Произведено финансиране на дома: заеми за реални и лични вещи

Производственото жилищно финансиране е сложно и объркващо.

Вместо да се занимават с един вид заем, произведените купувачи на жилища ще трябва да разберат две напълно различни варианти за финансиране или продукти, както и термините, които се използват за всеки един от тях.

Разбирането на процеса на финансиране на произвеждания дом и условията, използвани по време на процеса, ще увеличат шансовете Ви за получаване на най-добрата сделка. Ще разгледаме двете основни възможности за финансиране, предлагани на произвежданите купувачи на жилища, недвижими имоти и лична собственост.

Недвижими имоти срещу лична собственост

Производствените домове могат да бъдат наклонени по два начина - като недвижими имоти или лична собственост. Заглавието на дома определя начина на финансиране на дома. Има две категории кредити - традиционни жилищни кредити (или ипотеки) и вещни кредити.

Недвижимото имущество е със същата класификация, която получава сайт, изграден от дом. Произведен дом, който е обозначен като недвижим имот, ще получи традиционно жилищно финансиране или ипотечен кредит чрез кредитна институция или банка. Има няколко предимства на традиционния жилищен кредит, като по-дълги срокове на заема, специални данъчни приспадания и по-ниски лихвени проценти. За да се класифицира нов имот като недвижим имот, той обикновено се инсталира постоянно на земя, която купувачът притежава.

Постоянно поставеният произведен дом означава, че конструкцията е правилно закрепена към основата или земята и отговаря на минималните изисквания на производителя, държавата или HUD.

Много хора не разбират погрешно концепцията за постоянно настаняване. Има много малко общо с первазивния материал. Домът може да има тухлен блок или тухлен перваз и все още да не бъде поставен трайно, ако вратите или котвите не се използват правилно.

Личната собственост е от същия тип класификация, която получава автомобил или домакински уред.

Когато произведеният дом е класифициран като лично имущество, той ще бъде финансиран с облигационен заем. Това са заеми, направени върху позиции, които са движими и обикновено носят по-високи лихвени проценти и по-кратки срокове, въпреки че депозитът, необходим за иницииране на заема, често е по-нисък от традиционния ипотека. Тези заеми са типични за жилища, които ще бъдат пуснати на земя, която е наета или отдадена под наем.

Шателските заеми могат да бъдат трудни за намиране, така че дилърите често предлагат своето финансиране чрез корпоративни финансови институции. Те могат също така да имат малък списък от облагодетелствани кредитни институции, с които работят редовно. Купувачът не трябва да използва нито един от тях; те могат да пазаруват за своя вещ, точно както традиционните ипотеки.

Долния ред

Освен че е сложно и объркващо, произвежданото финансиране на дома често е несправедливо, защото националните организации като Fannie Mae и Ginnie Mae, които осигуряват ипотеки за недвижимо имущество, не предлагат едни и същи примамки на авторите на движими заеми. В резултат на това, безлихвени заеми, независимо колко висок е вашият кредитен рейтинг, просто не могат да се конкурират с традиционните ставки за ипотечни кредити.

Ако имате възможност да получите ипотека за недвижими имоти, може да искате да се възползвате от нея.

Сумата, която можете да спестите от лихви и данъчни облекчения, често надвишава предварително разходите, които струват да имате постоянно инсталиран дом на земята.