Ако сте наемател на апартамент, имате много права, когато става дума за наемодателя, вашите съседи и дори вашите съквартиранти. Федералните, държавните и местните закони гарантират, че можете да се насладите на апартамента си с усещането, че например вашият хазяин не може да ви изгони само защото се чувства като него или увеличава наема ви без предупреждение. Знаейки колкото можете за правата си, ще ви помогне да се изправите срещу тях, ако вярвате, че са били нарушени.
Ако прекъснете лизинговия си договор, трябва ли да продължите да плащате наем? Може ли наемодателят да изключи помощните средства в опит да ви накара да се махнете? Какви права имате, когато някой съсед ви кара да си луд със силна музика? Разберете тук.
Прекъсване на лизинг
Наемът е обвързващ договор между вас и наемодателя ви, така че нарушаването му по някаква причина е нарушение на договора. Въпреки това, понякога животът се намесва в плановете ви и може да откриете, че трябва да прекратите лизинговия договор. Да се преместите в друг град за работа, да се омъжите или да се разведете или да решите да си купите дом, са всички причини, поради които може да откриете, че трябва да имате дискусия с вашия собственик относно вашите възможности. Вашите права ще варират от държава до държава и често ще ви накарат да напуснете рано. Ако дадете достатъчно внимание и ви предложат да помогнете на наемодателя да намери нов наемател, може да слезете лесно и да не бъдете наказани, но ако наемодателят ви е наясно, че той или тя може трудно да наеме апартамента ви, най-вероятно ще бъдете задължени да плащате наема си, докато не бъде намерен заместител.
Най-доброто място да започнете е да разговаряте с наемодателя си.
Получаване на резултати от наемодателя
Многобройни проблеми могат да възникнат по време на срока на лизинговия договор, който може да наложи на наемодателя да предприеме действия, като например счупен уред, проблеми с отоплението, борба с вредителите, шумни съседи или нуждата от преждевременно прекратяване на вашия лизинг.
Въпреки това, не всички хазяи са учтиви, когато става въпрос за отговор на наемателите своевременно. Ако имате проблем, който се нуждае от вниманието на наемодателя, започнете да следвате протоколите му, когато става въпрос за комуникация. Може би вашият хазяин предпочита, че се обаждате вместо имейл, или директно отправяте въпрос към фирма за поддръжка. Винаги бъдете упорити и нека наемодателят ви е наясно какво има в нея при подаване на молба (като например, ако водата изтича и ще повреди имота).
Писмени споразумения за съквартирант
Да живееш със съквартиранти не винаги е лесно, но много от проблемите, които може да срещнеш, могат да бъдат решени, като се разговаряш по общи въпроси, преди да се придвижиш и да имаш писмено съгласие. Решете кой плаща за какво, какво ще донесе всеки от вас на място по отношение на уреди и мебели и какво ще направите в случай, че някой трябва да се отдалечи по-рано или не може да плати наем. След това го запишете и се насладете на времето си заедно като съквартиранти.
Справяне с лош съсед
Вашият съсед си играе силна музика или има диви партита късно през нощта? Или може би те оставят боклук в залата или по друг начин създават по-малко от идеална житейска ситуация за вас. Първата стъпка към разрешаването на ситуацията е да се говори директно със съседите.
Възможно е те да не осъзнаят, че те притесняват и проблемът ще се реши. Ако това не се случи, говорете с вашия собственик и вижте дали те могат да помогнат да говорите с другия наемател. Ако проблемите не се разрешат и са достатъчно легитимни, можете също да включите полицията или да се обърнете към съда като последна инстанция. Ако обаче проблемите са по-скоро неудобство, отколкото сериозен проблем, можете да опитате да вземете мерки сами, за да не им позволите да попаднат под кожата си, като например носенето на слушалки през нощта, използването на вентилатор за създаване на бял шум или закупуване на пречиствател на въздуха за всякакви миризми, които могат да избухнат в помещението на съседа.
Докладване на лошите наемодатели на HUD
Ако наемодателят ви получава федерална помощ чрез Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), но не спазва задължението си да осигури безопасно и прилично жилище за наематели с ниски доходи, трябва да подадете сигнал на властите.
Наемателите на HUD-застраховани или HUD-подпомогнати имоти се насърчават да съобщават за проблеми с хазяйърите на HUD, като се обаждат на MultiCamily Housing Complaint Line на (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Специалистите на HUD са на разположение, за да чуят вашите оплаквания и притеснения на английски и испански език.