Дискриминация срещу уврежданията съгласно федералния закон
Ако имате увреждане, имате право на някои важни защити срещу дискриминацията - стига вашето увреждане да отговаря на определението, дадено от Закона за жилищното настаняване , известен също като FHA.
Характеристики на квалифицираните увреждания
Това, което FHA счита за увреждане, може да бъде по-широко - или по-тясно - отколкото бихте могли да мислите. Характеристиките на квалифицираното увреждане съгласно този федерален закон включват:
- Увреждането трябва "значително да ограничи" една или повече "важни житейски дейности". Това означава, че увреждането трябва значително да повлияе на дейности като ходене, говорене, гледане, слух, дишане, извършване на ръчни задачи, грижа за себе си, учене или работа.
- Не е задължително увреждането да е очевидно. Хората не трябва да са в състояние да осъзнаят, че страдате от увреждане просто като ви гледам или прекарвате време с вас. Може да сте астматик, който няма никакво затруднено дишане благодарение на медикаментите. Лизингов агент вероятно не би предположил и тя не може да ви попита дали имате увреждане.
- Вашето увреждане не трябва да изисква използването на помощно устройство. Увреждането на мобилността може да се квалифицира като увреждане съгласно правилата на FHA, дори ако не използвате инвалидна количка, тръстика или проходилка. Ако имате слухови увреждания, не е необходимо да използвате слухов апарат. Все още отговаряте на условията за защитата на FHA.
- Вашето увреждане не трябва да бъде физическо. FHA защитава потенциалните и съществуващи наематели с "физически или умствени увреждания". Синдромът на хроничната умора, умствените увреждания и психичните заболявания съвпадат с дефиницията на FHA.
- Пристрастяването също е с увреждания. Хората, които страдат от зависимости от наркотици или алкохол, се квалифицират като такива с увреждания.
Вашите права под FHA
Наемодателят не може да откаже да ви наеме - и недвижим имот или частно лице не може да откаже да ви продаде - въз основа единствено на факта, че имате увреждане. Наемодателят трябва допълнително да направи "разумно" настаняване за вашето увреждане, когато се придвижите.
Това не означава, че трябва да инсталирате рампа за инвалидна количка за вас, защото това най-вероятно ще представлява това, което законът нарича "ненужна финансова тежест". Но той трябва да ви позволи да инсталирате рампа за ваша сметка, а ако живеете във федерално субсидирани жилища, доставчикът на жилища може да бъде задължен да подпише сметката си с определени доларови ограничения. Вашият хазяин трябва да ви позволи да задържите куче-водач или куче-терапевт, ако е необходимо за вашето състояние, дори ако той има строга политика за домашни любимци за други наематели.
Права на наемодателите
Дори ако отговаряте на определението за увреждане съгласно правилата на FHA, нямате право на защитата на FHA, ако създавате пряка заплаха за здравето или безопасността на други наематели, или ако наемането ви ще доведе до съществени материални щети. Но наемодателят не може да реши, че вие представлявате заплаха само с едно учудване - той трябва да може да посочи конкретно минало поведение, което би оправдало отхвърлянето на вашето заявление за наем или изгонването ви.
По същия начин наемодателят може да изгони наемател с увреждания по причини, които се прилагат към всички наематели, като например неплащане на наем. FHA ефективно изисква всички наематели да бъдат третирани еднакво, независимо от увреждането.