Как да се измъкнем от отдаване под наем при преместване от наемане на апартамент или дом

Знайте кога и как да прекъснете наема

Преди да прочетете по-нататък, обърнете внимание, че тази статия предоставя обща информация за това как да се прекъсне отдаването под наем на апартамент под наем и е само за ориентиране. Ако сте загрижени за влиянието на нарушаването на лизинговия договор, трябва да се консултирате с професионалист като адвокат по договор или агенция за застъпничество на наематели във вашия район.

Прочетете и разберете вашия лизинг

Важно е да знаете вашия лизинг, включително и каквито и да било разпоредби относно уведомяването за преместване и дали можете да преотдавате под наем вашия апартамент.

Всеки лизинг трябва да има клауза за освобождаване, която да включва вашите отговорности. Такива отговорности, които са най-често срещани, са броят на седмиците предизвестие, санкции за неспазване на това време изискване и състояние на апартамент при напускане . Обикновено хазяите изискват най-малко 30 дни предизвестие, като някои заявяват 60 дни. Ако не сте проверили всички финансови задължения, които сте поели, когато сте подписали лизинговия договор , трябва да ги знаете сега. Разберете правилата, с които работите, преди да решите как да продължите.

Разберете местните закони за отдаване под наем

Ако вашият лизинг не включва клауза за освобождаване, тогава трябва да се консултирате с местните закони за уведомяване на наемателя за преместване. Където живея, законът е 30 дни, ако в лизинговия договор не е посочено друго. Местните закони ще ви предоставят информация за това кога е добре да прекратите лизинговия договор - при какви условия можете да прекратите лизинговия договор без да плащате наказание.

Някои условия включват невъзможността да живеете в апартамента си поради структурно бедствие, което е по вина на наемодателя. Винаги препоръчвам, преди да направите нещо, да се консултирате със законите на вашата държава.

Решете дали трябва да прекъснете наемането, след като разберете наказанията

Повечето санкции за прекратяване на лизинговия договор включват един или два месеца наем, които в някои градове могат да бъдат доста скъпи.

Уверете се, че знаете какво може да срещнете финансово, преди да решите да продължите напред. Също така, не забравяйте, че вероятно ще имате нужда от справка от наемодателя си, ако планирате да наемете друг дом ; ако не го направите по приятелски начин, ще ви е по-трудно да наемете в бъдеще. Освен това, плащането на наказанието - независимо от таксата - често пъти е най-лесният начин да се измъкнем от лизинговия договор. Доколкото ще ви струва повече финансово, ще бъдете сигурни, че ще запазите кредитния рейтинг в такт.

Проверете дали подборът е опция

Някои жилища не позволяват преотстъпване, докато други са отворени за него. Отново проверете вашия лизинг. Ако вашият лизинг позволява преотстъпване, считайте го за опция, особено ако наемодателят не желае да преговаря с вас. Самоучастието може да е трудно, отнема много време и това означава, че все още сте свързани с текущата собственост, но винаги има хора, които търсят краткосрочно отдаване под наем . Тя обаче може да ви спести пари . Ако вашият лизинг не позволява подмяната, говорете с наемодателя си, за да видите дали това е опция; част от договарянето може да включва одобрение на наемодателя на лицето, което предава. Отново, с преотстъпване, все още сте отговорни за наема до края на срока на наемане и преотстъпване.

Нека Вашият хазяин знае

Ако възнамерявате да разрушите лизинговия договор, уверете се, че кажете на своя собственик възможно най-скоро. Ако имате добри взаимоотношения с него, може да ви бъде лесно да преговаряте за наказание извън споразумението за наем . Трябваше да прекратя един лизинг веднъж поради извънредна ситуация в семейството и веднъж обясних на наемодателя защо и че ще помогна за намирането на нов наемател, той се отказва от наказанието, което е равносилно на наем от един месец. Честността обикновено е най-добрата политика.

Не спирайте да плащате наем

Ако просто престанете да плащате наем, това не само ще навреди на кредитния Ви рейтинг, но ще ви затрудни да наемете друго жилище. Не забравяйте, че ако направите това, сте нарушили договора си - правен документ, което означава, че наемодателят може да потърси правни действия.

Получете професионална помощ

Както е посочено по-горе, ако имате съмнения или сте опитали всички други възможности, включително преговори с вашия собственик, консултирайте се с професионалист.

Повечето градове имат агенции с нестопанска цел, които се занимават с въпроси на наематели / наемодатели или организации на наематели. Можете да започнете там. Следващата стъпка е да се консултирате с адвокат по недвижими имоти или договорно адвокат; това може да е скъпо, освен ако не го направите чрез агенция с нестопанска цел, но може да ви спести пари в дългосрочен план.