Какво трябва да знаете за произведените домашни дилъри
Купуването на произведен дом е чудесна възможност за всеки, който иска дома си на достъпна цена на достъпна цена.
След като сте взели решението да закупите нов дом, следващата стъпка ще бъде изборът на строителя. Има около 70 строители в САЩ, предлагащи над 300 различни модела. Вие ще искате да бъдете особено внимателни, за да отбележите компанията-майка на строителите. Сливанията и придобиванията са редовно събитие в произвежданата домашна индустрия.
Най-голямата произведена компания за дома в Америка сега притежава много различни строители. Накрая, четири компании притежават повече от 70% от всички произведени строителни фирми в страната. Фирмите, които изглеждат конкуренти, всъщност са сестрински организации.
След като сте избрали строителя, ще трябва да изберете един произведен домашен дилър и това решение е също толкова важно, колкото строителя.
Дилър Печалба
Всички дилъри трябва да бъдат лицензирани и обвързани за продажба на произведени жилища. Дилъри могат да продават жилища само от един строител или няколко.
Всеки бизнес трябва да направи печалба, а произведените домашни дилъри реализират своята печалба по няколко начина. Най-забележителните са тегленията, маркетингът на дребно и реферали.
Произведените домове имат вградена печалба за дилъра, наречена задържане. Това е определен процент добавени към цената на фактурата. Дори ако купите дом, който е само 1% над цената на фактурата, дилърът все още печели от задържането, просто не го получи до края на годината.
Показване на домове
Дилърите трябва да имат домове за инспекция на потребителите. Дилърът може да си купи дом директно от завода, ако има столица. Ако не, те могат да използват финансиране на етажен план. Дружествата за подови настилки купуват домовете за дилъри, а дилърите плащат лихви всеки месец.
Фабрично-директни дилъри
Строителите не могат законно да продават домовете на потребителите, така че или сключват договори с независими дилъри или франчайз дилъри, за да носят своите модели, или създават отделен бизнес.
Фабрично-директният дилър обикновено е собственост на една и съща компания майка, която притежава строителя, но те са напълно различни субекти, чиято основна цел е да бъдат печеливши.
Директните дилъри често се смята, че имат най-ниските цени, но в действителност обикновено това е точно обратното. Дилърите все още купуват жилището от строителя и те трябва да реализират печалба. Фабрично-преките дилъри не са най-евтината опция за повечето, но те не са и най-скъпият вариант.
Независими дилъри
Самостоятелно притежаван дилър обикновено е малък, локален бизнес, който предлага ограничен избор на домове.
Техните дисплейни партиди обикновено не са толкова фантастични, колкото останалите. Домовете очевидно са създадени временно, без мебели и декор. Те имат по-ниски режийни разходи, които им помагат да предлагат по-ниски цени.
Мега-дилърството
Мега-дилърите стават все по-популярни. Те ще носят няколко различни марки и модели.
Тези търговски представителства обикновено са много хубави учреждения с домове, които се настройват перфектно с первази и настилки, обзавеждане и декор. Има причина за това. Когато домовете са създадени, за да изглеждат като някой, който живее в тях, той привлича потребителите на емоционално ниво. Те се представят в пространството и създават емоционална връзка.
Потребителите, които правят големи покупки въз основа на емоции, са най-печеливши.
Тези мега дилъри често са най-ценната опция за потребителите. Те често използват посредническото финансиране, споменато по-горе, за да получат модели на дисплея. Техните режийни са високи и това се добавя към цената на домовете.
Съвети за покупка
Независимо от дилъра, който използвате, осигурете своето собствено финансиране и застраховка и избягвайте да ги добавите към домашното финансиране.
Това е абсолютно възможно да се получи качествено произведени дом на справедлива цена. Знанието е власт и научаването на всичко, което можете да научите за начина, по който дадена индустрия функционира, може да ви помогне да вземате по-добри решения.