Произведените дизайни на дома варират от голите основи до най-луксозния лукс, така че лесно можете да намерите дом, който отговаря на вашите нужди и ценови диапазон. С правилните изследвания и познания можете да намерите най-добрия дом на най-добрата цена и да се отдалечите от опита си с усмивка.
Бюрото за преброяване на населението в САЩ изчислява средната продажна цена на произвеждания дом през 2017 г. на стойност $ 68,100. Сравнете това с средната цена от 372 500 долара за традиционен родословен дом през 2016 г. и ще разберете защо жилищата са такъв голям избор.
Купуването на произведени домове е сравнително проста и до известна степен сходна с купуването на стик. Една голяма разлика е фактът, че ще отидете в дилъри вместо агент по недвижими имоти.
бюджет
Има няколко подготовката, които трябва да направите, преди да посетите първото дилърство и това изчислява колко дома можете да си позволите. Финансови експерти съветват, че домът никога не би трябвало да струва повече от 25-28% от общия месечен доход след данъците. Ще трябва да добавите застраховка, данъци и разходи за поддръжка в тази цифра.
Характеристика
Докато гледате домовете, ще намерите много опции и стилове, познайте функциите, които смятате за най-важни. Имате ли нужда от три спални или можете да отидете с две? Ще имате ли нужда от ъпгрейд на кухнята за гурме?
Познаването на функциите, които са най-важни за вас, ще ви помогне да избегнете емоционално привързване, което често води до съжаление на купувачите. Домът, който в крайна сметка избирате, трябва да отговаря на повечето от изброените от вас функции, преди да сте посетили първия дом.
ъпгрейд
Изучаването на произведените домашни планове и функции онлайн може да ви помогне да стесните домовете в управляем списък. Някои функции и ъпгрейди могат да увеличат продължителността на живота на дома и да помогнат с стойността на препродажба, като например:
- Блиндиран покрив
- изолация
- Широк покрив
- 2x6 рамкиране на 16 "центрове
- Външна обвивка
- Винил сайдинг
- Предпазни клапани във всички водни източници
- Истински дървени подови настилки, за разлика от бордовата плоскост
Продажби на преговори
Не се страхувайте да преговаряте за цената на произвеждания дом . Произведените домашни дилъри увеличават цената на всеки дом средно с 18-26%. Дилърите използват и задръжте гръб, точно като дилърите на автомобили. Това означава, че има печалба, включена в цената на фактурата на дома. Дори ако купите жилище на фактура, дилърите ще продължат да реализират печалба въз основа на задържането.
Някои дилъри ще говорят по отношение на месечните суми за плащане, за разлика от общата цена. Не ги оставяйте да ви говорят, за да посочите месечно плащане, което бихте платили. Искате да преговаряте за общата цена на дома, а не за месечните разходи.
Застраховки, данъци и разширени гаранции
Някои дилъри ще предложат застраховка, данъци и дори разширени гаранции, свързани с цената на дома. Не го правете! В крайна сметка ще плащате лихва върху допълнителните суми, които биха могли да се удвоят повече от два пъти. Разширените гаранции трябва да се обработват с повишено внимание; Някои от тях просто не струват цената.
Застраховката на собствениците на жилища трябва да бъде закупена от застрахователен агент, а не от продавач в завода за производство на дома.
Инсталация
След като сте избрали дома, ще трябва да решите кои превозвачи, монтажници и довършителни дърводелци. Дилърите често ще имат една компания, която използват, но трябва да проучите тези компании точно както бихте направили всеки изпълнител. По-голямата част от произведените домашни проблеми са причинени от повреден транспорт и инсталация, така че искате най-добрите хора да вършат работата. Ако дилърът настоява, че използвате само една компания, бъдете предпазливи.
Купуването на произведен дом е вълнуващо време за всеки и има много неща, които ще трябва да разгледате. Знаейки как работи процесът и какво да очаквате по време на продажбата, може да ви помогне да направите най-доброто решение за покупка.