Съпритежателите се съгласяват да изпълнят условията за отдаване под аренда, ако първоначалният наемател не изпълни задълженията си
Ръководител подписва под наем лизингов договор с Вас, поемайки финансовите ви задължения по условията на лизинга. Вашият гарант всъщност няма да заема апартамента с вас, но той или тя се съгласява да покрие наем, в случай, че не можете. Това означава, че ако не плащате наема навреме, наемодателят може да отиде след гаранта ви за парите.
Цел на гаранта
Наемодателите искат гарант, когато чувстват известна несигурност в способността на наемателя да плаща наем.
Родителите обикновено се записват като гарант за възрастта си в колеж или новопостъпили деца, за да им помогнат да се установят. По-нискодоходните семейства и хората с лоши кредити обикновено изпитват трудности да наемат без гарант. Наемането на висококачествени пазари като Ню Йорк и Сан Франциско прави по-вероятно да имате нужда от гарант, за да си осигурите избор на апартамент. Гарантът може да бъде член на семейството, несвързан приятел или колега или дори фирма, осигуряваща жилища за служител.
Очаквания на гарант
Наемодателят очаква гаранта да поддържа отличен кредит и да докаже доход, който обикновено е поне 80 пъти повече от размера на месечния наем. Някои наемодатели изискват гарант, който пребивава в една и съща държава или метрополис и може да присъства при подписването на лизинговия договор. Гарантът трябва да е готов да поеме и отговорност за имуществени щети. Накратко, гарантът поема цялата юридическа отговорност съгласно условията на лизинговия договор, сякаш той или тя обитаваше апартамента с вас.
Рискове и възнаграждения на гарант
След като гарантът подпише споразумение, той или тя стават законно задължени да изпълняват условията на лизинговия договор със същото ниво на отговорност като основния наемател. Гарантът не може да излезе от лизинговия договор без да плаща същите наказания и такси, оценени на основния наемател.
Така че, ако гарантирате лизингов договор, а основният наемател е по подразбиране, трябва да платите изцяло оставащите разходи в съответствие с условията на лизинга.
Ако основният наемател плаща по-късно или по друг начин по подразбиране за лизинг и наемодателят започва процедури по събиране, вашият кредитен рекорд като гарант може да отнеме хит. По подразбиране ще останете в кредитния си отчет за седем години, което неблагоприятно ще повлияе върху кредитния Ви рейтинг. Дори ако наемателят изпълни условията на договора за наем, да бъдете гарант може да ви затрудни да си осигурите ипотека или друго заемно финансиране, тъй като потенциалните кредитори считат ангажимента във връзка с другите Ви финансови задължения.
Рисковете надвишават възнагражденията в случай на гарант. Може да извлечете истинско удоволствие от помагането на дете или близък познат, но винаги помнете, че гарантирането на лизинг ви поставя в линията финансово. Не бива да се съгласявате да бъдете гарант, освен ако не можете да покриете удобно цената на лизинговия договор за целия срок. Също така е най-добре да се съгласите само с краткосрочна договореност, като едногодишен лизинг, за да ограничите общия си риск. И не забравяйте да получите отговори на всички ваши въпроси относно гарантите на апартаментите, преди да извършите подписа си.