Бъдете наясно какво трябва и не трябва да прави един хазяин
Ако вие или вашият съквартирант имате увреждане, което отговаря на определението съгласно Закона за честното жилищно настаняване (FHA), законът ви дава право на определени защити. Целта на FHA е да наемете своя наемодател, който да ви третира като наематели, които не са с увреждания, така че да можете да се насладите на вашия апартамент като всички останали.
FHA, както повечето закони, е сложно. Но тук е полезно обобщение на това, което един хазяин трябва и не трябва да прави, когато става дума за работа с перспективи или наематели с увреждания:
Права на хората с увреждания: какво трябва да направи един наемодател
- Наемодателят трябва да прави разумни изключения от правилата, които са необходими за настаняване на инвалидност. Ако имате нужда от водач или друго обслужващо животно, наемодателят ви не може да каже не просто защото сградата няма политика за домашни любимци. Трябва да оставите на наемодателя си да знаете, че бихте искали настаняване и да сте готови да предоставите изявление от Вашия лекар или друг професионалист, че имате нужда от квартира за Вашето увреждане. Не е нужно да предлагате никакви подробности относно увреждането си или да обяснявате причините, поради които се нуждаете от настаняване на вашия хазяин.
- Наемодателят трябва да направи или да ви позволи да направите разумни промени в апартамента и общите части. Имате право да правите физически промени, за да ви помогне да живеете в апартамента си, стига да са разумни. Например, една обща разумна модификация искане е да инсталирате захващащи пръти във вашата баня за допълнителна подкрепа. Освен ако не живеете във федерално подпомогнати жилища, трябва да очаквате да платите сметката за тези разходи. Но първо трябва да получите разрешението на наемодателя, преди да направите каквито и да било промени.
- Наемодателят трябва да ви разкаже за всички свободни работни места в сградата и след това да решите кои апартаменти са подходящи за Вас. Вашият хазяин трябва да ви разкаже за всички свободни работни места, дори ако има някои достъпни достъпни апартаменти в сградата. Ако решите, че искате да видите само достъпните или приземните апартаменти, само тогава вашият хазяин може да ограничи това, което ви показва.
- Наемодателят трябва да начислява същите наеми и такси, независимо дали сте инвалиди. Вашият хазяин не може да налага такси, които в действителност ви карат да плащате за това, че имате увреждане. Например, наемодателят не може да начислява по-висок депозит за покриване на евентуални щети от инвалидна количка.
Права на хората с увреждания: какво не трябва да прави един наемодател
- Наемодателят не трябва да поставя въпроси относно характера на увреждането. Много бъдещи наематели се сблъскват с въпроси относно уврежданията си, когато отиват на лов на апартаменти. Но въпроси като "Можеш ли да ходиш на всички?" - Защо се нуждаете от кислород през цялото време? - Как загубихте крака си? и "Какви лекарства приемате?" всички са незаконни.
- Наемодателят не трябва да изисква от наемателите да могат да живеят самостоятелно. Ако имате нужда от помощник в реално време или от друга помощ, вашият хазяин не може да ви каже да търсите другаде.
- Наемодателят не трябва да говори с други наематели за вашето увреждане. Вашето увреждане не е работа на никого, а вашият.
- Наемодателят не трябва да ви казва, че не можете да наемете в сградата, защото не разполага с достъпни функции. Много хора, които имат увреждания, не се нуждаят от достъпни функции и само вие сте в състояние да определите вашите нужди.
- Наемодателят не трябва да ви казва, че интимните колички не са разрешени поради естетически причини. Някои хазяи забраняват инвалидните колички, защото се страхуват, че сградата им ще започне да прилича на старчески дом. Но каквато и да е причина да искаш да държиш хората, които ползват инвалидни колички, под наем, е незаконна дискриминация.
- Наемодателят не трябва да ви присвоява определена част от сградата поради увреждане. Ако вашият хазяин се опитва да постави наематели с увреждания в определена област, така че те да бъдат най-вече извън очите на други наематели, това е незаконна практика, известна като "управление".