът трябва да добави стойността на всички активи на домакинствата. Ако сумата е 5000 или по-малко, тогава действителният доход, който тези активи произвеждат, е това, което се отчита. Ако обаче сумата е по-голяма от $ 5,000, има допълнително изчисление за изпълнение.
Мениджърът трябва да умножи стойността на актив от .02 (отразявайки текущия процент на спестяване на книгата на HUD от два процента), за да определи "условен приход". Ако този брой е по-голям от действителния доход от активите на домакинството, той е включен в него. (Забележка: Има едно изключение от това правило : Ако наемателят получава помощ по BMIR (под пазарния лихвен процент), тогава не се изчислява приписван доход.)
Като бърз и лесен пример може да се каже, че домакинството на Смит има един актив под формата на парични суми от 5 000 долара, които са скрити в кутия под леглото. Домакинството на Джоунс е в една и съща ситуация, но има $ 6,000 в брой. Мениджърът на имотите ще брои $ 0 като приход от активи за домакинството Smith и $ 120 като приход от активи за домакинството на Jones (т.е. два процента от $ 6,000). Това е сумата, която Jones щеше да спечели, ако беше в спестовна сметка.
Кандидатите за апартаменти с нисък доход на имот с данъчен кредит трябва непременно да посочат дали всъщност не притежават актив, който може да изглежда, че притежават с един поглед. HUD изисква мениджърите да не броят активи, които не са "ефективно притежавани" от кандидат, дори и да са в името на това лице. Такъв е случаят, ако активът (и всички доходи, които той получава) се натрупват в полза на някой друг (който не е част от домакинството) и това лице носи отговорност за данъците върху дохода, генерирани върху дохода, генериран от актива.
Накрая, ако наемателят споделя собствеността върху актив с други хора (които не са част от домакинството), тогава мениджърът обикновено трябва да пропорционалира дела на наемателя (подобна концепция като пропорционалния наем). Например, ако Джейн има същата собственост върху рядката колекция от монети (държана за инвестиционни цели) заедно с брат си, а стойността на колекцията в момента е на стойност 3,500 долара, тогава 1,750 долара трябва да се считат за актив за Джейн (представляваща нейния 50% в колекцията).