Обмислете този сценарий. Собственикът на еднофамилна къща иска да добави вградена целулозна изолация в външните стени на дома й. От какво разрешение има нужда? Освен да се свърже с местните си общини за изтегляне на разрешително, тя е свободна да се обади на момчетата за изолация и да започне веднага. Всъщност в повечето случаи тя дори няма да има нужда от това разрешително за вентилация, тъй като не включва отварянето на стените.
Сега нека да променяме сценария малко: живее в кондоминиум. Скрий ! Да, това е звукова хапка на рекордна игла, която надраска LP, което означава: спрете точно сега.
По отношение на ремоделирането кондолите могат да бъдат чудесни и кошмари. Чудесно: като живееш заедно с другите, използваш силата на числата. Колективната сила е силна при договаряне на разходите с изпълнителите. Също така, големите проекти за билети са склонни да струват по-малко от сумата от техните части.
Кошмар: всичко останало.
Асоциациите на собствениците на жилища силно контролират всички аспекти на преобразуването на жилищата чрез CC & R (Споразумения, условия и ограничения), които всички собственици на апартаменти по закон стават задължени да следват, когато купуват своето имущество.
Каква е разликата между общинските разрешителни и разрешението за HOA?
Напълно отделни неща. Използвам думата "общински", за да се отнасят колек- тивно към разрешителни за градско или графство.
Разрешението за HOA се отнася до вашето правно обвързващо споразумение между вас и вашата HOA.
Трябва ли да изтегля общи разрешения за ремоделиране?
Да. Проектите, които изискват общинско разрешително с еднофамилна къща, изискват разрешение в апартамент. И още.
Какво е "Още?"
Много рядко се нуждаете от разрешение за подмяна на кухненски под в дома ви.
В края на краищата, това не е проблем за хигиената или безопасността и това не засяга най-малко други собственици на жилища. Но някои общини изискват разрешителни за подмяна на подови настилки в апартамент.
Например град Минеаполис изисква разрешение за всеки собственик на апартамент, който желае да замени килима си с твърда настилка (дърво, камък, керамика и др.). В допълнение към разрешението, собствениците на апартаменти трябва да инсталират звукова подложка под твърдия под.
Защо ми трябва HOA разрешение за ремоделиране?
Като обществени групи HOA се занимават с поддържането на имота като цяло. Вашият апарат е вторичен за благосъстоянието на цялата сграда. Ето защо CC & R акцентират върху структурната дума в подзаконовите актове. Типична клауза чете,
Нищо не трябва да се прави в нито една единица или в общите части, което може да влоши структурната цялост на сградата или да промени структурно сградата.
В допълнение към структурната цялост HOA се притесняват от шума. Шумът е номер едно причина за злоупотреба в кондо, така че асоциациите искат да поддържат мир сред жителите.
И накрая, НОИ трябва да контролират общата собственост. Водопроводът (доставка и отпадъци) и електричеството се считат за обща собственост.
8 Проекти, за които се нуждаете от одобрение от HOA
Всяка ремоделия включва
- Вътрешни или външни стени.
- Структурен под.
- Тавани.
- Колони.
- Завършете подовата настилка.
- ВиК.
- Електрически.
- Естетични промени в екстериора.
Проекти, за които нямате нужда от одобрение от HOA
Като се има предвид двусмислеността на много CC & R език, аз силно препоръчвам тичане всякакъв вид преустройство condo миналото борда HOA първа. Някои проекти, които може да не се нуждаят от одобрение:
- Вътрешно живопис.
- Оформете работа (корониране, дъски, облицовки на врати и прозорци).
- Подмяна на осветителни тела, изводи и превключватели.
- Подмяна на душ, вана или мивка.
Изискват ли CC & R изисквания за ремодели, които са правно обвързващи?
Да, абсолютно. HOA може да ви умилостиви за нарушения. Ако HOA ви отведе в съда, те могат да възстановят тези глоби, както и адвокатски хонорари.
В един от случаите собственикът на апартамент Хауърд Готлиб направи промени в неговия акация "Зеленото" апартаментно помещение в Линдхърст, ОН, включващ електрическа работа за кабелни крикове и осветление, както и внедряване на "нов термостат, тоалетна, кухненска мивка, плотове, душове, шкафове за баня и подови настилки ", според съдебните документи.
Въпреки повтарящите се предупреждения за HOA, Gottlieb продължаваше с ремоделирането. HOA го заведоха в съда и спечелиха над 18 000 долара в глоби и съдебни разноски.
* Не мога да подчертая достатъчно, че докато CC & R често се извличат от шаблони, те обикновено се променят по много начини, за да отразяват желанията на конкретната HOA. Така че, моят съвет е обобщен; Вашето положение може да е различно.